Giá nhà không đất ở Singapore tăng 3,3% trong quý 2. Lượng bán tăng 25,9% lên 5.844 căn trong cùng quý.

Giá nhà không đất ở Singapore tăng 3,3% trong quý 2. Lượng bán tăng 25,9% lên 5.844 căn trong cùng quý.

Thị trường nhà ở tư nhân của Singapore đã phục hồi mạnh mẽ sau thời gian tạm lắng trong quý trước.

Theo dữ liệu từ Knight Frank, giá nhà riêng không có đất (không bao gồm Chung cư cao cấp (EC)) đã quay đầu và tăng 3,3% so với quý trước trong quý 2 năm 2022 ** từ mức giảm 0,3% trong quý 1 năm 2022 khi tốc độ tăng giá bị kìm hãm.

Đây là nhiều hơn từ Knight Frank:

Hơn ba tháng sau khi áp dụng các biện pháp hạ nhiệt vào tháng 12 năm 2021, tổng lượng nhà riêng không có đất (không bao gồm EC) được bán đã chứng kiến ​​mức tăng 25,9% so với quý trước, với 5.844 căn được giao dịch trong Quý 2 năm 2022 *. Điều này được cho là do thị trường sơ cấp, nơi tốc độ bán ra tăng cao do nhiều đợt ra mắt mới.


Lượng bán sơ cấp không có đất nền đã tăng trở lại đáng kể 43,1% so với quý trước trong quý 2 năm 2022 * với 2.383 căn hộ được bán, phục hồi từ mức sụt giảm 42,6% so với quý trước trong quý 1 năm 2022. Trái ngược với chỉ một vài đợt mở bán mới quy mô nhỏ hơn (tổng cộng 48 căn) trong quý trước, ít nhất bốn dự án mới (trừ North Gaia EC với 616 căn) với tổng số 760 căn đã được tung ra và sẵn sàng được hấp thụ vào thị trường trong Quý 2 năm 2022.

Nhu cầu nội tại không suy giảm từ những người mua đang tìm kiếm các căn sẵn sàng để chuyển đến cũng đã thúc đẩy khối lượng giao dịch bán lại trong quý 2 năm 2022, vượt quá khối lượng bán sơ cấp khoảng 45,2%. Tổng cộng có 3.461 căn hộ bán lại được bán trong Quý 2 năm 2022 *, tăng 16,3% so với quý trước sau hai quý giảm liên tiếp.

Khu vực trung tâm lõi

Giá nhà không có đất ở CCR tăng 1,6% ** theo quý trong quý 2 năm 2022, đảo ngược so với mức giảm 0,1% trong quý 1 năm 2022. Việc tăng giá đồng thời với việc mở đường đi lại bằng đường hàng không từ tháng 4 trở đi, cho phép Giá ròng cao- Những cá nhân đáng giá (HNWIs) đang tìm kiếm cơ hội đầu tư nhà riêng tại những nơi trú ẩn an toàn để mua bất động sản ở Singapore.

Tổng lượng giao dịch không có đất ở CCR tăng 49,5% so với quý trước trong Quý 2 năm 2022 *, do lượng bán sơ cấp và thứ cấp đều cải thiện. Mặc dù thiếu nguồn mở bán mới, giao dịch bán sơ cấp tại CCR đã tăng 73,8% so với quý trước lên 596 vào quý 2 năm 2022. Gần một nửa số lượng mở bán hiện tại đã quản lý để chuyển thêm căn vào quý 2 năm 2022. Các căn hộ Irwell Hill Residences, Perfect Ten và Hyll on Holland mỗi căn bán được ít nhất gấp 4 lần số lượng căn hộ trong Quý 2 năm 2022 so với quý trước.

Sự khởi đầu của xu hướng mua nhà của người nước ngoài cũng đã xuất hiện trong CCR, với 141 căn CCR được người nước ngoài mua trong quý 2 năm 2022 so với 70 căn trong quý 1 năm 2022.

Phần còn lại của khu vực miền Trung

Các dự án mới ra mắt tại RCR đã thu hút sự chú ý của người mua nhà và kích thích sự quan tâm của công chúng, với chỉ số giá tăng trở lại 6,0% ** theo quý trong quý 2 năm 2022, đảo ngược so với mức giảm 2,7% trong quý trước.

