Bất động sản Nhật Bản - Bất động sản rìa thủ đô tăng cao

Tại sao các địa điểm ngoài rìa của Nhật Bản đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư

Một trong những địa điểm như vậy là Yokohama, chỉ cách Trung tâm Tokyo 30 phút đi xe.

Các nhà phân tích đang phát hiện ra một xu hướng đầu tư mới chớm nở ở Nhật Bản. Các nhà đầu tư đa gia đình đang ngày càng quan tâm đến các vị trí rìa cách Trung tâm Tokyo trong vòng một giờ đi làm.

Theo JLL, các thành phố trong Khu vực Đại Tokyo như Yokohama, thành phố 3,8 triệu dân chỉ cách trung tâm Tokyo 30 phút, đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Khoản đầu tư đa gia đình đầu tiên của công ty bảo hiểm Manulife tại Nhật Bản và nhà đầu tư bất động sản AEW mua lại danh mục đầu tư 177 căn hộ vào đầu năm nay, cả hai đều bao gồm tài sản ở Greater Tokyo, khu vực đô thị đông dân nhất trên thế giới.

Koji Naito, Giám đốc Capital Markets, cho biết: “Áp lực giá gia tăng, thiếu tài sản có thể đầu tư ở các thành phố lớn và xu hướng làm việc từ xa trong thời kỳ đại dịch đang thúc giục các nhà đầu tư đa gia đình suy nghĩ lại và mở rộng tiêu chí đầu tư của họ ra ngoài khu vực Trung tâm Tokyo. Nhật Bản, JLL.

Tốc độ nhu cầu trong thị trường đa gia đình trưởng thành của Nhật Bản phản ánh các thị trường đa gia đình đã hình thành nên các thị trường đa gia đình như ở Mỹ và ở châu Âu, nơi sự cạnh tranh mạnh mẽ cũng đang thúc đẩy các nhà đầu tư theo đuổi các thị trường ít được khám phá hơn để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Naito nói: “Đã có sự quan tâm gia tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài ở khu vực Greater Tokyo, mặc dù đây vẫn là một thị trường tương đối thích hợp.

Tăng giá

Một trong những lý do chính khiến các nhà đầu tư mạo hiểm vượt ra khỏi các khu vực trung tâm là do áp lực giá.

Naito nói: “Các cơ hội đầu tư phong phú khó đến hơn với giá bất động sản tăng cao và tỷ lệ vốn hóa giảm đáng kể. Theo dữ liệu của JLL, tỷ lệ vốn hóa cho các tòa nhà nhiều gia đình ở 5 phường Trung tâm của Tokyo đã giảm 100 xuống 150 điểm cơ bản (bps) trong 10 năm qua.

Sự khan hiếm đất và thiếu các dự án phát triển mới ở trung tâm Tokyo cũng đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả của các bất động sản sẵn có còn lại. Trung bình, số lượng căn hộ chung cư mới ở Tokyo đã giảm xuống còn 35.000 căn một năm từ 80.000 căn một năm so với 15 năm trước, theo JLL.

Mặc dù vậy, không phải tất cả các nhà đầu tư đều dao động cho đến khi đại dịch xảy ra. Sự gia tăng nhanh chóng của việc làm từ xa trong thời kỳ khủng hoảng là chất xúc tác khiến nhiều nhà đầu tư tự tin vươn ra các khu vực rìa như một điểm đến thay thế để triển khai vốn của họ.

Kenichi Negishi, Trưởng bộ phận Thị trường Vốn Nhật Bản, JLL, cho biết: “Mọi người muốn sống gần nơi làm việc của họ trước đại dịch, nhưng mô hình làm việc từ xa mà nhiều công ty áp dụng khiến việc đi lại trở thành ưu tiên thấp hơn đối với một số người nhất định”. “Các cặp vợ chồng đang làm việc chung sống với nhau giờ đây cởi mở hơn với việc sống ở các địa điểm xa xôi, nơi cung cấp nhiều phòng hơn với chi phí thấp hơn các khu vực trung tâm và cho phép các cặp đôi tham gia các cuộc họp trực tuyến riêng biệt cùng một lúc.”

Ví dụ, tại quận Chiba trong khu vực Đại Tokyo, các căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ đã bị thiếu hụt do sự gia tăng phổ biến trong bối cảnh đại dịch.

Sự thay đổi trong xu hướng lối sống này, tuy còn khá mới mẻ đối với thị trường Nhật Bản, nhưng dự kiến ​​sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của các tài sản đa gia đình ở các khu vực rìa. Các nhà đầu tư thậm chí có thể xem xét các thành phố khác mang lại sự thuận tiện tương tự và khả năng tiếp cận trung tâm thành phố Tokyo bằng phương tiện giao thông công cộng, theo Naito.

( SÀN DỰ ÁN dịch từ REA) - Luật sư tư vấn dự án - luật - bất động sản - Luật kinh doanh: 0938188889 http://vungocdung.info/videos/ )