Bất động sản công nghiệp Nhật: công nghiệp Tokyo đạt hơn 2 triệu m2 vào năm 2022

Mức hấp thụ ròng của khu vực công nghiệp Tokyo đạt hơn 2 triệu m2 vào năm 2022
Nó đã rất gần với mức hấp thụ năm 2019.

Theo báo cáo của JLL, mức hấp thụ ròng trong lĩnh vực hậu cần của Tokyo đạt tổng cộng 694.000 m2 trong quý 4 năm 2022, với nhu cầu mạnh mẽ và bền vững từ các công ty 3PL và nhà bán lẻ trực tuyến. Cho cả năm 2022, con số này là hơn 2.048.000 m2, gần bằng với 2.104.000 m2 được ghi nhận vào năm 2019.

Tổng nguồn cung mới đạt 765.000 m2 (NLA) trong quý 4 năm 2022, tăng tổng nguồn cung thêm 4% so với quý trước. Tám cơ sở, bao gồm DPL Urayasu 3 (GFA 31.000 m2) ở khu vực Vịnh và GLP ALFALINK Sagamihara 4 (GFA 152.000 m2) ở khu vực Nội địa, đã gia nhập thị trường. Trong cả năm 2022, tổng nguồn cung mới đạt 2.710.000 m2 (NLA), nguồn cung tăng 18% so với cùng kỳ; con số này đã vượt qua mức cao lịch sử là 2.232.000 m2 vào năm 2021.

Tỷ lệ nhà trống ở Greater Tokyo đứng ở mức 5,2% trong 4Q22, tăng 20 điểm cơ bản theo quý và 340 điểm cơ bản theo năm. Tỷ lệ trống ở khu vực Vịnh giảm xuống 2,8%, giảm 180 điểm cơ bản so với quý trước, trong khi nội địa Tokyo tăng lên 6,2%, tăng 100 điểm cơ bản so với quý trước, nhờ các dự án hoàn thiện mới gia nhập thị trường.


Giá thuê trung bình và giá trị vốn tăng vừa phải

Giá thuê gộp ở Greater Tokyo đạt trung bình 4.541 JPY mỗi tsubo mỗi tháng trong Quý 4 năm 2022, tăng 0,2% so với quý trước và 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tăng trưởng tiếp tục được thúc đẩy bởi những công trình mới hoàn thiện đòi hỏi giá thuê cao hơn. Giá thuê tăng 0,1% so với quý trước ở khu vực Vịnh và 0,3% so với quý trước ở khu vực Nội địa.

Giá trị vốn ở Greater Tokyo tăng 0,1% so với quý trước và 8,8% so với cùng kỳ trong Quý 4 năm 2022, phản ánh mức tăng giá thuê vừa phải và tỷ lệ trần bị nén. Một giao dịch mua bán đáng chú ý liên quan đến việc Gaw Capital Partners mua lại Trung tâm Logistics Chiba New Town (GFA 51.000 m2) với mức giá không được tiết lộ.

Triển vọng: Tỷ lệ giới hạn để nén hơn nữa

Theo Oxford Economics, sự phục hồi của các chỉ số định hướng thương mại dự kiến ​​sẽ tiếp tục vào năm 2023. Sản xuất công nghiệp sẽ tăng 1,5%, trong khi xuất khẩu và nhập khẩu sẽ tăng lần lượt là 0,9% và 1,7%. Rủi ro giảm giá bao gồm sự sụt giảm xuất khẩu do suy thoái kinh tế toàn cầu và lo ngại về sự suy giảm của nền kinh tế trong nước do giá nguyên vật liệu tăng.

Giá thuê trung bình có xu hướng tăng do giá đất và chi phí xây dựng tăng gây áp lực buộc chủ nhà phải tăng giá thuê. Điều này có thể sẽ phần nào được bù đắp bởi áp lực giảm giá từ những công trình hoàn thiện lớn mới gia nhập thị trường. Lãi suất trần dự kiến ​​sẽ giảm hơn nữa với sự quan tâm của các nhà đầu tư tiếp tục.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)