Bất động sản công nghiệp Úc: Khối lượng giao dịch đạt 745,9 triệu AUD trong quý 4 năm 2022

Khối lượng giao dịch công nghiệp quý 4 của Sydney vượt mức trung bình hàng quý trong 10 năm. Khối lượng giao dịch đạt 745,9 triệu AUD trong quý 4 năm 2022.

Theo một báo cáo của JLL, lượng hàng dự trữ đầu cơ thấp và nguồn cung ngày càng khan hiếm tiếp tục gây áp lực tăng giá thuê công nghiệp ở Sydney.

Giá thuê trung bình tăng trên tất cả các khu vực trong quý 4 năm 22, với mức tăng hàng quý mạnh nhất được ghi nhận ở khu vực Outer Central West (3,8% so với quý trước). Tăng trưởng cho thuê thứ cấp vượt xa thị trường sơ cấp, với mức tăng trưởng hàng quý cao nhất được ghi nhận ở Outer Central West (8,4% so với quý trước).

Khối lượng giao dịch tăng đáng kể trong quý 4 năm 2022, đạt tổng trị giá 745,9 triệu đô la Úc, cao hơn 31% so với mức trung bình hàng quý trong 10 năm (567,2 triệu đô la Úc). Giao dịch đầu tư chiếm 73% khối lượng giao dịch, trong khi các địa điểm phát triển mới chiếm 20%. Doanh số bán hàng của chủ sở hữu chiếm 8% còn lại.

Nhu cầu giảm được hiển thị trong bối cảnh sẵn có thấp

Tổng lượng tiêu thụ tại thị trường công nghiệp Sydney thấp hơn mức trung bình trong quý thứ ba liên tiếp trong Quý 4 năm 22, tổng cộng khoảng 116.100 m2. Tổng lượng tiêu thụ giảm 42% so với quý 3 năm 22 và thấp hơn 50% so với mức trung bình hàng quý trong 10 năm (khoảng 230.200 m2).

Nhu cầu được dẫn đầu bởi lĩnh vực Sản xuất lần đầu tiên kể từ quý 3 năm 19, chiếm 47% tổng lượng tiêu thụ (54.600 m2). Phần còn lại của con số tổng doanh thu hàng quý đến từ hoạt động trong lĩnh vực Thương mại Bán lẻ và Vận tải, Bưu chính & Kho bãi, lần lượt chiếm 23% (26.200 m2) và 21% (24.500 m2).

Nguồn cung kỷ lục được giao vào năm 2022 bất chấp những hạn chế đang diễn ra

Năm dự án đã hoàn thành trên thực tế vào quý 4 năm 2022, tổng cộng khoảng 108.800 m2 hàng tồn kho mới, thấp hơn mức (19%) so với mức trung bình hàng quý trong 10 năm (khoảng 134.800 m2). Mặc dù tình trạng gián đoạn chuỗi cung ứng đã giảm bớt, việc cung cấp hàng mới vẫn tiếp tục bị hạn chế do chi phí xây dựng cao và quỹ đất ngày càng hạn chế.

JLL hiện đang theo dõi khoảng 706.000 m2 hàng tồn kho đang được xây dựng tại thị trường công nghiệp Sydney, 39,3% trong số đó được cam kết trước. Trong sáu tháng tới, khoảng 281.200 m2 nguồn cung mới sẽ được tung ra thị trường, 51% trong số đó đã được cam kết trước. Việc giao hàng mới trong sáu tháng tới sẽ tập trung nhiều vào khu vực Outer South West (59%).

Triển vọng: Tiếp tục giảm năng suất và tăng trưởng cho thuê phía trước

Mặc dù tổng lượng tiêu thụ giảm, nhu cầu về không gian vẫn mạnh mẽ. Tuy nhiên, hoạt động cho thuê cuối cùng bị hạn chế do thiếu không gian có sẵn và giao hàng đầu cơ hạn chế. Nhu cầu bền vững đối với các cơ sở công nghiệp, cùng với việc giảm bớt sự chậm trễ trong chuỗi cung ứng và các yếu tố thúc đẩy cấu trúc hiện có, có khả năng hỗ trợ niềm tin và nguồn cung hàng mới dồi dào trên thị trường công nghiệp Sydney.

Tăng trưởng cho thuê dự kiến ​​sẽ ổn định trong ngắn hạn và trung hạn, sau một năm tăng trưởng kỷ lục vào năm 2022. Dự kiến ​​lợi suất sẽ giảm hơn nữa trong bối cảnh lãi suất trong nước tăng, lãi suất trái phiếu cao hơn và kỳ vọng tăng trưởng kinh tế toàn cầu thấp hơn trong thời gian ngắn thuật ngữ.