Doanh số đầu tư bất động sản tại Singapore đạt 8,2 tỷ đô la Singapore trong quý 2

Doanh số đầu tư bất động sản tại Singapore đạt 8,2 tỷ đô la Singapore trong quý 2
Các giao dịch vé lớn trong lĩnh vực thương mại là động lực tăng trưởng chính.

Bất chấp khả năng suy thoái, thị trường mua bán đầu tư bất động sản của Singapore cho đến nay vẫn đầy hứa hẹn. Dữ liệu từ Knight Frank tiết lộ rằng thị trường bán hàng đầu tư ghi nhận khoảng 8,2 tỷ đô la Singapore giao dịch trong quý 2 năm 2022 (Hình 1).

Con số này nâng tổng số cho cả năm lên 20,2 tỷ đô la Singapore, cao hơn 88,7% so với 10,7 tỷ đô la Singapore được đăng ký trong nửa đầu năm 2021. Một phần đáng kể các giao dịch là của tư nhân, chiếm 76,1% tổng số trong quý 2 năm 2022.

Đây là nhiều hơn từ Knight Frank:

Động lực chính cho chuỗi giao dịch trong quý II là lĩnh vực thương mại, khi các giao dịch vé lớn đứng đầu danh sách. Những khoản này bao gồm việc bán tòa nhà Westgate Tower (677,5 triệu đô la Singapore), Twenty Anson (600 triệu đô la Singapore), cũng như một dự án phát triển thương mại sang trọng được giữ lại miễn phí tại 28 và 30 đường Bideford (515 triệu đô la Singapore).

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, với chiến tranh Nga-Ukraine kéo dài, lãi suất và lạm phát tăng cao, cùng với chi phí nguyên vật liệu và xây dựng tăng, nhiều nhà đầu tư ngày càng chuyển hướng tập trung sang tài sản thương mại. Các yếu tố chính có thể ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư như vậy là khả năng tăng giá vốn và tăng trưởng hữu cơ thông qua thu nhập cho thuê định kỳ, cũng như việc thiếu thuế suất đóng dấu người mua bổ sung (ABSD) đối với các phát triển thương mại - một loại tài sản có thể bảo vệ trước sự bất ổn kinh tế đang rình rập.

Về khía cạnh dân cư, với việc các nhà đầu tư bắt đầu đổ xô vào Singapore khi các biện pháp du lịch được nới lỏng, các nhà đầu tư nước ngoài đã gây chú ý trong quý này. Vào tháng 6 năm 2022, 20 chiếc tại CanningHill Piers đã được một công dân Trung Quốc mua với giá khoảng 85 triệu đô la Singapore, trong khi 22 chiếc khác tại Draycott Eight được cho là đang được một gia đình Indonesia thẩm định độc quyền với giá 168 triệu đô la Singapore. Singapore cung cấp cho tài sản tư nhân và đầu tư doanh nghiệp một vị trí ổn định và thuận lợi trong một thế giới thường xuyên biến động.

Bán hàng tập thể

Sự quan tâm đến thị trường enbloc tăng lên trong quý hai, khi các nhà phát triển đói đất mạo hiểm mua các địa điểm nằm ngoài Chương trình Bán đất của Chính phủ (GLS). Chia Mein Mein, Trưởng bộ phận CapitalMarkets (Land & Collective Sale) cho biết: “Mặc dù các lô đất có diện tích vừa phải có thể được ưa chuộng hơn do định lượng dễ chịu của nó, nhưng các sự kiện gần đây đã chỉ ra rằng các nhà phát triển đang ngày càng sẵn sàng khám phá các quy mô đất lớn hơn”.

Với việc bán Căn hộ ven hồ với giá 273,9 triệu đô la Singapore cho Wing Tai Holdings và chào bán công viên Chuan Park với giá 860 triệu đô la Singapore trong quý 2, mối quan tâm sơ khai đối với những mảnh đất lớn hơn có thể chuyển thành doanh số bán hàng trong nửa cuối năm. Các trang web sở hữu các thuộc tính hấp dẫn như gần các tiện nghi như ga tàu điện ngầm và tầm nhìn đẹp từ các đơn vị nhà ở mới có thể thu hút nhiều sự quan tâm hơn, đặc biệt là đối với những trang web có khả năng mang lại 300 căn.

Sự thèm ăn ngày càng tăng của các nhà phát triển cũng được hỗ trợ bởi các đợt đấu thầu đóng mới nhất của các lô đất GLS tại Đường Dunman và Pine Grove (Lô A). Giá thầu trúng thầu lần lượt lên tới 1,3 tỷ đô la Singapore (1.350 đô la Singapore / pr) và 671,5 triệu đô la Singapore (1.318 đô la Singapore / pr).

Đầu tư ra nước ngoài từ Singapore

Các dự án phát triển văn phòng và công nghiệp vẫn là lựa chọn hàng đầu ở nước ngoài đối với các nhà đầu tư Singapore trong quý II. Việc mua lại các tài sản sở hữu tự do hàng đầu - một tài sản thương mại ở London của Sinarmas Land với giá khoảng 334 triệu đô la Singapore và sự phát triển hậu cần ở Vương quốc Anh bởi Frasers Logistics & Commercial Trust với giá khoảng 171,7 triệu đô la Singapore - đã tạo nên một số thương vụ lớn nhất được giao dịch trong quý 2 . Do đó, những điều này đã nâng tổng doanh số đầu tư ra nước ngoài từ Singapore lên 13,5 tỷ đô la Singapore trong quý theo dữ liệu từ Real Capital Analytics (RCA).

Triển vọng thị trường

Doanh số đầu tư trong quý II chủ yếu do lĩnh vực thương mại dẫn đầu khi các nhà đầu tư tìm cách giảm thiểu tác động của sự không chắc chắn. Tuy nhiên, với tốc độ bán hàng đáng khích lệ và sự quan tâm tích cực từ các bên liên quan trong và ngoài nước, tổng doanh số đầu tư cho cả năm có thể vượt qua kỳ vọng, dao động trong khoảng 32 tỷ đô la Singapore đến 35 tỷ đô la Singapore, vượt qua mọi trở ngại lớn từ bên ngoài. điều đó có thể thay đổi đáng kể tâm lý kinh doanh tổng thể.

Với việc bán thành công các dự án phát triển thương mại với thành phần khách sạn như 28 và 30 Bideford Road, sự quan tâm đến thị trường bất động sản Singapore sẽ tiếp tục trong suốt nửa năm còn lại bất chấp suy thoái kinh tế. Các chủ sở hữu tài sản khách sạn cũng như các chủ sở hữu bán tập thể hiện tại có lý do để hy vọng miễn là kỳ vọng giá vẫn thực tế.