Khoảng 6 triệu m2 diện tích văn phòng dự kiến ​​sẽ được hoàn thành vào năm 2022 ở Ấn Độ

Mumbai sẽ chứng kiến ​​không gian văn phòng mới rộng 6 triệu m² trong năm nay
Chỉ riêng trong Q1 đã có thêm tổng cộng 2mm2 nguồn cung mới.

Theo JLL, tỷ lệ hấp thụ ròng trên thị trường văn phòng hạng A của Mumbai đạt 1,44 triệu m2 trong quý đầu tiên của năm 2022, thấp hơn 26% so với quý trước nhưng cao hơn sáu lần so với cùng kỳ năm ngoái, theo JLL.

“Người thuê nhà quan tâm đến các văn phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi để tránh đội vốn, và chuyển đến các dự án có giá thuê thấp hơn để giảm chi phí NLTT. Các yêu cầu mở rộng đối với không gian văn phòng cũng xuất hiện trong quý này, ”nhà phân tích nói thêm.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Lượng tiêu thụ nhiều nhất được ghi nhận tại SBD Miền Bắc, tiếp theo là SBD Miền Trung và các vùng ven. Khách thuê từ các lĩnh vực BFSI, Tư vấn và Sản xuất hoạt động tích cực nhất trong Quý 1. Việc tiếp nhận không gian của các nhà khai thác không gian linh hoạt cũng được xem là nhu cầu về không gian làm việc được quản lý ngày càng tăng. Các cam kết chính trước đó vẫn còn nguyên do chúng tôi cũng thấy những người cư ngụ đang thực hiện lựa chọn khó khăn của họ để chiếm thêm không gian.

Nguồn cung bổ sung 2,01 triệu sq ft trong Q1 / 22

Hoạt động xây dựng đạt công suất tối ưu khi các trường hợp COVID-19 bị sụt giảm. Năm dự án đã được hoàn thành: Lodha Supremus MIDC (0,2 triệu mét vuông) và Opus Prime (0,18 triệu mét vuông) ở SBD North; One International Centre, Tower 4 (1 mn sq ft), Kohinoor Square - Giai đoạn 2 (0,22 mn sq ft) và One Lodha Place - các tầng thấp hơn (0,4 triệu sq ft) ở SBD Central, đẩy nguồn cung văn phòng hạng A của thành phố lên 145,8 mn sq ft.

Nguồn cung hàng quý tương đối cao hơn so với tỷ lệ hấp thụ ròng trong 1Q22 dẫn đến tỷ lệ trống tăng lên 15,8%, tăng 20 điểm cơ bản theo quý.

Giá thuê và giá trị vốn tăng nhẹ

Giá thuê toàn thành phố tăng nhẹ trong 1Q22. Giá thuê giảm dần ở các thị trường phụ như CBD, SBD North và Navi Mumbai với tỷ lệ trống cao và các dự án có nhu cầu hạn chế. Giá trị vốn tăng nhanh hơn ở các thị trường phụ BKC và Western Suburbs so với các thị trường khác, vì cả hai đều là nơi có tài sản chất lượng cao, được cho thuê tốt. Nén năng suất cũng có thể nhìn thấy trong 1Q22.

Người thuê tiếp tục tối ưu hóa chi phí bất động sản của mình bằng cách thương lượng lại giá thuê, hợp lý hóa danh mục đầu tư và chuyển đến các dự án có giá thuê thấp hơn. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà không giảm giá thuê mà áp dụng các chiến lược như mô hình gia hạn và kết hợp (gia hạn sớm mà không tăng giá thuê), kéo dài thời gian miễn thuê và đề nghị chịu chi phí phù hợp cho người thuê.

Triển vọng: Cung vượt cầu

Khoảng 6 triệu m2 diện tích văn phòng dự kiến ​​sẽ được hoàn thành vào năm 2022. Tốc độ tối ưu của hoạt động xây dựng dự kiến ​​miễn là số lượng trường hợp COVID-19 vẫn được kiểm soát. Nhu cầu về không gian linh hoạt và không gian làm việc được quản lý có khả năng cao vì người cư ngụ thích các tùy chọn được trang bị đầy đủ để tiết kiệm chi phí và tìm cách triển khai mô hình trung tâm và chấu làm giảm mật độ và BCP đạt được tầm quan trọng.

Nhu cầu dự kiến ​​sẽ được thúc đẩy bởi công nghệ y tế, phân tích sức khỏe, giáo dục trực tuyến, trung tâm dữ liệu, trò chơi, dược phẩm và các ngành hàng tiêu dùng nhanh. Đến cuối năm 2022, chúng tôi kỳ vọng nguồn cung sẽ vượt cầu, dẫn đến gia tăng tỷ lệ trống. Giá trị vốn dự kiến ​​sẽ tăng nhanh hơn giá thuê do sự quan tâm của các nhà đầu tư tăng lên, dẫn đến việc giảm lợi suất trong các thị trường phụ chính.
( www.sanduan.vn dịch từ REA )