Luật sư tư vấn M&A - FDI - mua bán doanh nghiệpnghiệp, dự án. Hotline:0938188889

Nguồn cung công nghiệp mới của Melbourne hiện cao hơn gấp đôi mức trung bình hàng quý trong 10 năm

Đã có 20 dự án hoàn thành chỉ riêng trong quý 4 năm 2022.

Lượng giao hàng mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Melbourne tăng 6,0% so với quý trước lên khoảng 305.600 m2. Theo JLL, đây là mức cao hơn gấp đôi so với mức trung bình hàng quý trong 10 năm vào khoảng 144.100 m2.

Mức cung tăng cao phản ánh khối lượng vốn đáng kể được triển khai vào các dự án phát triển trong suốt đại dịch, hiện đang đi đến giai đoạn hoàn thiện trên thực tế.

Tổng cộng có 20 dự án đã hoàn thành trên thực tế trong quý 4 năm 2022, 53% trong số đó đã được cam kết trước. Tỷ lệ hoàn thành dự kiến ​​sẽ giảm trong sáu tháng tới do chi phí xây dựng cao và chuỗi cung ứng tiếp tục bị gián đoạn. Mặc dù vậy, mức giao hàng mới dự kiến ​​vẫn sẽ duy trì trên mức trung bình hàng quý trong 10 năm.

Tham gia cộng đồng M&A Việt Nam

Take-up bị cản trở do thiếu sẵn có

Tổng lượng tiêu thụ giảm 68% so với quý trước xuống còn khoảng 182.800 m2 trong Quý 4 năm 22, thấp hơn mức (27%) so với mức trung bình hàng quý trong 10 năm (khoảng 250.200 m2). Tỷ lệ trống ngày càng thấp và mức độ phân phối cổ phiếu đầu cơ hạn chế đã hạn chế tổng lượng tiêu thụ gộp, mặc dù mức độ yêu cầu cao từ người sử dụng.

Lượng tiêu thụ tập trung nhiều vào lĩnh vực Vận tải, Bưu chính và Kho bãi, chiếm 54% lượng tiêu thụ trong Quý 4 năm 22 (khoảng 99.500 m2). Cán cân tiêu thụ được phân chia giữa lĩnh vực Sản xuất (23%) và Thương mại Bán lẻ (22%).

Tăng trưởng cho thuê ổn định sau năm kỷ lục

Tăng trưởng giá thuê vừa phải thể hiện rõ ở thị trường công nghiệp Melbourne trong quý 4 năm 2022, với mức trung bình toàn thị trường đối với tài sản chính tăng 2,2% so với quý trước. Giá thuê thứ cấp tăng trung bình 3,4% trong Quý 4 năm 2022, tiếp tục vượt xa giá thuê chính do thiếu nguồn cung. Mức tăng trưởng hàng quý cao nhất ở cả thị trường sơ cấp (4,5%) và thứ cấp (5,4%) được ghi nhận ở khu vực phía Bắc.

Khối lượng giao dịch giảm mạnh so với quý 3 năm 22, giảm 46% xuống còn 482,8 triệu đô la Úc. Mặc dù vậy, khối lượng giao dịch vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình hàng quý trong 10 năm (228,9 triệu AUD). Các giao dịch cho mục đích đầu tư chiếm 60% khối lượng giao dịch, trong khi các dự án phát triển chiếm 40%.

Tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong trung hạn, nhưng với tốc độ chậm hơn so với năm 2022. Nguồn cung ngày càng ít tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng giá thuê tại thị trường công nghiệp Melbourne. Sự thay đổi giá trị đất dự kiến ​​sẽ tiếp tục ở một mức độ hạn chế sau sự tăng trưởng đáng kể trong suốt năm 2022.

Dự kiến ​​lợi suất sẽ giảm hơn nữa trong bối cảnh lãi suất trong nước tăng, lãi suất trái phiếu cao hơn và kỳ vọng tăng trưởng kinh tế toàn cầu thấp hơn trong ngắn hạn. Tăng trưởng giá thuê chậm lại dẫn đến giá trị vốn giảm trong Quý 4 năm 22, một xu hướng dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong trung hạn.

SÀN DỰ ÁN VÀ MUA BÁN DOANH NGHIỆP DỊCH TỪ REA - LINK THAM GIA NHÓM ZALO: https://zalo.me/g/qanipv147  ĐỂ MUA HOẶC BÁN DỰ ÁN - CÔNG TY - NHÀ MÁY.
Hotline: 0938188889 - 0387696666 - Hãng Luật - Bắc Việt Luật - luatsudungst@gmail.com