Quốc gia nào chống lại xu hướng giảm trên thị trường đầu tư bất động sản của APAC trong Quý 3?

Quốc gia nào chống lại xu hướng giảm trên thị trường đầu tư bất động sản của APAC trong Quý 3?
Đầu tư giảm 29% trong khu vực, nhưng quốc gia này đã tăng 15% trong quý.

Đầu tư bất động sản ở Châu Á Thái Bình Dương giảm nhẹ trong quý 3, với các quyết định đầu tư chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô. Theo Bộ theo dõi vốn khu vực Châu Á Thái Bình Dương của JLL trong quý 3 năm 22, khối lượng đầu tư đã giảm 29% so với cùng kỳ năm trước trong quý 3, đạt 28 tỷ đô la Mỹ. Điều này là do sự kết hợp của ít giao dịch hơn trên các thị trường chính, đồng tiền mất giá nhanh so với đồng đô la Mỹ và chi phí nợ tăng cao gây ra bởi việc thắt chặt lãi suất ở Mỹ.

“Các điều kiện trên thị trường bất động sản toàn cầu đã thay đổi trong suốt cả năm và do đó, các nhà đầu tư tích cực ở Châu Á Thái Bình Dương đã áp dụng cách tiếp cận thận trọng hơn để triển khai vốn trong quý III. Stuart Crow nói , Giám đốc điều hành, Thị trường vốn, Châu Á Thái Bình Dương, JLL.

Trong suốt quý 3, hoạt động ở Úc diễn ra mạnh mẽ (7,3 tỷ đô la Mỹ), tăng 15% so với cùng kỳ năm trước được hỗ trợ bởi một số giao dịch văn phòng cao cấp ở Sydney và Melbourne. Hàn Quốc vẫn là một trong những thị trường có khả năng phục hồi tốt nhất trong khu vực trong quý 3, với 6,4 tỷ USD giao dịch đóng cửa, giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Singapore, báo cáo 2,3 tỷ USD trong quý, tăng 116% so với cùng kỳ năm ngoái, dựa trên các giao dịch văn phòng lớn, giảm xuống mức thấp trong giai đoạn tương ứng vào năm 2021.

Đồng yên giảm giá đã đẩy khối lượng giao dịch tại Nhật Bản giảm xuống còn 4,6 tỷ USD do hoạt động yếu ớt trên hầu hết các lĩnh vực dẫn đến mức giảm 61% so với cùng kỳ năm ngoái. Sản lượng tại Trung Quốc (3,3 tỷ USD) tiếp tục giảm, giảm 55% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 3 do tác động kéo dài của các chính sách của Covid. Hồng Kông (720 triệu USD), giảm 75% so với cùng kỳ năm ngoái, cũng cảm thấy sức ép của việc ít giao dịch trong khối hơn và tác động rộng hơn của các yếu tố bên ngoài.


Xét theo ngành, giao dịch văn phòng điều chỉnh trong khu vực đạt 14,4 tỷ USD, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước, do ảnh hưởng bởi khối lượng giao dịch chậm chạp ở Nhật Bản và Trung Quốc cùng với tâm lý nhẹ nhàng hơn trong bối cảnh chênh lệch giá giữa người mua và người bán ngày càng gia tăng. Các giao dịch hậu cần và công nghiệp cũng giảm 52% xuống còn 4,6 tỷ USD do lãi suất tăng và chi phí nợ tăng đã thúc đẩy sự điều chỉnh giá ở một số thị trường.

Đầu tư bán lẻ ở Châu Á Thái Bình Dương bị tắt tiếng ở mức 4,5 tỷ USD, giảm 13%, với tâm lý tiêu dùng giảm sút và triển vọng chi tiêu tùy ý khiến nhà đầu tư ít quan tâm hơn. Khách sạn vẫn là công ty hoạt động ổn định nhất trong khu vực, đạt 8,4 tỷ đô la Mỹ cho đến nay vào năm 2022 nhờ sự phục hồi của du lịch quốc tế và nội địa, điều này đang thúc đẩy các nhà đầu tư toàn cầu và khu vực vào loại tài sản.

“Khi xem xét cơ sở giao dịch cao vào năm 2021 và sự kết hợp của các yếu tố kinh tế, chính sách và địa chính trị, việc giảm khối lượng giao dịch trong quý 3 không có gì đáng ngạc nhiên. Các nhà đầu tư dễ hiểu đối xử với các chiến lược triển khai vốn theo cách khác nhau do môi trường bên ngoài linh hoạt và chúng ta có thể sẽ thấy một số quyết định chậm trễ trong quý IV trong khi chờ đợi sự rõ ràng hơn của thị trường về tình hình nền kinh tế toàn cầu. Trước mắt, chúng tôi kỳ vọng mức định giá lại sẽ tăng lên và giai đoạn khám phá giá sẽ kéo dài trong suốt năm tới, ”Pamela Ambler, Trưởng bộ phận Trí tuệ Nhà đầu tư, Châu Á Thái Bình Dương, JLL cho biết.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH)