Nhà ở Xã hội-Luật sư tư vấn M&A - FDI - mua bán doanh nghiệp, dự án. Hotline:0938188889

Tương lai của lĩnh vực bất động sản nhà ở của Singapore sẽ như thế nào?
Tìm hiểu xem các biện pháp hạ nhiệt mới sẽ ảnh hưởng đến thị trường trong ngắn hạn như thế nào.

Trong tương lai, một báo cáo của JLL cho biết tâm lý mua chung ở Singapore có thể sẽ thận trọng vì khả năng chi trả nhà ở vẫn là mối lo ngại khi đối mặt với lạm phát, lãi suất cao hơn và triển vọng kinh tế không chắc chắn.

Các biện pháp hạ nhiệt thị trường mới có hiệu lực từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 dự kiến ​​sẽ dẫn đến phản ứng thị trường theo bản năng và xoa dịu tâm lý thị trường trong ngắn hạn. “Mặc dù dự kiến ​​sẽ có thêm nhiều dự án ra mắt trong thời gian còn lại của năm, đặc biệt là những dự án bên ngoài CCR chính, khối lượng giao dịch có thể chậm lại trong những tháng tới trước khi phục hồi khi thị trường đồng hóa các biện pháp và người mua tiềm năng đánh giá tác động tiềm tàng. Báo cáo cho biết nhu cầu có thể bị chuyển hướng sang bên lề do khả năng chi trả thấp hơn và chi phí trả trước cao hơn trong bối cảnh các biện pháp mới”.

Những người mua lần đầu tại địa phương và thường trú nhân (PR) phần lớn không bị tổn hại gì, và họ được dự đoán là động lực chính của thị trường nhà ở tư nhân. Sự phục hồi ban đầu của nhu cầu đầu tư và mua nhà của người nước ngoài, chiếm 6,9% tổng số giao dịch mua nhà riêng không có đất trong quý 1 năm 23, dự kiến ​​sẽ bị cắt giảm sau khi ABSD tăng đột biến đối với người nước ngoài. Tuy nhiên, chính phủ Singapore tiếp tục chào đón sự giàu có từ nước ngoài làm tăng thêm giá trị cho Singapore cũng như người nước ngoài đến định cư tại Singapore. Chẳng hạn, những người đủ điều kiện tham gia Chương trình Nhà đầu tư Toàn cầu cuối cùng có thể trở thành thường trú nhân tại quốc gia này.
 

Người mua có thể áp dụng cách tiếp cận chờ xem, với dự đoán rằng giá sẽ giảm do sức mạnh đàm phán tăng lên. Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá ngay lập tức khó có thể xảy ra do các nguyên tắc cơ bản của thị trường vẫn tương đối ổn định với nguồn cung hạn chế và nhu cầu cơ bản về nhà ở tư nhân, đặc biệt là từ các hộ gia đình địa phương.

Vì các nhà phát triển đã phải chịu chi phí phát triển và thu hồi đất tăng lên, nên họ có khả năng giữ mức giá cao nhất của các đợt mở bán sắp tới tương đối ổn định, đặc biệt là đối với các dự án dành cho thị trường đại chúng vì tác động đến nhu cầu mua nhà dành cho thị trường đại chúng dự kiến ​​sẽ hạn chế. Nhìn chung, trừ bất kỳ sự thay đổi bất lợi nào của các sự kiện kinh tế vĩ mô và mất việc làm, giá nhà riêng có thể tăng 3% -4% trong cả năm 2023.

Hàng tồn kho chưa bán được có thể duy trì ở mức thấp trong trung hạn do các chủ đầu tư ngày càng thận trọng do chi phí tăng do áp lực lạm phát, lãi suất cao và thuế trước bạ, cũng như diện tích sàn có thể bán được giảm do việc tính toán diện tích sàn hài hòa (ảnh hưởng đến tất cả các dự án phát triển). các đơn nộp từ ngày 1 tháng 6 năm 2023 trở đi).

Những yếu tố này gây thêm căng thẳng cho tỷ suất lợi nhuận của nhà phát triển, khiến họ phải cẩn thận hơn với giá thầu của mình và làm trầm trọng thêm khoảng cách về kỳ vọng định giá giữa nhà phát triển và người bán. Mặc dù tỷ lệ ABSD dành cho các nhà phát triển không thay đổi trong đợt hạn chế thị trường hiện tại, nhưng các nhà phát triển sẽ vẫn thận trọng trong các hoạt động ngân hàng đất đai trước những bất ổn về nhu cầu mua nhà phát sinh từ các biện pháp hạ nhiệt.

Các nhà phát triển có thể sẽ tìm kiếm các lô đất phát triển hợp lý từ chương trình bán đất của chính phủ cũng như các địa điểm phù hợp cho các dự án phát triển thị trường đại chúng vì nhu cầu cơ bản đối với những ngôi nhà như vậy dự kiến ​​sẽ vẫn ổn định. Các giao dịch bán tập thể cho các trang web trong thị trường cao cấp sẽ phải đối mặt với những cơn gió ngược mạnh mẽ hơn.

Đối với thị trường cho thuê, việc hoàn thành dự kiến ​​của các dự án bị chậm tiến độ xây dựng do COVID dự kiến ​​sẽ cung cấp một lượng lớn nguồn cung cho thị trường, đặc biệt là trong nửa cuối năm. Vào năm 2023, có thể có 17.690 căn hoàn thành mới, cao hơn 85,7% so với 9.526 căn mới hoàn thành vào năm 2022. Đây cũng sẽ là số căn hoàn thành mới hàng năm cao nhất kể từ năm 2016 với 20.803 căn được hoàn thành trong năm.

Sự gia tăng nguồn cung dự kiến ​​trong năm nay, cùng với những bất ổn kinh tế gia tăng và việc người thuê nhà ngày càng phản đối giá thuê cao có thể giảm bớt áp lực tăng giá thuê. Điều đó nói rằng, một số người nước ngoài ở Singapore, chẳng hạn như những người có giấy phép lao động đang tìm mua bất động sản ở Singapore có thể chuyển sang thị trường cho thuê sau khi ABSD tăng vọt, do đó làm tăng thêm nhu cầu cho thuê.