Giá thuê văn phòng phi tập trung ở Singapore tăng 2% vào năm 2023.

Giá thuê văn phòng phi tập trung ở Singapore tăng 2% vào năm 2023. Giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng 3,2% trong năm nay.

Giá thuê văn phòng Hạng A và Hạng B ở khu trung tâm của Singapore lần lượt tăng 3,7% và 0,9% trong 6 tháng đầu năm 2022 YTD, và đà tăng trưởng giá thuê này dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong năm tới.

Theo Cushman và Wakefield, được hỗ trợ bởi đà quay trở lại văn phòng và sự tăng trưởng trong hoạt động kinh doanh, giá thuê văn phòng Hạng A và Hạng B ở khu vực trung tâm được dự báo sẽ tăng 5,4% và 2,7% so với cùng kỳ năm nay trong bối cảnh tình hình cung ứng khan hiếm. 


Một chuyến bay đến chất lượng với sự tập trung ngày càng cao vào tính bền vững và trải nghiệm không gian làm việc tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với văn phòng Hạng A. Tăng trưởng giá thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm có thể chậm lại vào năm 2023 (tăng trưởng giá thuê khoảng 3% yoy), do khách thuê có cách tiếp cận thận trọng hơn trong môi trường lãi suất tăng cao. 

Thị trường văn phòng phi tập trung có giá thuê thấp hơn có thể thấy nhu cầu nhiều hơn trong tương lai, vì người thuê trở nên quan tâm hơn về chi phí, mặc dù điều này sẽ được dẫn đầu bởi các văn phòng hạng A. Giá thuê tăng và việc tái phát triển ở khu trung tâm có thể thu hút nhu cầu đối với các thị trường phi tập trung có giá thấp hơn. Giá thuê văn phòng phi tập trung đã tăng 1,5% trong 6 tháng đầu năm 2022 so với đầu năm và sẵn sàng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm 2022 và khoảng 2% so với cùng kỳ năm 2023. 

Tái phát triển để thắt chặt nguồn cung và thúc đẩy nhu cầu 

Nhìn chung, nhu cầu văn phòng vẫn khả quan với tỷ lệ trống văn phòng hạng A ở khu trung tâm dự kiến ​​sẽ giảm xuống còn 4,5% vào cuối năm 2022 do nhu cầu ròng vẫn ở mức tích cực. Tỷ lệ trống dự kiến ​​sẽ tăng vào năm 2023, với nguồn cung tăng do dự kiến ​​hoàn thành các tòa tháp Central Boulevard Towers. 

Nguồn cung tương lai vẫn khan hiếm. Nguồn cung văn phòng hạng A ở khu trung tâm bị hạn chế với 0,7 triệu sf (msf) nguồn cung mới mỗi năm từ 2022 đến 2025, so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm là khoảng 1 msf. Nguồn cung văn phòng ở khu vực trung tâm cũng có thể thắt chặt trong trung hạn do chuyến bay đến chất lượng và các chương trình như kế hoạch khuyến khích khu trung tâm thúc đẩy tái phát triển. Ngoài ra, việc hết hạn các địa điểm văn phòng chuyển tiếp có thể xảy ra liên tục trong khoảng thời gian từ năm 2022 đến năm 2026 có thể thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển lên đến 0,8 msf. Việc thúc đẩy tái phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu di dời nhiều hơn trong thời gian ngắn và trung hạn, hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy văn phòng.