Luật sư tư vấn M&A - FDI - mua bán doanh nghiệp, dự án. Hotline:0938188889

Thuế bất động sản và lệ phí trước bạ của Singapore tới 64% giá bán.

Singapore có mức thuế trước bạ cao nhất đối với người nước ngoài mua bất động sản nhà ở. Nó hiện ở mức khoảng 64% giá bán. Theo một nghiên cứu của Savills, Singapore xếp hạng cao nhất trên thế giới về tổng mức thuế trước bạ đối với người nước ngoài muốn mua bất động sản nhà ở, chiếm khoảng 64%* giá bán.

Điều này diễn ra sau tuyên bố gần đây của chính phủ Singapore về việc tăng 100% thuế suất đóng dấu của người mua bổ sung (ABSD) đối với người nước ngoài mua bất động sản nhà ở từ 30% lên 60% để giảm bớt nhu cầu đầu tư.

Các giao dịch mua bất động sản nước ngoài chiếm từ 5 đến 7% tổng doanh số với giá trị đầu tư cho các khu dân cư và bất động sản lên tới 1,58 tỷ đô la Singapore (1,18 tỷ USD) trong quý đầu tiên của năm 2023. Con số này chiếm 28% tổng đầu tư việc bán hàng.

Hồng Kông đứng ở vị trí thứ hai với 31,3%, tiếp theo là Cape Town với 13,5%. Các thành phố New York, Los Angeles, San Francisco và Miami của Mỹ đều ở cuối bảng xếp hạng thấp nhất với thuế trước bạ đối với việc mua bất động sản lần lượt là 4%, 1,1%, 0,9% và 0,5%.
 

Tham gia cộng đồng Bất Động Sản và M&A Việt Nam

Tuy nhiên, Los Angeles đã bắt đầu thực thi thuế 4% kể từ ngày 1 tháng 4 năm nay đối với tất cả các tài sản dân cư và thương mại được chuyển nhượng hoặc bán với giá hơn 5 triệu USD và thuế 5,5% đối với tất cả các tài sản được chuyển nhượng hoặc bán với giá 10 triệu USD. Hoặc nhiều hơn.

Canada gần đây đã tuyên bố cấm người nước ngoài mua bất động sản trong hai năm với một số ngoại lệ trong khi Ireland và Bồ Đào Nha đã kết thúc chương trình thị thực vàng của họ với lý do hậu quả trực tiếp và gián tiếp mà chương trình này gây ra cho thị trường bất động sản. Chương trình thị thực vàng đã cấp tùy chọn di dời và trở thành cư dân cho các cá nhân có giá trị ròng cao.

Lĩnh vực dân cư Singapore ghi nhận mức tăng trưởng hàng quý là 12,5% từ 1,40 tỷ đô la Singapore (1,05 tỷ USD) trong quý 4 năm 2022, mặc dù không có địa điểm bán đất nào của Chính phủ được trao trong quý đó.

Tuy nhiên, giá nhà ở cao cấp vẫn duy trì ở mức cao. Khả năng phục hồi này được hỗ trợ bởi đồng đô la Singapore mạnh và dòng vốn của các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao thành lập công ty và văn phòng gia đình tại Singapore.

Mặc dù khối lượng giao dịch của năm 2022 trên thị trường xa xỉ trong quý đầu tiên thấp hơn so với năm 2021 khi thị trường đang chứng kiến ​​kết quả của nhu cầu bị dồn nén, nhưng vẫn tương đối cao hơn so với mức trước đại dịch. Doanh số bán hàng mạnh mẽ trên thị trường xa xỉ trong nửa đầu năm 2022 có dấu hiệu chậm lại trong nửa cuối năm, chủ yếu do lãi suất tăng.

Alan Cheong, Giám đốc Điều hành Nghiên cứu & Tư vấn cho biết: “Mặc dù Singapore có mức thuế trước bạ cao nhất mà người nước ngoài phải trả khi mua bất động sản nhà ở tư nhân, nhưng đây là minh chứng cho sức hấp dẫn của Singapore như một nơi trú ẩn an toàn cho những cá nhân siêu giàu”. Savill Singapore.
 

Trong suốt năm 2023, giá vẫn được dự đoán sẽ tăng từ 6% đến 7,9%.

*Lưu ý: Kịch bản của chúng tôi giả định rằng một người mua không cư trú ở nước ngoài mua một bất động sản trị giá 2 triệu đô la (ở Anh tương đương với 1,6 triệu bảng Anh theo tỷ giá hối đoái tháng 4 năm 2023). Đây là để sử dụng như một ngôi nhà thứ hai trong vòng chưa đầy chín tháng của năm trong thời hạn 5 năm. Không áp dụng tăng trưởng vốn, tránh sự phức tạp của việc phải dự báo điều đó cho từng thành phố.