Singapore: Quốc gia có thị trường bất động sản hoạt động tốt nhất Châu Á Thái /Bình Dương

Singapore: Quốc gia có thị trường bất động sản hoạt động tốt nhất Châu Á Thái /Bình Dương

Đoán xem quốc gia nào có thị trường bất động sản hoạt động tốt nhất ở APAC vào năm 2022
Đầu tư bất động sản thương mại tăng 53% trên thị trường này.

Đầu tư bất động sản thương mại ở Châu Á Thái Bình Dương giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái do chu kỳ lãi suất thắt chặt và những bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định.

Theo dữ liệu và phân tích của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL, tổng vốn đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại Châu Á Thái Bình Dương đạt 129 tỷ USD cho cả năm 2022, phù hợp với dự đoán của công ty.

Quý IV chứng kiến ​​sự sụt giảm 41% so với cùng kỳ năm ngoái trong hoạt động trên khắp Châu Á Thái Bình Dương. Tuy nhiên, khoản vốn 30,7 tỷ đô la Mỹ được triển khai từ tháng 10 đến tháng 12 thể hiện mức tăng 12% so với quý trước, củng cố niềm tin của JLL rằng sự chậm lại có thể sẽ giảm bớt vào năm 2023.

“Các nhà đầu tư đặt lại chiến lược triển khai ngắn hạn vào năm 2022 nhưng vẫn cam kết với triển vọng dài hạn hơn của thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương. Khám phá giá sẽ tiếp tục là chủ đề chính đối với các nhà đầu tư vào năm 2023 và sẵn sàng ảnh hưởng đến các chiến lược triển khai trong nửa đầu năm khi chênh lệch giá mua-bán bị thắt chặt. Thật đáng khích lệ, các yếu tố bao gồm việc Trung Quốc mở cửa trở lại, sự phục hồi dự kiến ​​ở Nhật Bản và niềm tin rằng Châu Á Thái Bình Dương sẽ là khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi bất kỳ sự suy thoái kinh tế toàn cầu nào, báo hiệu tốt cho sự nối lại mạnh mẽ của các hoạt động trong nửa cuối năm 2023,” ông nói. Stuart Crow, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn, Châu Á Thái Bình Dương, JLL.

Tham gia cộng đồng M&A VIỆT NAM

Singapore nổi lên là thị trường hoạt động tốt nhất khu vực vào năm 2022 với tổng đầu tư bất động sản thương mại tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Được hỗ trợ bởi hoạt động thị trường văn phòng nửa đầu năm mạnh mẽ và giao dịch danh mục đầu tư bán lẻ một lần khá lớn vào tháng 12, Singapore đã thu hút 14,2 tỷ USD đầu tư trực tiếp. Sức hấp dẫn của Hong Kong được cải thiện sau khi nới lỏng các biện pháp phong tỏa do Covid-19. Tuy nhiên, với khoản đầu tư cả năm là 7,7 tỷ USD, thị trường đã giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hàn Quốc là thị trường đầu tư sôi động nhất vào năm 2022 với 26,2 tỷ USD giao dịch mặc dù có mức giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Trung Quốc, được thúc đẩy bởi sự gia tăng hoạt động trong quý IV, đã thu hút 24,8 tỷ USD, giảm 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự phục hồi vững chắc trong quý 4 đã đẩy doanh số bán hàng tại Nhật Bản lên 24,7 tỷ USD trong năm, giảm 40% vào năm 2021. Úc, vật lộn với sự mất kết nối giữa kỳ vọng của người mua và người bán, đã chứng kiến ​​mức giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái đối với một tổng vốn đầu tư 20,9 tỷ USD.

Lĩnh vực khách sạn là loại tài sản hoạt động tốt nhất ở Châu Á Thái Bình Dương vào năm 2022 so với năm trước. Được hỗ trợ bởi việc nối lại hoạt động kinh doanh du lịch và du lịch, nó đã thu hút 10,1 tỷ đô la Mỹ vốn, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Văn phòng, vẫn là loại tài sản được giao dịch nhiều nhất trong khu vực, đã kết thúc năm với 60,5 tỷ USD đầu tư, giảm 18,7% so với cùng kỳ năm ngoái do các nhà đầu tư trở nên kén chọn hơn khi sự phân chia giữa tài sản chính và tài sản thứ cấp tiếp tục diễn ra. Các giao dịch hậu cần và công nghiệp giảm 46% so với cùng kỳ năm ngoái với 25,9 tỷ đô la vốn được triển khai. Khối lượng bất động sản bán lẻ trong khu vực là 23 tỷ USD vào năm 2022, giảm 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Những mầm xanh trong quý IV đảm bảo rằng thị trường đầu tư đầy thách thức đã kết thúc vào năm 2022 với một dấu hiệu lạc quan hơn, chấm dứt một năm sụt giảm về khối lượng. Chúng tôi kỳ vọng những điểm sáng của các nguyên tắc cơ bản vững chắc tại một số thị trường văn phòng chọn lọc, hoạt động bán lẻ giá trị gia tăng cũng như hoạt động mua theo chu kỳ và cơ hội tại các thị trường trưởng thành hơn của khu vực sẽ giúp thúc đẩy dòng giao dịch vào năm 2023,” bà Pamela Ambler, Trưởng bộ phận Tình báo Nhà đầu tư, Châu Á Thái Bình Dương, cho biết . JLL.