Giá nhà đất tại Singapore tăng 7,3% trong 6 tháng đầu năm

Giá nhà đất tại Singapore tăng 7,3% trong 6 tháng đầu năm
Tổng cộng các giao dịch đạt 2,9 tỷ đô la Singapore trong cùng thời kỳ.

Dữ liệu từ URA tiết lộ rằng Chỉ số Giá Bất động sản (PPI) cho các căn nhà có đất đã tăng thêm 2,9% trong quý 2 năm 2022, nâng tổng mức tăng lên 7,3% trong nửa đầu năm 2022. Bất chấp các biện pháp hạ nhiệt vào tháng 12, tốc độ tăng giá vẫn thấp hơn cùng kỳ năm ngoái, khi giá nhà đã hạ cánh tăng 6,3% trong nửa đầu năm 2021.

Theo Knight Frank, tổng trị giá 2,9 tỷ đô la Singapore nhà đất đã được giao dịch trong nửa đầu năm 2022, giảm 46,9% trong nửa năm so với mức 5,4 tỷ đô la Singapore được ghi nhận trong sáu tháng cuối năm 2021. Trong khi một sự sụt giảm đáng kể, con số này đã giảm từ mức cao nhất mọi thời đại vào năm ngoái, khi tổng giá trị bán trong nửa đầu năm 2021 và nửa cuối năm 2021 liên tiếp phá kỷ lục trong bối cảnh các thương vụ ngoạn mục.

Đây là nhiều hơn từ Knight Frank:

Sự không thống nhất giữa kỳ vọng của người mua và người bán khi phí bảo hiểm cho những ngôi nhà có đất tăng đột biến cũng dẫn đến việc doanh số bán hàng chậm hơn vào năm 2022. Đơn giá trung bình tăng khoảng 14,5% lên 1.668 đô la Singapore psf trong hai năm kể từ nửa đầu năm 2020, khi đại dịch gia tăng. nhu cầu về không gian sống lớn hơn.


Trong thị trường nhà ở đã đổ bộ, doanh số bán tại các Căn hộ hạng tốt (GCB) giảm sau một năm bội thu tương tự vào năm 2021. Thị trường GCB ghi nhận giá trị bán hàng 343,4 triệu đô la Singapore trong nửa đầu năm 2022, giảm 55,3% so với nửa năm trước so với năm 2021. Yếu hơn Triển vọng kinh tế vĩ mô làm giảm tâm lý, với một số kháng cự về giá bắt đầu xuất hiện trên thị trường do hầu hết người bán vẫn không muốn nhúc nhích trước kỳ vọng về giá.

Tuy nhiên, chọn các trang web có vị trí hấp dẫn và kích thước lô đất vẫn tiếp tục giao dịch. Một GCB trên khu đất 34.216 sf tại 42 Chancery Lane đã được bán cho con dâu của nhà tài phiệt người Philippines Andrew Tan với giá 66,1 triệu đô la Singapore.

Triển vọng thị trường

Sự gia tăng ổn định về sự giàu có, sự tăng trưởng hữu cơ của dân số giàu có tại địa phương và những công dân mới được kỳ vọng sẽ góp phần vào nhóm người mua nhà đất. Để làm trầm trọng thêm nguồn cung hạn chế trên thị trường, chi phí xây dựng đã tăng vọt, do đó tổng chi phí và thời gian cần thiết để xây dựng những ngôi nhà trên đất liền.

Trong khi hoạt động giao dịch dự kiến ​​sẽ giảm trong năm tới với triển vọng toàn cầu yếu hơn, rõ ràng là sự khan hiếm nhà đất và sự giàu có trong nước ngày càng tăng sẽ hỗ trợ nhu cầu. Do đó, giá nhà ở trên thị trường đất nền dự kiến ​​sẽ tăng khoảng 10% trong cả năm 2022.