quy-hoach-kien-truc

Thị trường sơ cấp nóng trở lại, với mức tăng 172,8% so với tháng trước lên 1.787 giao dịch, chủ yếu nhờ tốc độ bán nhanh của các dự án mới mở bán. Chẳng hạn, KOKO MARE ở Lâm Tín, của Wheelock Properties, đã nhận được hơn 2.400 vé cho đợt bán hàng thứ hai, cho thấy lượng đăng ký vượt mức khoảng 23 lần, cho thấy niềm tin của người mua đối với thị trường nhà ở.

Tổng cộng có 20 dự án đã hoàn thành trên thực tế trong quý 4 năm 2022, 53% trong số đó đã được cam kết trước. Tỷ lệ hoàn thành dự kiến ​​sẽ giảm trong sáu tháng tới do chi phí xây dựng cao và chuỗi cung ứng tiếp tục bị gián đoạn. Mặc dù vậy, mức giao hàng mới dự kiến ​​vẫn sẽ duy trì trên mức trung bình hàng quý trong 10 năm.

Theo báo cáo của JLL, mức hấp thụ ròng trong lĩnh vực hậu cần của Tokyo đạt tổng cộng 694.000 m2 trong quý 4 năm 2022, với nhu cầu mạnh mẽ và bền vững từ các công ty 3PL và nhà bán lẻ trực tuyến. Cho cả năm 2022, con số này là hơn 2.048.000 m2, gần bằng với 2.104.000 m2 được ghi nhận vào năm 2019.

Giá thuê trung bình tăng trên tất cả các khu vực trong quý 4 năm 22, với mức tăng hàng quý mạnh nhất được ghi nhận ở khu vực Outer Central West (3,8% so với quý trước). Tăng trưởng cho thuê thứ cấp vượt xa thị trường sơ cấp, với mức tăng trưởng hàng quý cao nhất được ghi nhận ở Outer Central West (8,4% so với quý trước).

Greg Hyland, Giám đốc Thị trường vốn Châu Á Thái Bình Dương của CBRE cho biết: “Mặc dù mức huy động vốn tốt, nhưng hầu hết các nhà đầu tư đang áp dụng cách tiếp cận thận trọng khi họ tìm kiếm các dấu hiệu mở rộng lợi suất và chu kỳ thắt chặt lãi suất để ổn định. “Chúng tôi kỳ vọng hoạt động đầu tư sẽ tăng tốc trong nửa cuối năm nay.”

Trong quý 4 năm 2022, Mumbai chỉ có tổng cộng 0,46 msf nguồn cung văn phòng mới. Theo Cushman và Wakefield, thành phố đã chứng kiến ​​số lượng dự án hoàn thành hạn chế ở mức 3,69 msf vào năm 2022, ít hơn nhiều so với nguồn cung trung bình trong 5 năm qua (giảm 30% so với mức trung bình).