Giá nhà không đất ở Singapore tăng 4,1% trong Quý 3

Giá nhà không đất ở Singapore tăng 4,1% trong Quý 3

Giá nhà riêng không có đất ở Singapore (không bao gồm Chung cư cao cấp (EC)) tăng 4,1% so với quý trước trong quý 3 năm 2022 **, tăng lũy ​​kế 7,5% trong chín tháng đầu năm 2022.

Theo Knight Frank, việc tăng giá chủ yếu là do các đợt mở bán dự án rầm rộ ở Khu vực ngoài Trung tâm (OCR) đặt ra các tiêu chuẩn giá mới cho các căn hộ ở ngoại ô.

Tuy nhiên, tổng khối lượng giao dịch tư nhân không có đất đã giảm 18,7% so với quý trước, với 4.963 căn trong quý 3 năm 2022 * khi tâm lý trở nên kín kẽ với nỗi lo ngày càng tăng về lạm phát, lãi suất tăng và lo ngại về một cuộc suy thoái sắp xảy ra.

Doanh số bán mới giảm 7,9% so với quý trước trong quý 3 năm 2022 * với 2.143 căn được bán. Doanh số bán trên thị trường thứ cấp giảm 25,4% so với quý trước với 2.820 giao dịch được ghi nhận trong quý 3 năm 2022 *. Trên thị trường bán lại, lượng hàng tồn kho có thể bán được thu hẹp do những người bán tiềm năng lo lắng về việc mua các đơn vị thay thế phù hợp do giá thuê leo thang trên thị trường cho thuê, ngày càng áp dụng tư thế theo dõi và chờ đợi. Trong bối cảnh ngày càng có nhiều người mua theo đuổi nhóm căn hộ sẵn sàng chuyển đến ngày càng giảm, giá tăng trên tất cả các khu vực trong khi lượng giao dịch giảm dần.

Khu vực trung tâm lõi (CCR)

Giá nhà không có đất ở CCR tăng 2,3% so với quý trước trong quý 3 năm 2022 **. Tỷ lệ người mua nhà không phải cư trú tại CCR cũng tăng từ 9,0% trong quý 1 năm 2022 trước khi các tuyến đường hàng không mở cửa vào tháng 4, lên 11,1% vào quý 3 năm 2022 *. Nhiều cá nhân có giá trị ròng cao hơn (HNWI) đã mua nhà riêng cho cả chủ sở hữu và cơ hội đầu tư trong CCR mặc dù có Bổ sung Thuế của Người mua (ABSD) dành cho người nước ngoài.

Tuy nhiên, tổng số giao dịch không có đất ở CCR giảm 9,7% so với quý trước lên 1.085 giao dịch trong quý 3 năm 2022 *. Doanh số bán mới trong CCR giảm 5,3% so với quý trước với 539 doanh thu được ghi nhận trong quý 3 năm 2022 *. Song song với đó, lượng giao dịch trên thị trường bán lại giảm 13,7% so với quý trước xuống còn 546 căn trong quý 3 năm 2022 *. Giao dịch bán nhà riêng không có đất ở CCR giảm chủ yếu là do thiếu các dự án mới được tung ra cùng với sự hạn chế của các căn hộ quy mô gia đình trên thị trường bán lại.

Phần còn lại của khu vực miền Trung (RCR)

Giá nhà không có đất ở RCR tăng 2,5% so với quý trước trong quý 3 năm 2022 **. Việc giảm giá tăng có thể là do không có dự án mở bán mới nào trong khu vực, vì một số lượng đáng kể các căn hộ tại Piccadilly Grand và LIV @ MB (đều ra mắt vào quý 2 năm 2022) đã được bán.

Tổng khối lượng giao dịch tại RCR giảm đáng kể 50,8% so với quý trước xuống còn 1.222 doanh thu được ghi nhận trong Quý 3 năm 2022 * do không có đợt mở bán mới. Lượng bán trên thị trường thứ cấp giảm 28,5% với 856 giao dịch được ghi nhận trong quý 3 năm 2022 *.

