Các biện pháp hạ nhiệt khuấy động bất động sản Singapore, Ai được lợi ?

Ai được lợi và như thế nào: Các biện pháp hạ nhiệt khuấy động bất động sản Singapore
Sau khi áp dụng ABSD cao hơn, doanh số đầu tư bất động sản nhà ở giảm xuống 33,4%.

Khi Singapore thực hiện một vòng biện pháp hạ nhiệt mới vào tháng 12 năm 2021, các nhà phân tích nhận thấy rằng việc tăng giá nhà thực sự đã được điều tiết. Nhược điểm, ít nhất là đối với thị trường bất động sản nhà ở, là nó đã đẩy các khoản đầu tư ra ngoài và hướng tới các bất động sản thương mại.

Chỉ một quý (Q1 2022) sau khi áp đặt thuế bổ sung cao hơn của người mua (ABSD) đối với bất động sản nhà ở, giá trị bán đầu tư của khu dân cư đã giảm 9,1% xuống 3,11 tỷ đô la Singapore. Điều này trái ngược với mức tăng trưởng 165,9% so với quý trước lên 5,81 tỷ đô la Singapore trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

So với cùng kỳ, tỷ trọng bất động sản để ở trong tổng giá trị bán đầu tư giảm xuống 33,4% từ 47,6% của quý trước. Ngược lại, đầu tư bất động sản thương mại chiếm 62,4%, tăng “đáng kể” từ 30,4%.

Tương tự, dữ liệu của Colliers cho thấy trong quý 1, hoạt động đầu tư đã tăng 34,4% so với quý trước (theo quý) lên 10,6 tỷ đô la Singapore, phần lớn là do doanh số thương mại. Cushman & Wakefield cũng ghi nhận mức tăng trưởng “đáng kể” trong doanh số đầu tư thương mại 19% theo quý lên 2,6 tỷ đô la trong quý 1 năm 2022. Tiếp theo là các thương vụ đáng chú ý, chẳng hạn như mua 79 đường Robinson với giá 1,3 tỷ đô la, Khu phức hợp Golden mile với giá 700 triệu đô la, và Twenty Anson với giá 599 triệu đô la, trong quý thứ hai.


“Nhu cầu của các nhà đầu tư đã tràn sang lĩnh vực thương mại. Trong bối cảnh khó khăn do lãi suất tăng và căng thẳng địa chính trị, Singapore tiếp tục thu hút vốn từ các quỹ tư nhân và các văn phòng gia đình theo đuổi các tài sản ở những vị trí đắc địa, ”Colliers cho biết trong một báo cáo.

Xian Yang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield cho biết, các biện pháp làm mát đặc biệt dẫn đến các tiêu chí lựa chọn khắt khe hơn, làm tăng nguy cơ phát triển đối với các khu dân cư lớn.

Yang nói với Real Estate Asia : “Với suy nghĩ này, các trang web vừa và nhỏ với số lượng dễ chịu sẽ có nhiều khả năng được giao dịch hơn trong thị trường hiện tại .

Bên cạnh các biện pháp hạ nhiệt, JLL Châu Á Thái Bình Dương nhận thấy rằng sự quan tâm gia tăng đối với bất động sản thương mại còn được thúc đẩy bởi niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện đối với phản ứng đại dịch “chủ động và minh bạch” của Singapore, cũng như mở cửa trở lại nền kinh tế và dỡ bỏ các hạn chế biên giới.

Regina Lim, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Thị trường Vốn, JLL Pacific, cho biết những hạn chế bổ sung đối với việc phân chia tầng lớp trong tương lai của các bất động sản thương mại được lựa chọn tại các khu thương mại trung tâm và Khu vực Trung tâm đã tăng cường sức hấp dẫn của các đơn vị văn phòng có phân tầng .

JLL Châu Á Thái Bình Dương ước tính rằng các giao dịch trên thị trường vốn bất động sản trong quý đầu tiên của năm đã tăng 134% so với cùng kỳ năm ngoái lên 7,8 tỷ đô la Singapore, cũng cao gấp đôi so với mức trung bình hàng quý được ghi nhận từ năm 2018 đến năm 2019.

Nhà đầu tư '' nơi trú ẩn an toàn ''

Trong bối cảnh tăng trưởng này, Singapore vẫn có thể chịu những bất ổn địa chính trị làm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, đồng thời gia tăng lạm phát và lãi suất, Lim nói. Trong khi Singapore vẫn chưa thấy tác động của nó đối với nhu cầu đối với tài sản bất động sản, lãi suất cao có thể sẽ tác động đến tỷ lệ hoàn vốn yêu cầu của các nhà đầu tư, đầu tư chậm và lạm phát giá tài sản vừa phải.

Mặc dù vậy, JLL vẫn lạc quan khi nhận thấy Singapore đang thu hút thêm nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng khỏi các thị trường thông thường, chẳng hạn như Nhật Bản, Úc và Trung Quốc.

Lim nói: “Các nhà đầu tư tổ chức tiếp tục tìm cách triển khai vốn vào châu Á khi họ bị thu hút bởi tốc độ đô thị hóa cao, thu nhập tăng và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Trong những tháng gần đây, ngành bất động sản Singapore đã chứng kiến ​​việc Nuveen, PAG, JPM Asset Management và KKR mua lại các tài sản văn phòng.

Bà nói: “Chúng tôi tin rằng điều này là do thị trường văn phòng Singapore đang ở điểm uốn trước những thay đổi cấu trúc trong định vị toàn cầu của Singapore, quỹ đạo cho thuê văn phòng và cơ hội phục hồi tài sản.

Số lượng giao dịch dự kiến ​​của JLL vào năm 2022 sẽ phục hồi và trở lại mức trước đại dịch, chuyển sang mức tăng trưởng 20-25% hàng năm; trong khi các khoản đầu tư “tăng trưởng vừa phải” dự kiến ​​vào năm 2023.

Tương tự, Yang của Cushman & Wakefield kỳ vọng tình hình kinh tế hiện tại sẽ đặt một số trọng lượng lên hoạt động của các nhà đầu tư nhưng nhận thấy Singapore sẽ tiếp tục cạnh tranh.

“Trong khi các nhà đầu tư vẫn đang tìm cách triển khai vốn, họ đang tỏ ra thận trọng hơn và xem xét các tài sản cốt lõi có thể tạo ra thu nhập ổn định, chẳng hạn như văn phòng khu trung tâm Singapore hoặc dịch vụ hậu cần hàng đầu,” ông nói.

“Chúng tôi lạc quan về triển vọng doanh số đầu tư thương mại. Động lực cung - cầu hấp dẫn trên thị trường văn phòng Singapore sẽ củng cố nhu cầu của các nhà đầu tư. Với tình hình kinh tế không chắc chắn, vẫn có một chuyến bay vốn đến nơi an toàn, và Singapore được định vị để nắm bắt điều này với tư cách là một nơi trú ẩn an toàn. "

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)