Bất động sản Ấn Độ: Nhu cầu văn phòng Q1 của Delhi đạt mức cao nhất mọi thời đại trong 4 năm

Mức hấp thụ ròng đạt hơn 2 triệu ft vuông trong Q1.

Theo một báo cáo gần đây của JLL, quý 1 năm 2024 chứng kiến ​​tỷ lệ hấp thụ ròng của Delhi NCR tăng lên mức cao nhất trong 4 năm lên 2,26 triệu ft vuông. Gurgaon là công ty đóng góp nhiều nhất vào tỷ lệ hấp thụ ròng 56%, tiếp theo là Noida với 40% .

“Tương tự như xu hướng hấp thụ ròng, tổng khối lượng cho thuê đã tăng lên 4 triệu ft vuông trong Quý 1, cao nhất trong số tất cả các thành phố, được thúc đẩy bởi các giao dịch đáng chú ý ở Gurgaon và Noida. Lĩnh vực không gian làm việc linh hoạt dẫn đầu với thị phần chiếm ưu thế là 35%, tiếp theo là sản xuất ở mức 18% và BFSI ở mức 16%. Các nhà khai thác Flex đã thuê hơn 6800 chỗ ngồi, do nhu cầu của người thuê ở các ngành khác nhau,” báo cáo cho biết.

Trong quý 1 năm 2024, diện tích hoàn thiện mới đạt 1,68 triệu m2, nâng diện tích văn phòng Delhi NCR lên 151 triệu m2. Phần lớn nguồn cung (96%) đã hoàn thành ở Gurgaon, tiếp theo là Delhi SBD (4%). Tỷ lệ cam kết trước trung bình ở số lần hoàn thành mới là 31%. Các dự án chính đã đi vào hoạt động ở Gurgaon bao gồm AIPL Signature và Magnum Global Park.

Tỷ lệ trống tổng thể giảm 70 điểm cơ bản so với quý trước xuống 25% trong Quý 1 năm 2024. Nguồn cung khoảng 9 triệu mét vuông dự kiến ​​sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2024, với thị phần của Gurgaon là 76% và 23% tại Noida. Nguồn cung dự kiến ​​sẽ được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư nổi bật ở các khu kinh doanh đắc địa cũng như các hành lang mới nổi.

Giá thuê tăng ở Gurgaon và Noida

Các giao dịch tại các tòa nhà hiện hữu quan trọng có mức độ trống thấp hơn đã kết thúc với giá thuê cao hơn, do đó đẩy giá thuê chung của thành phố tăng lên. Các giai đoạn mới của các tòa nhà hiện tại chứng kiến ​​giá thuê cao hơn được các chủ đầu tư báo giá do nhu cầu cao và chất lượng được cung cấp trong các tòa nhà thế hệ mới. Giá thuê nhích lên khoảng 0,9% so với quý trước với mức tăng cao nhất được ghi nhận ở một số dự án văn phòng có trụ sở tại Gurgaon.

Trong tương lai, tăng trưởng giá thuê có thể được thúc đẩy bởi tài sản từ các nhà phát triển có uy tín và tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, bất chấp sự hiện diện của nguồn cung mạnh mẽ có thể mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người thuê.

Triển vọng: Nhu cầu được duy trì, được hỗ trợ bởi nguồn cung chất lượng

Nhu cầu dự kiến ​​sẽ được duy trì vào năm 2024 khi những người thuê hiện tại lên kế hoạch tăng số lượng nhân viên và mở rộng hơn nữa với mức độ quay trở lại văn phòng tiếp tục tăng. Ngoài ra, những người mới tham gia có yêu cầu về không gian mới cũng sẽ dẫn đến nhu cầu về không gian văn phòng tăng lên.

Nhu cầu được hỗ trợ bởi nguồn cung chất lượng, vì các dự án của các nhà phát triển và chủ sở hữu tổ chức lâu đời như DLF Limited, Bharti Realty, Hines, Godrej Fund Management, AIPL, Max Estates và Prestige Group dự kiến ​​sẽ đi vào hoạt động. Nguồn cung khoảng 38 triệu m2 dự kiến ​​sẽ đi vào hoạt động trong 5 năm tới.

Lưu ý: Văn phòng Delhi đề cập đến thị trường văn phòng hạng A tổng thể của Delhi NCR.