Singapore, Hàn Quốc và Australia là 3 quốc gia có mức tăng trưởng đầu tư lớn nhất

Tổng đầu tư bất động sản vào APAC đã tăng 20% ​​lên 40,8 tỷ đô la trong quý.

Theo dữ liệu của JLL, thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương có một quý đầu năm 2022 khởi sắc với khối lượng đầu tư tăng 20% ​​so với cùng kỳ năm trước lên con số khổng lồ 40,8 tỷ USD.

Singapore, Hàn Quốc và Australia là 3 quốc gia có mức tăng trưởng đầu tư lớn nhất. Lĩnh vực khôn ngoan, bán lẻ và văn phòng hoạt động mạnh mẽ trong khi hậu cần và công nghiệp báo cáo mức tăng trưởng vừa phải ở mức 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Các nhà đầu tư tiếp tục đa dạng hóa khi triển khai vốn trên khắp Châu Á Thái Bình Dương, thể hiện qua việc đầu tư vào tài sản bán lẻ, tiếp tục hỗ trợ cho thị trường văn phòng và tăng trưởng cao ở các phân bổ Singapore, Hàn Quốc và Úc. Chúng tôi lạc quan rằng lĩnh vực bất động sản trong khu vực sẽ chịu được lãi suất tăng và sự bất ổn ngày càng tăng. Stuart Crow, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn, Châu Á Thái Bình Dương, JLL, cho biết chúng tôi vẫn đang chứng kiến ​​sự cạnh tranh gay gắt về tài sản và duy trì dự kiến ​​đầu tư trực tiếp hơn 200 tỷ đô la vào Châu Á Thái Bình Dương cho năm 2022.

Bất động sản thương mại Singapore ghi nhận quỹ đạo tăng trưởng đầu tư lớn nhất trong khu vực, tăng 134% so với cùng kỳ năm ngoái để kết thúc quý đầu tiên với khoản đầu tư 5,7 tỷ USD, nhờ các giao dịch lớn trong văn phòng và mặt bằng bán lẻ. Hàn Quốc tiếp tục đạt thành tích trong quý đầu tiên, tăng 89% so với cùng kỳ năm ngoái lên 8,2 tỷ USD nhờ đầu tư đa dạng vào các lĩnh vực văn phòng, bán lẻ, hậu cần và công nghiệp.

Tham gia cộng đồng Realestate Asia

Úc công bố mức tăng trưởng đầu tư hàng năm lớn thứ ba (tăng 49%) khi các nhà đầu tư triển khai 4,7 tỷ đô la vốn vào thị trường, tập trung vào văn phòng. Nhật Bản vẫn là thị trường đầu tư lớn nhất trong khu vực (8,5 tỷ USD) mặc dù mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái là 26%. Trung Quốc vẫn đi ngang trong quý đầu tiên với tổng khối lượng là 8,3 tỷ USD.

Khu vực bán lẻ Châu Á Thái Bình Dương ghi nhận mức tăng trưởng lớn nhất trong quý đầu tiên của năm 2022 với các khoản đầu tư tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Hơn 8,0 tỷ đô la vốn đã được triển khai vào các tài sản bán lẻ trong suốt quý này khi lượng người qua lại trở lại sau khi nới lỏng các chính sách quản lý đại dịch ở hầu hết các thị trường. Được thúc đẩy bởi lợi suất hấp dẫn và đa dạng hóa danh mục đầu tư, các nhà đầu tư đã thể hiện niềm tin mới vào không gian bán lẻ thông qua các giao dịch bao gồm Trung tâm mua sắm Tanglin (642 triệu USD) ở Singapore, Seongsoo E-mart (552 triệu USD) ở Hàn Quốc, và Quảng trường Casuarina (288 triệu USD) ở Châu Úc.

Văn phòng vẫn là lĩnh vực phổ biến nhất ở Châu Á Thái Bình Dương tính theo tổng số lượng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái để kết thúc quý đầu tiên với 17,3 tỷ đô la đầu tư trực tiếp. Được thúc đẩy bởi mức tăng trưởng cho thuê và hấp thụ ròng được cải thiện, các nhà đầu tư vẫn lạc quan vào lĩnh vực văn phòng của khu vực, với các giao dịch đáng chú ý bao gồm AlphaDom City Alpharium Tower (846 triệu USD) ở Hàn Quốc, Cross Street Exchange (600 triệu USD) ở Singapore và Darling Quarter (453 triệu USD) cho 50% cổ phần) ở Úc, phản ánh tình cảm.

Hoạt động trong lĩnh vực hậu cần và công nghiệp tăng 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tốc độ tăng trưởng vừa phải với lĩnh vực này chỉ thu về 8,3 tỷ đô la vốn được triển khai trong quý đầu tiên. Sự vắng mặt của các thương vụ danh mục đầu tư lớn và số lượng hợp đồng hạn chế góp phần làm tăng trưởng đầu tư vào lĩnh vực này chậm hơn, bất chấp sự quan tâm rộng rãi của các nhà đầu tư. Các giao dịch đáng chú ý bao gồm việc bán DLJ Greater Shanghai Portfolio (717 triệu USD) ở Trung Quốc.

Các giao dịch khách sạn vẫn ổn định, đạt 3,1 tỷ USD do ngày càng nhiều khách sạn sang tay với các nhà đầu tư cố gắng mua với giá hời hoặc chuyển đổi các khách sạn kém hiệu quả thành các sản phẩm phục vụ sinh hoạt. JLL dự kiến ​​lĩnh vực này sẽ phục hồi hơn nữa vào năm 2022, dự báo 10,7 tỷ đô la giao dịch trong cả năm, tăng 15% vào năm 2021.

“Các nhà đầu tư đang đặt hơn 50 tỷ đô la vào bột khô và đã chứng tỏ trong quý đầu tiên sự tự tin của họ trong việc phân bổ vốn trên địa bàn và lĩnh vực. Trong những tháng tới, động lực sẽ chuyển sang hậu cần và công nghiệp khi nguồn cung xuất hiện trên thị trường, và các quỹ sẽ ngày càng tập trung vào các lĩnh vực có khả năng phục hồi thu nhập ”, Pamela Ambler, Trưởng bộ phận Chiến lược và Trí tuệ Nhà đầu tư, Châu Á Thái Bình Dương, JLL cho biết.

---------

WWW.DUAN.VN DỊCH TỪ real estate asia )