Giá nhà ở Singapore tăng chậm nhất trong hơn 2 năm. Giá nhà riêng chỉ tăng 0,4% trong quý 4 năm 2022.

Giá nhà ở Singapore tăng chậm nhất trong hơn 2 năm. Giá nhà riêng chỉ tăng 0,4% trong quý 4 năm 2022.

Theo PropNex, đà tăng giá nhà ở Singapore đã giảm xuống mức chậm nhất trong hơn 2 năm vào quý 4 năm 2022, do sự kết hợp của các biện pháp hạ nhiệt mới được thực hiện vào tháng 9 năm 2022, lãi suất tăng cao, nguồn cung nhà ở tư nhân mới cạn kiệt và du lịch trả thù sau đại dịch ảnh hưởng đến doanh số bán nhà trong quý.

Doanh số bán nhà mới (ví dụ: EC) trong Quý 4 năm 2022 cũng đạt mức thấp nhất trong 14 năm – 690 căn được giao dịch là mức thấp nhất kể từ Quý 4 năm 2008 với 419 căn được bán.


Số liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) cho thấy giá nhà riêng nói chung tăng với tốc độ chậm hơn trong Quý 4 năm 2022, tăng nhẹ 0,4% so với quý trước – sau mức tăng 3,8% trong quý trước. Bản in cuối cùng cao hơn một chút so với ước tính flash (+0,2% QOQ) được công bố vào đầu tháng này.

Tham gia cộng đồng M&A - Mua bán sáp nhập Việt Nam của Sàn Dự Án ( http://sanduan.vn ) 
Mức tăng giá của quý 4 là mức tăng hàng quý chậm nhất kể từ quý 2 năm 2020 khi giá tăng 0,3% so với quý trước. Trong cả năm 2022, giá nhà riêng tăng 8,6% từ cuối năm 2021, đánh dấu mức tăng giá hàng năm thứ 6 liên tiếp kể từ năm 2017. Mức tăng giá trong năm 2022 nằm trong dự kiến ​​của PropNex. Với chỉ số đọc là 188,6, URA PPI đang ở mức cao kỷ lục mới.

Phân khúc nhà riêng Landed dẫn đầu mức tăng giá trong Quý 4 năm 2022, với giá tăng 0,6% so với quý trước và ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp. Trong cả năm 2022, giá nhà đất tư nhân tăng 9,6% - đánh dấu năm tăng giá thứ 5 liên tiếp - tiếp tục dựa trên mức tăng giá 13,3% vào năm 2021. Nhà liền thổ là một trong những loại bất động sản được thèm muốn nhất ở Singapore, do đến sự khan hiếm và độc quyền của họ. Việc tăng giá đã được hỗ trợ bởi nhu cầu đối với những ngôi nhà lớn hơn và số lượng nhà liền thổ tương đối hạn chế trên thị trường.

Trong khi đó, giá nhà riêng không liền thổ tăng 0,3% so với quý trước trong quý, chậm lại đáng kể so với mức tăng 4,4% đạt được trong Quý 3 năm 2022, do khan hiếm dự án mới ra mắt và thời gian tạm lắng theo mùa đã cản trở thị trường.

Theo các thị trường phụ, Phần còn lại của Khu vực Miền Trung (RCR) có mức tăng giá nhanh nhất trong Q4, với giá nhà tăng 3,1% theo quý, sau khi tăng 2,8% trong quý trước. Riviere là dự án RCR bán chạy nhất (46 căn) trong Q4 2022, đạt giá bán căn hộ trung bình cao hơn từ Q3 đến Q4 ở mức 2.994 USD/căn từ 2.890 USD/căn.

Trong khi đó, giá nhà không liền thổ tại Khu vực Trung tâm (CCR) tăng với tốc độ chậm hơn 0,7% theo quý trong quý 4, so với mức tăng trưởng 2,3% theo quý trong quý 3 năm 2022. Perfect Ten là dự án bán chạy nhất, giao dịch 58 căn với giá giá trung bình là $3,013 psf – tăng khoảng 2% so với $2,956 psf trong quý trước.

Giá nhà ở Ngoài Miền Trung (OCR) giảm 2,6% so với quý trước trong Quý 4, sau khi tăng mạnh 7,5% trong Quý 3. Việc thiếu các đợt mở bán lớn mới (ví dụ: EC) trong thị trường phụ này trong Quý 4 đã làm giảm tốc độ tăng giá, đặc biệt là do một số đợt mở bán mới (Amo Residence, Lentor Modern và Sky Eden @ Bedok) đã giúp thúc đẩy giá tăng trong quý trước. một phần tư. Dự án mới ra mắt phổ biến nhất ở OCR trong quý là Lentor Modern đã bán được 21 căn với mức giá trung bình là 2.129 đô la Mỹ, tương đối ngang với mức 2.124 đô la Mỹ trong quý 3.

Về doanh số bán, các nhà phát triển đã bán được 690 căn nhà riêng mới (ví dụ: EC) trong Quý 4 – đánh dấu mức giảm mạnh 68,4% so với 2.187 căn được giao dịch trong Quý 3 năm 2022; đây cũng là doanh số bán hàng quý thấp nhất kể từ khi có 419 căn hộ được giao dịch trong Quý 4 năm 2008. Trong Quý 4 năm 2022, các nhà phát triển chỉ tung ra thị trường 504 căn nhà riêng mới (ví dụ: EC), so với 1.455 căn trong quý trước. Trong cả năm 2022, 7.099 căn nhà mới (ví dụ: EC) đã được bán - giảm 45,5% so với năm 2021 và là doanh số bán hàng năm thấp nhất của các nhà phát triển kể từ năm 2008. Điều này xảy ra do số lượng căn mở bán giảm từ 10.496 căn (ví dụ: EC) ) vào năm 2021 lên 4.528 chiếc vào năm 2022.

Trong khi đó, hoạt động của thị trường bán lại cũng chững lại, với lượng giao dịch giảm 27,6% theo quý xuống còn 2.694 căn. Trong cả năm, 14.026 căn nhà tư nhân bán lại đã được bán – thấp hơn nhiều so với 19.962 căn bán lại vào năm 2022, nhưng cao hơn mức trung bình 5 năm (2017-2021) là 13.338 căn.

Thị trường cho thuê nhà riêng tiếp tục phát triển, với giá thuê tăng 7,4% so với quý trước trong Quý 4 năm 2022, đưa mức tăng giá thuê cả năm lên 29,7% từ cuối năm 2021. Với 19.291 ngôi nhà riêng mới (bao gồm cả EC) sẽ được hoàn thành vào năm 2023, chúng có thể giúp tăng nguồn cung cho thuê và có thể giúp mang lại tốc độ tăng trưởng cho thuê chậm hơn vào năm 2023.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH REA)