Bất động sản Việt Nam

Chỉ một quý (Q1 2022) sau khi áp đặt thuế bổ sung cao hơn của người mua (ABSD) đối với bất động sản nhà ở, giá trị bán đầu tư của khu dân cư đã giảm 9,1% xuống 3,11 tỷ đô la Singapore. Điều này trái ngược với mức tăng trưởng 165,9% so với quý trước lên 5,81 tỷ đô la Singapore trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

Theo JLL, nhu cầu phục hồi tại các trung tâm thương mại đắc địa ở Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam với gần 14.000 m2 NLA được hấp thụ trên toàn thành phố, nhờ các khách thuê neo đậu lại và mở rộng (như Uniqlo, Kohnan). Tỷ lệ lấp đầy ở cả hai tiểu thị trường đều tăng và đạt hơn 95%, trở lại mức trước đại dịch.

Hoạt động mua bán sáp nhập - M&A các dự án bất động sản tại Việt Nam có nhiều cơ hội để thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài và đây được coi là hình thức chủ đạo để nhà đầu tư lựa chọn là “điểm đến” đầu tư tại Việt Nam. Vì thế, để tăng thêm sức hấp dẫn với các nhà đầu tư "ngoại", thị trường cần phát huy tối đa tiềm năng và khắc phục những hạn chế, nhất là về mặt chính sách, pháp luật để huy động nguồn lực đất đai vào đầu tư phát triển.

Nó có vị trí cố định và không thể di dời được; nó có tính lâu bền; nó chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và các chính sách của nhà nước; nó mang tính cá biệt và khan hiếm; nó mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lí xã hội; nó có tính thích ứng cao; các hàng hoá BĐS chịu ảnh hưởng lẫn nhau và nó phụ thuộc vào năng lực quản lí.

Có rất nhiều ý kiến khác nhau về đối tượng và nội dung hoạt động của thị trường BĐS. Cụ thể là: ý kiến thứ nhất cho rằng, TT BĐS với TT đất đai là một, vì tài sản phải gắn liền trên đất mới là BĐS; ý kiến thứ hai cho rằng TT BĐS là TT nhà đất cả về giá trị và số lượng; ý kiến thứ ba cho rằng thị trường BĐS là các hoạt động mua bán trao đổi, cho thuê, thế chấp theo quy luật của nền kinh tế thị trường.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đưa ra tại hội thảo này cho thấy khoảng 70% sàn bất động sản đã ngừng hoạt động, nhiều nhân lực trong lĩnh vực chịu không ít thiệt thời. Gần 30% hoạt động nhưng trong đó chỉ 30-50% sàn có giao dịch nhưng giao dịch chỉ cầm chừng