Khu vực ngoài miền Trung (OCR)

OCR là khu vực sôi động nhất trong Quý 3 năm 2022 với chỉ số giá nhà không có đất đạt mức cao kỷ lục hoàn toàn mới, khi giá tăng 7,0% so với quý trước và tăng 18,1% so với cùng kỳ trong Quý 3 năm 2022 **. Việc tăng giá là do một số đợt mở bán mới đã thu hút sự chú ý của hầu hết người mua nhà Singapore.

Tổng doanh số bán hàng tại OCR tăng 9,8% so với quý trước ghi nhận 2.656 căn bán được trong quý 3 năm 2022 * do tỷ lệ lấp đầy cao là 98,0%, 84,0% và 75,0% được ghi nhận đối với AMO Residences (tổng số 372 căn), Lentor Modern ( tổng cộng 605 căn) và Sky Eden @ Bedok (tổng số 158 căn) khi các dự án mới này được mở bán.

Vẫn còn nhiều nhu cầu từ những người mua nhà, bao gồm cả những người nâng cấp HDB cũng như các hình thức gia đình mới có nguyện vọng về nhà ở vẫn cao.

Phong trào cho thuê

Các hợp đồng cho thuê nhà riêng không có đất trên toàn đảo đạt 16.389 trong tháng 7 và tháng 8 năm 2022, tăng đáng kể 24,5% so với tháng 4 và tháng 5 năm 2022, nhưng thấp hơn 7,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê tăng từ 3% đến 10% so với quý trước trên các phân khúc thị trường khác nhau với sự cạnh tranh từ người thuê dự kiến ​​sẽ tiếp tục.

Việc mở cửa biên giới cùng với việc đưa ra các chính sách việc làm nhằm thu hút nhân tài hàng đầu trên toàn thế giới sẽ làm tăng nhu cầu thuê từ các chuyên gia đến một Singapore ổn định, làm tăng thêm những cư dân địa phương không thể tìm được một ngôi nhà thay thế phù hợp. Giá thuê nhà ở tư nhân được dự báo sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trong phần còn lại của năm 2022 và đến năm 2023 cho đến khi phần lớn trong số 17.000 căn hộ dự kiến ​​cộng với các căn nhà tư nhân mới được hoàn thành vào năm tới, cung cấp nhiều nhà ở cần thiết.

Triển vọng thị trường

Thông báo gần đây nhất về các biện pháp hạ nhiệt có hiệu lực từ ngày 30 tháng 9 năm 2022 sẽ áp dụng thời gian chờ đợi là 15 tháng. Những người xuống cấp từ nhà riêng, bao gồm cả những người về hưu, giờ đây sẽ phải tìm chỗ ở thay thế trước khi đủ điều kiện để mua căn hộ bán lại HDB không trợ cấp lớn hơn căn hộ 4 phòng.

Nhóm này có thể sẽ thuê hoặc ở nhờ người thân hoặc bạn bè. Những người không có lựa chọn nào khác ngoài việc thuê nhà sẽ làm gia tăng nhu cầu trên thị trường cho thuê, gây áp lực tăng lên đối với giá trị cho thuê nhà ở tư nhân vốn đã và đang tăng đáng kể trong suốt năm 2022. Giá thuê trên thị trường nhà ở tư nhân sẽ tiếp tục tăng trong phần còn lại của 2022 và đến năm 2023.

Bất chấp các biện pháp hạ nhiệt mới nhất, những người mua nhà vẫn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới đang được xây dựng và hy vọng sẽ mua trước khi lãi suất tăng hơn nữa, có thể sẽ tiếp tục sôi động trong các đợt mở bán trong những tháng còn lại của năm . Nhìn chung, giá nhà ở tư nhân hiện đã tăng cao hơn mức dự đoán trước đó là 5% đến 7% cho cả năm 2022 và hiện có khả năng sẽ kết thúc năm 2022 với mức tăng khoảng 10%.

Tuy nhiên, sự kết hợp của các biện pháp hạ nhiệt chỉ cách nhau 9 tháng, cuộc suy thoái có thể xảy ra vào năm 2023, lạm phát lan rộng và cách thức mà giá nhà tư nhân đã tăng trong hai năm rưỡi qua, chắc chắn sẽ bắt đầu thay đổi tâm lý của một số người mua nhà vào lãnh thổ dự kiến ​​khi lãi suất tăng dần từ bây giờ và đến năm 2023.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)