Malaysia ghi nhận 2.560 đơn vị công nghiệp đang được xây dựng 1.702 đơn vị khác đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Malaysia ghi nhận 2.560 đơn vị công nghiệp đang được xây dựng 1.702 đơn vị khác đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Theo Knight Frank, tính đến quý 3 năm 2022, lượng hàng tồn kho bất động sản công nghiệp tích lũy ở Thung lũng Klang là 46.762 căn, tập trung ở Quận Petaling và Quận Klang với lần lượt là 14.413 căn (30,8% thị phần) và 8.760 căn (18,7% thị phần).

Trong kế hoạch, có 1.560 đơn vị công nghiệp hiện đang được xây dựng (nguồn cung sắp tới) với 1.702 đơn vị khác trong kế hoạch.

Quận Petaling và Quận Klang cũng đứng đầu về nguồn cung vào với lần lượt là 498 căn (31,9%) và 413 căn (26,5%). Phần lớn các đơn vị biệt lập đến sẽ đến từ Quận Klang trong khi đối với loại nhà liền kề, chúng tập trung ở các quận Klang, Gombak và Kuala Selangor.


Đối với nguồn cung theo kế hoạch, điều đáng nói là khoảng một nửa (48,9% cổ phần hay 833 căn hộ) sẽ đến từ Quận Klang. Điều này có thể là do nó nằm gần Cảng Klang – cảng lớn nhất của đất nước và cảng bận rộn thứ 12 trên thế giới (2021); sự sẵn có của các khu vực phát triển / đất công nghiệp rộng lớn với giá cả cạnh tranh, cơ sở hạ tầng đường bộ tốt và đang được cải thiện với Đường cao tốc Bờ Tây (WCE) dài 233 km đang được xây dựng dự kiến ​​sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2024; và các yếu tố khác.

Trong bối cảnh thị trường thừa cung trong một số phân ngành bất động sản được chọn, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) của quốc gia này đang đa dạng hóa hoặc mở rộng danh mục đầu tư của họ sang phân khúc công nghiệp đang phát triển mạnh.

Vào tháng 9, Axis REIT đã thông báo rằng họ đang mua lại một cơ sở công nghiệp ở Kapar, Klang với giá 41 triệu RM trong khi trước đó vào tháng 7, KIP REIT đã thực hiện việc mua lại tài sản công nghiệp đầu tiên bao gồm ba bất động sản công nghiệp tại Khu công nghiệp Pulau Indah, Port Klang với giá khoảng 79 triệu RM. .

Sunway REIT đã mua lại một tài sản công nghiệp chính bao gồm hai tòa nhà với tổng diện tích sàn (GFA) vào khoảng 497.487 bộ vuông ở Sungei Way, Petaling Jaya với giá 60 triệu RM vào cuối tháng 6. AME REIT mới được niêm yết, có trụ sở tại Johor với 37 bất động sản công nghiệp (bao gồm cả ký túc xá của công nhân), cũng đang để mắt đến việc mở rộng sang các khu vực trung tâm và phía bắc của Bán đảo Malaysia.

Lĩnh vực hậu cần đang nổi lên như một cơ hội đầu tư chiến lược – các cơ sở hậu cần rất được ưa chuộng như tài sản đầu tư trong bối cảnh tăng trưởng thương mại điện tử đang gia tăng và nguồn cung khan hiếm. Có một số thông báo đáng chú ý liên quan đến hậu cần trong thời gian xem xét.

Quỹ tiết kiệm nhân viên (EPF) và Ally Logistic Property Co Ltd (ALP) đã ký kết thỏa thuận cổ đông (cơ sở 70:30) để phát triển một trung tâm hậu cần cho thuê trước 100% tại Bukit Raja, Klang. Nằm trên 27 mẫu đất sở hữu toàn quyền, trung tâm sẽ có GFA hơn 1,8 triệu ft vuông và 100.000 vị trí pallet trong khu vực Hệ thống lưu trữ và truy xuất tự động (ASRS). Dự kiến ​​hoàn thành vào quý 3 năm 2024.