Sau khi tổng lượng giao dịch giảm 36,0% so với quý trước khi các nhà phát triển trì hoãn việc mở bán, các đợt mở bán mới trong RCR đã đưa thị trường nhà tư nhân thoát khỏi tình trạng tạm dừng do hậu quả của các biện pháp hạ nhiệt. Các giao dịch bán sơ cấp tăng 60,7% so với quý trước trong Quý 2 năm 2022, với 1.305 căn hộ bán mới được bán *.

Các dự án mở bán mới Piccadilly Grand và LIV @ MB chiếm khoảng 42,6% tổng số căn bán mới được giao dịch. Các dự án trong RCR có điểm bán hấp dẫn dự kiến ​​sẽ đạt mức giá chuẩn mới. Giá bán mới trung bình trong quý này tăng 8,5% so với quý trước lên 2.305 đô la Singapore mỗi căn.

Ngoài Miền Trung

Các căn nhà không có đất ở OCR tiếp tục ghi nhận mức tăng giá, mặc dù ở mức hạn chế hơn 1,7% ** so với quý trước trong quý 2 năm 2022.

OCR ghi nhận doanh số bán hàng tổng thể tăng nhẹ trong Quý 2 năm 2022, với các dự án mới ra mắt trong RCR chiếm ưu thế hơn hẳn sự chú ý của người mua. Tổng cộng có 482 căn bán mới và 1.774 căn bán lại được bán trong quý *, lần lượt giảm 5,5% so với quý trước và tăng 5,7% so với quý trước. Baywind Residences, ra mắt trong quý, đã bán được 10 căn (41,7% dự án) với giá trung bình 2.044 đô la Singapore, theo báo cáo cho tất cả người mua Singapore.

Các hợp đồng cho thuê nhà riêng không có đất trên toàn đảo đạt 12.893 trong tháng 4 và tháng 5 năm 2022, thấp hơn khoảng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù lượng thuê giảm, giá thuê vẫn tăng từ 6% đến 16% theo quý trên các phân khúc thị trường khác nhau với sự cạnh tranh gay gắt giữa các bên thuê. Các công ty không điều chỉnh ngân sách chỗ ở phù hợp cho người nước ngoài có thể gặp thách thức trong việc giải quyết vấn đề nhân viên.

Nhu cầu thuê sẽ tiếp tục đổ về từ nhiều nguồn mục tiêu, tranh giành cùng một miếng bánh cho thuê. Những người nước ngoài đến từ Hồng Kông đã có cơ hội nghề nghiệp tại Singapore dự kiến ​​sẽ là nguồn cung chính của nhu cầu thuê nhà, với nhiều người thuê nhà trong khi chờ đợi tình trạng thường trú nhân hoặc quốc tịch, trong khi sẽ cần thời gian để các dự án bị ảnh hưởng bởi sự chậm trễ xây dựng hoàn thành.

Triển vọng thị trường

Trong khi các biện pháp hạ nhiệt khiến hoạt động thị trường dân cư bị kìm hãm trong Q1 2022, trọng lượng cầu tuyệt đối đang tăng cao hơn lượng cung tồn đọng khi Singapore bình thường hóa sau những năm đại dịch. Tuy nhiên, hoạt động có thể giảm dần trong những tháng tới với việc lãi suất tăng như một biện pháp hạ nhiệt tự nhiên trong H2 2022, kiềm chế khả năng chi trả của người mua nhà.

Nhìn chung, giá nhà ở tư nhân hiện được dự báo sẽ tăng khoảng 5% đến 7% trong cả năm 2022, so với dự báo thận trọng ban đầu là tăng trưởng 1% đến 3% khi các biện pháp hạ nhiệt lần đầu tiên được công bố vào tháng 12 năm 2021. Người mua đã cho thấy một sự bất ngờ khả năng phục hồi, loại hiện sẽ thúc đẩy các nhà phát triển khởi động các dự án để khai thác nhu cầu của người mua này trước khi lãi suất tăng hơn nữa. Bất chấp việc Bổ sung Thuế Tem phiếu của Người mua (ABSD) dành cho người nước ngoài, sự quan tâm đến những ngôi nhà ở Singapore trong chuyến bay đến nơi an toàn cũng sẽ có động lực với biên giới ngày càng rộng mở.

* dựa trên dữ liệu có sẵn vào ngày 12 tháng 7 năm 2022. Các số liệu không bao gồm Chung cư Điều hành (EC).
** dựa trên ước tính flash được công bố vào ngày 1 tháng 7 năm 2022.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH THUẬT TỪ REA)