Doanh số bán nhà ở tư nhân tại Singapore giảm mạnh 64% xuống còn 488 căn trong tháng 6

Doanh số bán nhà ở tư nhân tại Singapore giảm mạnh 64% xuống còn 488 căn trong tháng 6
Điều này nâng tổng doanh số quý 2 lên 2.504 căn.

Doanh số bán nhà mới tư nhân tại Singapore đã giảm 64% từ 1.355 căn trong tháng 5 xuống chỉ còn 488 căn vào tháng 6 do lượng dự án mới ra mắt trong tháng đã giảm. Điều này đưa doanh số bán nhà mới trong Quý 2 năm 2022 lên tổng cộng 2.504 căn (cũ tại EC), tăng 37,2% so với quý trước. Trong nửa đầu năm 2022, các chủ đầu tư đã bán được khoảng 4.329 căn nhà mới.

Theo PropNex, Khu vực trung tâm lõi (CCR) dẫn đầu doanh số bán nhà tư nhân mới trong tháng 6, với 206 giao dịch - giảm 4,2% so với tháng 5. Các dự án CCR hoạt động tốt nhất trong tháng 6 là Haus on Handy bán được 21 căn với giá trung bình là $ 2,654 psf, Leedon Green giao dịch được 20 căn với giá trung bình là $ 2,843 psf và Irwell Hill Residences bán được 19 căn với giá trung bình là $ 2,876 psf.

Đây là nhiều hơn từ PropNex:

Do thiếu các dự án mới, doanh số bán nhà mới tại Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR) trong tháng 6 đã giảm đáng kể 81% MOM xuống còn 171 căn từ mức cao 893 căn vào tháng 5, nơi ra mắt Piccadilly Grand và Liv @ MB đã giúp tăng doanh số bán hàng ở thị trường phụ. Các dự án RCR bán chạy nhất trong tháng là Riviere bán được 25 căn với giá trung bình là 2.856 đô la psf và Normanton Park bán được 21 căn với giá trung bình là 1.864 đô la psf.

Tham gia cộng đồng Realestate Asia

Trong khi đó, chỉ có 111 căn nhà mới được bán trong tháng 6 tại Khu vực Ngoài miền Trung (OCR) trong bối cảnh hàng tồn kho không bán được cạn kiệt - doanh số bán đã giảm 55% so với tháng trước. Các căn hộ bán chạy nhất trong OCR trong tháng 6 là The Florence Residences bán được 20 căn với giá trung bình 1.746 USD / m2 và The Watergardens tại Canberra với 16 căn được giao dịch với giá trung bình 1.463 USD / m2.

Trong phân khúc EC, 8 căn mới đã được bán trong tháng 6, giảm 60% so với 20 giao dịch trong tháng 5. Dự án EC bán chạy nhất trong tháng 5 là North Gaia EC, nơi có 5 chiếc được đổi chủ với giá trung bình là 1.303 USD / tấn.

Các nhà phát triển đã đặt 397 căn mới (ví dụ: EC) để bán trong tháng 6 so với 1.240 căn đã được đưa ra thị trường vào tháng 5. Trong quý 2 năm 2022, các nhà phát triển đã tung ra ước tính khoảng 2.034 căn nhà riêng mới để bán.

Wong Siew Ying, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Nội dung, PropNex Realty, cho biết:

“Doanh số bán nhà mới trong tháng 6 giảm sút cũng như mức độ sụt giảm được dự đoán là do không có dự án mới nào được mở bán trong tháng và việc xem xét các căn hộ mới mở bán đã thúc đẩy doanh số bán hàng tăng vọt trong tháng 5. Ngoài ra, việc nối lại các chuyến du lịch quốc tế và các kỳ nghỉ tháng 6 - nơi các gia đình có xu hướng đi nghỉ ở nước ngoài - cũng có thể góp phần khiến các hoạt động của thị trường chậm lại.

Nhìn chung, hoạt động bán hàng của tháng 6 không làm giảm nhiều so với báo cáo chung. Đó là, việc thiếu các đợt ra mắt và lượng hàng tồn kho trong OCR ngày càng giảm tiếp tục đè nặng lên khối lượng bán hàng trên thị trường đại chúng và một số người mua đang nhận thấy các dự án CCR ngày càng hấp dẫn, khi khoảng cách đơn giá giao dịch trung bình ($ PSF) tiếp tục thu hẹp giữa doanh số bán nhà tư nhân mới ở CCR và RCR lên 16,1% trong tháng Sáu, so với 21,4% trong tháng Năm.

Trong khi đó, dữ liệu cảnh báo của URA Realis cho thấy người nước ngoài đã mua 11,7% số nhà riêng mới được bán trong tháng 6 - chủ yếu ở CCR và RCR - tăng từ 6% trong tháng trước. Người Singapore chiếm gần 76% doanh số bán nhà mới trong tháng 6 và chúng tôi kỳ vọng con số này sẽ tăng trong những tháng tới, khi nhiều dự án đại chúng được tung ra thị trường.

Với sự ra mắt của AMO Residence vào ngày 23 tháng 7, chúng tôi dự đoán rằng doanh số bán nhà mới trong tháng này sẽ cao hơn so với tháng 6. Ngoài ra, một số người mua có thể muốn thực hiện các giao dịch trước khi Tháng Ma đói bắt đầu vào cuối tháng Bảy ”.

( Sàn Dự án dịch bởi REA)