3 thành phố của Ấn độ Bất động sản văn phòng sẽ phát triển

3 thành phố sẽ thúc đẩy lĩnh vực bất động sản văn phòng của Ấn Độ trong năm nay
Những thành phố này dự kiến ​​sẽ thúc đẩy tình trạng cung và cầu mạnh mẽ trong suốt cả năm.

Những bất ổn do đại dịch mang lại trong hai năm qua đã ảnh hưởng đến thị trường văn phòng của Ấn Độ. Nguồn cầu sụt giảm nghiêm trọng, việc xây dựng nguồn cung mới chậm lại đáng kể và các vị trí trống tăng lên mức kỷ lục. Do đó, JLL cho biết tăng trưởng cho thuê ở bảy thành phố lớn đã chậm lại đáng kể.

“Tại Pune, giá thuê trong sáu quý vừa qua chủ yếu vẫn ổn định kể từ khi đại dịch bùng phát vào Quý 2 năm 2020, cho thấy thị trường đang thuận lợi cho khách thuê. Nhà phân tích Chinmayee Yelwande của JLL cho biết vào năm 2021, tăng trưởng cho thuê ở các Khu thương mại trung tâm cao hơn do tỷ lệ trống thấp, giữ cho chủ nhà ở vị trí thương lượng tốt hơn một chút so với các Khu thương mại thứ cấp và vùng ngoại ô ”.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Giá thuê ở Đông Pune, bao gồm các thị trường vi mô Yerawada, Viman Nagar, Kalyani Nagar, Kharadi và Hadapsar, vẫn bị giới hạn trong phạm vi trong thời gian đại dịch dự kiến ​​sẽ tăng trưởng cao hơn nhờ động lực cung cầu tốt hơn. Nhìn chung, thị trường Pune được dự đoán sẽ chủ yếu giữ vị trí trung lập đối với chủ nhà và người thuê trong 1-2 năm tới, với mức tăng trưởng cho thuê trung bình hàng năm khoảng 2-3%. Tuy nhiên, thị trường dự kiến ​​sẽ nghiêng về chủ nhà trong các hành lang văn phòng cao cấp được lựa chọn trong dài hạn.

Các xu hướng tương tự cũng được quan sát thấy ở các thành phố Ấn Độ có công nghệ thông tin tương đương như Hyderabad và Chennai, nơi thị trường có khả năng vẫn cân bằng cho chủ nhà và người thuê nhà trong thời gian tới. Tuy nhiên, giá thuê tại các hành lang văn phòng cụ thể ở thành phố Hitec và Gachibowli ở Hyderabad và SBD OMR và PBD OMR ở Chennai có khả năng tăng trưởng tốt trong trung và dài hạn.

Giá thuê ở Delhi NCR vẫn chịu áp lực trong thời kỳ đại dịch. Tuy nhiên, một số thị trường văn phòng nhỏ như QL8 và đường cao tốc Noida-Greater Noida có khả năng tăng trưởng giá thuê tốt hơn so với giá trị trung bình của thành phố trong trung và dài hạn.

Triển vọng trung hạn

Thị trường văn phòng ở Ấn Độ đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, với hoạt động cho thuê đã chậm lại trong giai đoạn 2020 và 2021 dự kiến ​​sẽ tăng trong những quý tới. Các nhân viên đang trở lại văn phòng khi làn sóng thứ ba của Covid-19 suy yếu. Ngoài ra, thị trường việc làm đang được cải thiện dự kiến ​​sẽ tạo ra nhu cầu về không gian văn phòng. 

Năm 2022 dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​điều kiện cung và cầu mạnh mẽ do các thành phố như Hyderabad, Bengaluru và Delhi dẫn đầu. Khi tâm lý thị trường nói chung đang được cải thiện và có những cam kết trước phù hợp với các dự án đang xây dựng, các nhà phát triển đang ưu tiên giao các dự án. Chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ đi vào quỹ đạo tăng trưởng tích cực với các yếu tố cơ bản của thị trường lành mạnh và tỷ lệ trống thấp tại các quận văn phòng trọng điểm.