Khối lượng cho thuê công nghiệp của Singapore giảm sau bảy quý liên tiếp.Lượng cho thuê giảm 10,4% xuống còn 3.028 giao dịch trong quý 2.

Các giao dịch cho thuê công nghiệp của Singapore đã kết thúc chuỗi tích cực khi lượng cho thuê giảm 10,4% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 3.028 giao dịch trong quý 2 năm 2022. Các giao dịch cho thuê đã tăng bảy quý liên tiếp kể từ quý 3 năm 2020 theo Savills.

Nhà phân tích cho biết sự sụt giảm chủ yếu là do ít thuê nhà được ký hơn cho các phân khúc nhà máy cho một người dùng và nhiều người sử dụng, giảm lần lượt 7,1% và 14,0% YoY trong quý 2. Kho hàng là phân khúc duy nhất ghi nhận số lượng thuê cao hơn, tăng 7,0% YoY trong quý 2 (+ 1,8% YoY trong quý 1. Nhu cầu gia tăng từ các công ty thương mại điện tử và hậu cần bên thứ ba (3PL) là nguyên nhân có thể cho sự gia tăng này.
Tương ứng, tỷ lệ trống cho kho bãi giảm xuống 9,1%, thấp nhất kể từ quý 4/2015. Mặc dù có nguồn cung ròng gần 1,2 triệu mét vuông diện tích nhà kho mới trong Quý 2, nhưng nó đã được bù đắp bởi nhu cầu ròng là 1,8 triệu mét vuông. Có thể là do nhu cầu lành mạnh đối với các không gian hậu cần hiện đại, điều này đã giúp tăng tỷ lệ tiếp nhận của các phát triển mới như Trung tâm Logistics Logos Penjuru. Trong khi tỷ lệ trống cho không gian nhà máy nhiều người sử dụng giảm 0,6 điểm phần trăm (ppt) theo quý xuống 10,6% trong quý 2, tỷ lệ trống cho không gian nhà máy cho một người dùng vẫn không đổi ở mức 9,7%.

Cùng với nhu cầu về mặt bằng nhà xưởng và nhà kho tốt, đặc biệt là những nơi có vị trí đẹp hoặc cơ sở vật chất hiện đại, giá thuê tiếp tục tăng với tốc độ nhanh hơn trên tất cả các phân khúc công nghiệp trong Q2 / 2022. Chỉ số cho thuê của JTC đối với không gian nhà xưởng và nhà kho có nhiều người sử dụng đã giảm lần lượt kể từ năm 2016 và 2017. Giá thuê trung bình hàng tháng của Savills đối với các nhà máy có nhiều người sử dụng và các khu nhà kho, hậu cần tăng 5,2% theo quý lên 2,00 đô la Singapore mỗi bộ vuông và 1,4% theo quý lên 1,47 đô la Singapore mỗi bộ vuông trong quý 2.

( Sàn dự án dịch từ REA)