Bất động sản công nghiệp của Singapore hiệu quả cao nhất trong 8 năm qua

Chỉ số giá thuê và giá thuê Q1 2022 lần lượt tăng 1% và 2,1%.

Chỉ số cho thuê toàn công nghiệp ở Singapore tăng 1% so với quý đầu tiên của năm 2022, nhanh nhất kể từ mức 4,4% được ghi nhận trong 3Q13. Trong khi đó, chỉ số giá bất động sản toàn khu công nghiệp tăng 2,1% so với quý trước trong Q1 / 22, mức cao nhất kể từ mức 3,8% được công bố trong Q1.14.

Theo JLL, tăng trưởng giá thuê trong quý 1/2012 do phân khúc nhà kho dẫn đầu, với giá thuê tăng 1,5% so với quý trước chủ yếu do nhu cầu mạnh mẽ đối với các cơ sở xây dựng. Trên thực tế, sự khan hiếm nguồn cung của loại tài sản này đã góp phần khiến tỷ lệ trống nhà kho trên toàn đảo ở mức dưới 10% trong bốn quý liên tiếp và nhu cầu đổ vào các cơ sở kho vận / kho bãi nâng hàng.

Lần cuối cùng tỷ lệ trống nhà kho trên toàn đảo giảm xuống dưới 10% là vào Q1.16. Việc đáp ứng các yêu cầu về diện tích kho bãi / hậu cần lớn hơn, đặc biệt là đối với diện tích từ 100.000 mét vuông trở lên, cũng vẫn còn nhiều thách thức do thiếu các lựa chọn khả dụng trong Q1 / 22.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu thuê không gian công nghiệp sẽ ổn định trong thời gian còn lại của năm 2022, được hỗ trợ bởi các ngành tăng trưởng như thực phẩm, điện tử, truyền thông, thương mại điện tử, công nghệ và khoa học đời sống. Sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu và căng thẳng địa chính trị cũng có thể dẫn đến việc tăng lượng hàng tồn kho và có khả năng tích trữ các mặt hàng thiết yếu, điều này có thể củng cố nhu cầu ngắn hạn về hậu cần / không gian nhà kho.

Dựa trên triển vọng nhu cầu này và do giá thuê đã tăng 1,0% trong quý 1 năm 22, tăng trưởng giá thuê cả năm 2022 dự kiến ​​sẽ vượt qua mức 2,0% vào năm 2021. Tuy nhiên, sự gia tăng dự kiến ​​về nguồn cung mới có thể hạn chế tăng trưởng giá thuê cả năm. trong vòng 5%. Chúng tôi ước tính rằng hơn 2 triệu m2 diện tích sàn công nghiệp có thể được hoàn thành vào năm 2022, cao hơn đáng kể so với 669.000m2 diện tích sàn bổ sung vào năm 2021.

Ngoài ra còn có tiềm năng tăng trưởng giá công nghiệp cả năm 2022, vốn đã tăng 2,1% trong quý 1/2012, vượt mức tăng 4,4% của năm 2021, nhờ vào tiềm năng tăng trưởng giá thuê và nhu cầu mua tài sản công nghiệp được duy trì. Tuy nhiên, triển vọng lãi suất tăng có thể giữ mức tăng giá cả năm trong tầm kiểm soát, có thể lên khoảng 5-8% vào năm 2022.

( SÀN DỰ ÁN dịch lược từ REA)