Bất động sản Hồ Chí Minh: Lượng tiêu thụ ròng đạt 14.000m2 trong Q1 và lấp đầy 95%

Điều gì thúc đẩy nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh? Lượng tiêu thụ ròng đạt 14.000m2 trong Q1.

Theo JLL, nhu cầu phục hồi tại các trung tâm thương mại đắc địa ở Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam với gần 14.000 m2 NLA được hấp thụ trên toàn thành phố, nhờ các khách thuê neo đậu lại và mở rộng (như Uniqlo, Kohnan). Tỷ lệ lấp đầy ở cả hai tiểu thị trường đều tăng và đạt hơn 95%, trở lại mức trước đại dịch.

“Các chủ cho thuê đã hoàn thành kế hoạch tái cấu trúc sàn, tập trung nhiều hơn vào những khách thuê chính hoạt động tốt và loại bỏ những khách thuê kém hiệu quả. Các chủ nhà cũng ưu tiên những người thuê neo, những người có thể giúp thu hút những người thuê khác và mang lại uy tín cho không gian, ”nhà phân tích cho biết thêm.


Chủ nhà vẫn thận trọng

Trong 1Q22, City Center đã ổn định nguồn cung bán lẻ ở mức khoảng 81.000m2 mà không có bất kỳ thay đổi rõ ràng nào. City Fringe ghi nhận không có nguồn cung mới nào được cung cấp trong quý.

Nguồn cung tại TP HCM vẫn khan hiếm trong hai năm qua do các chủ cho thuê vẫn lo ngại về giao thông tại các trung tâm thương mại và đã hoãn việc mở bán theo kế hoạch cho đến khi họ đạt được tỷ lệ lấp đầy khả quan ở giai đoạn trước khi cho thuê.

Giá thuê tăng theo tỷ lệ leo thang hợp đồng tự nhiên

Giá thuê thực tế tăng với tốc độ vừa phải là 1,4% và 1,3% theo quý tại Trung tâm Thành phố và Vùng ven Thành phố. Giá thuê tại hầu hết các trung tâm thương mại cao cấp chứng kiến ​​mức tăng trưởng tự nhiên 2% / năm, một sự phục hồi mạnh mẽ sau hai năm giá thuê tĩnh trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy cao như hiện nay.

Những tín hiệu tích cực từ việc tăng cường mua điện của City Fringe đã làm giảm bớt lo ngại của các nhà đầu tư về sự ảm đạm của thị trường bán lẻ. Lợi suất vẫn giảm vừa phải trong Q1 / 22.

Triển vọng: Giá thuê tăng khi nền kinh tế phục hồi

Theo diễn biến hiện tại của dự án, ngày ra mắt Vincom Grand Park nhiều khả năng sẽ được lùi sang năm 2023, thay vì năm 2022 như thông tin trước đó. Trong Quý 3/2012, thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ chào đón hai dự án mới tại Trung tâm Thành phố và Khu ven đô; cụ thể là The Spirit of Saigon và Socar Mall và một trung tâm bán lẻ đã được cải tạo ở vị trí đắc địa; cụ thể là Quảng trường Union.

Do việc mở lại biên giới vào cuối quý 1 năm 22 và mức tiêu thụ điện tăng tương ứng hỗ trợ cho việc mở rộng các chuỗi bán lẻ mới nổi, giá thuê dự kiến ​​sẽ dần tăng lên. Thực phẩm và đồ uống, cửa hàng tiện lợi và hiệu thuốc dự kiến ​​sẽ là động lực chính cho nhu cầu trong thời gian còn lại của năm.

( Sàn Dự Án dịch từ REA)