Doanh số bán nhà mới ở Singapore tăng 125% lên 987 căn trong tháng 9

Đây là doanh số hàng tháng cao nhất kể từ tháng 5 năm 2022.

Doanh số bán nhà tư nhân mới ở Singapore tăng hơn gấp đôi so với lượng bán của tháng 8 khi hai dự án ra mắt thị trường đại chúng mới - Lentor Modern và Sky Eden @ Bedok - đã giúp tăng doanh số bán hàng trong tháng.

Theo PropNex, các chủ đầu tư đã bán 987 căn nhà riêng mới (không bao gồm căn hộ cao cấp), tăng 125% so với 438 căn được giao dịch trong tháng trước. Đây là doanh số bán nhà hàng tháng cao nhất kể từ khi 1.355 căn được bán vào tháng 5 năm 2022. So với tháng 9 năm 2021, doanh số bán nhà tư nhân mới đã tăng 18,3% so với cùng kỳ năm ngoái.


Lentor Modern và Sky Eden @ Bedok đã bán được 633 căn nhà mới, chiếm 64% doanh số bán hàng tháng trong tháng Chín. Hai dự án đã thúc đẩy doanh số bán tại Khu vực ngoài Trung tâm (OCR) lên 686 căn - doanh số bán nhà mới hàng tháng cao nhất trên thị trường ngoại thành chỉ trong hơn một năm - do nguồn cung chưa bán hạn chế đã đè nặng lên các giao dịch. Lentor Modern đã bán được 512 chiếc với giá trung bình là 2.108 USD / psf, trong khi Sky Eden @ Bedok đã bán được 121 chiếc với giá trung bình là 2.118 USD / psf - đặt giá chuẩn cho các đợt ra mắt mới của OCR.


Doanh số bán nhà mới tại hai thị trường phụ còn lại giảm, trong bối cảnh khan hiếm các dự án mới. Khu vực trung tâm lõi (CCR) chứng kiến ​​198 căn nhà mới được đổi chủ trong tháng 9 - giảm 10% so với 221 căn được giao dịch trong tháng trước. Các dự án CCR phổ biến nhất trong tháng là Leedon Green bán được 31 căn với giá trung bình là $ 2.876 psf, Pullman Residences Newton giao dịch được 27 căn với giá trung bình là $ 3.039 psf và Perfect Ten đã bán được 23 căn với giá trung bình là $ 2,946 psf.

Trong khi đó, các nhà phát triển đã bán được 103 căn hộ mới ở Khu vực còn lại của Trung tâm (RCR), giảm 19% so với 127 căn được giao trong tháng Tám. Tháng 9 đánh dấu doanh số bán mới hàng tháng thấp nhất trong khu vực kể từ khi 77 chiếc RCR được bán vào tháng 4 năm 2020. Các dự án RCR bán chạy nhất trong tháng 9 là Riviere, nơi người mua chọn được 18 chiếc với giá trung bình là $ 2,974 psf, One Pearl Bank đã bán 12 căn với giá trung bình là $ 2,689 psf và Meyer Mansion chuyển 10 căn với giá trung bình là $ 2,657 psf.

Tại phân khúc EC, chỉ có 5 căn mới được bán trong tháng 9 - giảm so với 11 giao dịch trong tháng 8. Tất cả 5 chiếc đã được giao dịch tại North Gaia EC ở Yishun với giá trung bình là 1.269 USD / tấn. Kể từ khi ra mắt vào tháng 4 năm 2022, North Gaia đã bán được 174 chiếc EC vào cuối tháng 9, chiếm 28% trong tổng số 616 chiếc đang được phát triển.

Các chủ đầu tư đã đặt 913 căn mới (ví dụ: EC) để bán trong tháng 9, tăng mạnh so với 134 căn được đưa ra thị trường trong tháng trước. Nó chủ yếu được thúc đẩy bởi Lentor Modern và Sky Eden @ Bedok, cùng với 763 căn hộ được tung ra thị trường. Trong chín tháng đầu năm 2022, 4.024 chiếc mới (ví dụ như EC) đã được tung ra để bán, đánh dấu mức giảm 51% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Wong Siew Ying, Trưởng phòng Nghiên cứu & Nội dung, PropNex Realty, cho biết:

“Doanh số bán nhà mới tăng vọt trong tháng 9 đến từ sự ra mắt của hai dự án mới Lentor Modern và Sky Eden @ Bedok, doanh số bán từ hai dự án này đã giảm xuống, lượng bán nhà riêng trên thị trường sơ cấp thực sự khá trầm lắng, do số lượng căn hộ chưa bán được đang giảm dần trong các đợt mở bán hiện tại.

Hai trong số những đợt ra mắt lớn nhất sắp tới là Copen Grand EC ở Tengah và Tenet EC ở Tampines, sẽ cung cấp lần lượt 639 chiếc và 618 chiếc. Với số lượng mở bán căn hộ tư nhân có hạn, chúng tôi kỳ vọng doanh số bán nhà mới (ví dụ: EC) sẽ trở lại mức trầm lắng vào tháng 10 sau khi tăng trưởng vào tháng 9, trong khi phân khúc EC sẽ có hoạt động tăng.

Chúng tôi đã chứng kiến ​​sự quan tâm mạnh mẽ đến Copen Grand EC dựa trên số lượng khách đến xem triển lãm căn hộ, với những người mua có khả năng sẽ thu hút vị trí của nó gần Quận Jurong Lake và trong bất động sản Tengah xanh và thông minh sắp tới. Ngoài ra, người mua EC cũng có thể lựa chọn chương trình trả chậm và có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp nhà ở CPF lên đến 30.000 đô la. Những người đang nâng cấp từ căn hộ HDB lên một EC mới cũng không cần trả trước thuế đóng dấu bổ sung của người mua. Chúng tôi cho rằng những yếu tố này sẽ làm tăng sức hấp dẫn của các đơn vị EC đối với những người mua sẽ là người mua.

Đơn giá trung bình của các căn nhà tư nhân mới OCR đã tăng khoảng 11% MOM lên 2.108 USD / m2 vào tháng 9 do doanh số bán hàng tăng mạnh theo giá chuẩn tại các đợt mở bán mới (Xem Bảng 1) trong tháng. Trong khi đó, giá giao dịch trung bình tại CCR và RCR lần lượt tăng 2,2% và 4,1% lên $ 2,873 psf và $ 2,530 psf. Chúng tôi kỳ vọng giá chào bán mới sẽ tương đối ổn định trong suốt thời gian còn lại của năm, với việc các chủ đầu tư duy trì chiến lược định giá do chi phí xây dựng cao hơn và giá đất ổn định. Hơn nữa, cũng có một lượng hàng tồn kho hạn chế chưa bán được sẽ hỗ trợ cho việc định giá.

Trong chín tháng đầu năm 2022, hơn 6.480 ngôi nhà riêng mới (ví dụ: EC) đã được giao dịch - thấp hơn khoảng 35% so với giai đoạn tương ứng vào năm 2021. Chúng tôi dự đoán rằng doanh số bán nhà tư nhân mới có thể vào khoảng 8.000 đến 8.500 trong cả năm 2022, thấp hơn đáng kể so với doanh số bán hàng của năm trước là hơn 13.000 chiếc đã được đặt trước trong năm trước. ”