Bất động sản Úc: Tỷ lệ hấp thụ văn phòng ròng tại Sydney giảm xuống -8,900m2 trong Q1

Tỷ lệ hấp thụ văn phòng ròng tại Sydney giảm xuống -8,900m2 trong Q1. Đổ lỗi cho những người chiếm đóng lớn bỏ văn phòng của họ.

Theo dữ liệu từ JLL, khu trung tâm Sydney ghi nhận mức tiêu thụ thuần là -8,900m2 trong quý.

Điều này được thúc đẩy bởi một số tổ chức lớn cung cấp cho thị trường thuê lại không gian và các nhóm làm việc đang bỏ trống văn phòng. Nhu cầu từ những khách thuê nhỏ có khả năng phục hồi cao hơn so với những khách thuê lớn hơn trong quý này, đặc biệt đối với nguồn cung Hạng A.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Tỷ lệ hấp thụ ròng âm được ghi nhận ở 7/10 thị trường văn phòng ở Sydney. Cụ thể, Parramatta ghi nhận lượng tiêu thụ thực là -29.400 m2 trong quý, chủ yếu là do việc Chính phủ NSW chuyển địa điểm từ số 10 Đại lộ Valentine (16.000 m2) sang không gian hiện có ở Quảng trường Parramatta. Thị trường ghi nhận kết quả tích cực lớn nhất là Sydney Fringe (1.700 m2).

Việc rút tiền cắt giảm nguồn cung trong 1Q22 trong khi đường ống cung ứng tiến bộ

Tổng nguồn cung đã giảm ở khu trung tâm Sydney với sự thu hồi của 270 Pitt Street (24.400 mét vuông). Hiện có 326.800 m2 văn phòng đang được xây dựng trên toàn khu trung tâm Sydney, tương đương với 6,3% tổng nguồn cung. Các dự án lớn nhất đang được xây dựng có thời gian hoàn thành dự kiến ​​vào năm 2022 là Tháp Quí (88.000m2) và Tháp Salesforce (54.200m2).

Nguồn cung văn phòng ngoại ô phần lớn vẫn ổn định trong quý với hai dự án hoàn thiện chính có tổng diện tích 6.050 m2 tại 74-84 Foveaux Street, Surry Hills và 262 Liverpool Street, Darlinghurst. Hoàn thành lớn nhất là 74-84 Foveaux Street (4.200 mét vuông) ở Sydney Fringe, được SafetyCulture cam kết trước 100%.

Giá thuê tăng sau khi giảm gần đây; lợi suất cơ bản phần lớn thu hẹp

Lợi suất trung điểm cơ bản giảm 13 bps tại Khu trung tâm Sydney do giá cổ phiếu loại chính chất lượng tăng mạnh trong quý 1 năm 22. Giá thuê thực hiệu quả cao ở khu vực trung tâm tăng 0,7% do giá thuê mặt bằng tăng. Giá thuê hiệu quả Prime cũng tăng ở Bắc Sydney, phản ánh nhu cầu của người thuê đối với nguồn cung văn phòng chất lượng cao hơn.

Lợi suất Prime được nén ở 6 trong số 10 thị trường văn phòng trên khắp Sydney. Các thị trường này là Sydney CBD, Chatswood, Norwest, Sydney Olympic Park / Rhodes, Sydney South và Parramatta. Các ưu đãi chính gia tăng trên một số thị trường thành phố lớn khiến giá thuê hiệu quả ròng giảm, đáng chú ý nhất là ở Sydney Fringe (-4,5%) và Parramatta (-3,7%).

Triển vọng: Tỷ lệ trống và giá thuê dự kiến ​​sẽ cải thiện khi thị trường phục hồi

Tỷ lệ trống ở khu trung tâm Sydney dự kiến ​​sẽ vẫn tăng trong năm do nguồn cung mới trực tuyến và tổng nguồn cung văn phòng tăng. Tỷ lệ thất nghiệp ở NSW được dự báo sẽ có xu hướng thấp hơn trong những tháng tới, điều này có thể hỗ trợ nhu cầu thuê văn phòng tăng trên các thị trường văn phòng của Sydney.

Giá thuê thực tế hiệu quả thực tế tại khu trung tâm Sydney đã đạt mức thấp theo chu kỳ và dự kiến ​​sẽ dần bắt đầu phục hồi trong năm 2022. Parramatta được dự đoán sẽ có một sự điều chỉnh nhỏ về giá thuê hiệu quả trong năm nay do tỷ lệ trống trên thị trường tăng cao. Hoạt động đầu tư sẽ được thúc đẩy bởi việc mở lại biên giới cũng như sự phục hồi kinh tế tiếp tục của NSW.

( www.duan.vn dịch từ REA )