Melbourne bổ sung thêm 1.311 phòng khách sạn mới vào nguồn cung trong 6 tháng đầu năm

Melbourne bổ sung thêm 1.311 phòng khách sạn mới vào nguồn cung trong 6 tháng đầu năm
Hơn 2.000 phòng đã được thêm vào kho vào năm 2021.

Melbourne đã chứng kiến ​​nguồn cung phòng khách sạn tăng mạnh trong năm qua. Theo báo cáo của JLL, 2.047 phòng đã gia nhập thị trường trong năm 2021, nâng tổng lượng tồn kho trung bình lên 22.401.

Ngoài ra, trong nửa đầu năm 2022, năm dự án đã hoàn thành, bổ sung thêm 1.311 phòng. JLL cũng đang theo dõi chín bất động sản hiện đang được xây dựng ở Thành phố Melbourne, sau khi hoàn thành sẽ dẫn đến tăng ròng 2.505 phòng hoặc 11,2% nguồn cung hiện có.


Lĩnh vực khách sạn ở Melbourne tiếp tục có những dấu hiệu phục hồi ban đầu sau COVID-19, với tỷ lệ lấp đầy ADR tăng và ổn định trở lại. Nhu cầu giải trí giữa các tiểu bang hiện đang dẫn đầu sự phục hồi, với thị trường đạt đỉnh trong các sự kiện lớn như Australian Open và Formula One Grand Prix. Điều này dự kiến ​​sẽ được theo sau bởi sự trở lại của du lịch công ty / MICE, vốn đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực.


Vào thời điểm đầu tháng 5 năm 2022, giá thuê trung bình hàng ngày (ADR) và công suất thuê của Thành phố Melbourne lần lượt là 222 AUD và 53,6%. ADR tăng 34% so với cùng kỳ năm 2021, do công suất thuê trung bình tăng 19%. Bất chấp sự phục hồi ban đầu này, công suất thuê vẫn giảm 36% so với mức COVID trước (tháng 5 năm 2019). Kết quả là, doanh thu trên mỗi phòng trống (RevPAR) là 119 AUD vào thời điểm đầu tháng 5 năm 2022, tăng 59% so với năm trước, tuy nhiên vẫn giảm 30% vào tháng 5 năm 2019.

Quan điểm

Lượng khách du lịch dự kiến ​​sẽ tiếp tục phục hồi chậm trong năm 2022 với việc mở cửa trở lại các biên giới quốc tế gần đây vào ngày 21 tháng 2 năm 2022 cho những người có thị thực đã được tiêm phòng thích hợp. Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu và các điều kiện giao dịch sẽ tiếp tục phục hồi trong ngắn hạn và trung hạn khi thị trường tiếp tục bình thường hóa.

Tuy nhiên, nguồn cung khách sạn của Melbourne được dự đoán sẽ tác động đến thị trường, gây áp lực giảm tỷ lệ lấp đầy, điều chỉnh hoạt động giao dịch và phần nào kéo dài thời kỳ phục hồi dự kiến ​​so với các thị trường quốc gia khác. Tuy nhiên, trong dài hạn, nhu cầu quay trở lại được kỳ vọng sẽ giúp hấp thụ nguồn cung này và ổn định thị trường.

Melbourne bổ sung thêm 1.311 phòng khách sạn mới vào nguồn cung trong 6 tháng đầu năm
Hơn 2.000 phòng đã được thêm vào kho vào năm 2021.

Melbourne đã chứng kiến ​​nguồn cung phòng khách sạn tăng mạnh trong năm qua. Theo báo cáo của JLL, 2.047 phòng đã gia nhập thị trường trong năm 2021, nâng tổng lượng tồn kho trung bình lên 22.401.

Ngoài ra, trong nửa đầu năm 2022, năm dự án đã hoàn thành, bổ sung thêm 1.311 phòng. JLL cũng đang theo dõi chín bất động sản hiện đang được xây dựng ở Thành phố Melbourne, sau khi hoàn thành sẽ dẫn đến tăng ròng 2.505 phòng hoặc 11,2% nguồn cung hiện có.


Lĩnh vực khách sạn ở Melbourne tiếp tục có những dấu hiệu phục hồi ban đầu sau COVID-19, với tỷ lệ lấp đầy ADR tăng và ổn định trở lại. Nhu cầu giải trí giữa các tiểu bang hiện đang dẫn đầu sự phục hồi, với thị trường đạt đỉnh trong các sự kiện lớn như Australian Open và Formula One Grand Prix. Điều này dự kiến ​​sẽ được theo sau bởi sự trở lại của du lịch công ty / MICE, vốn đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực.


Vào thời điểm đầu tháng 5 năm 2022, giá thuê trung bình hàng ngày (ADR) và công suất thuê của Thành phố Melbourne lần lượt là 222 AUD và 53,6%. ADR tăng 34% so với cùng kỳ năm 2021, do công suất thuê trung bình tăng 19%. Bất chấp sự phục hồi ban đầu này, công suất thuê vẫn giảm 36% so với mức COVID trước (tháng 5 năm 2019). Kết quả là, doanh thu trên mỗi phòng trống (RevPAR) là 119 AUD vào thời điểm đầu tháng 5 năm 2022, tăng 59% so với năm trước, tuy nhiên vẫn giảm 30% vào tháng 5 năm 2019.

Quan điểm

Lượng khách du lịch dự kiến ​​sẽ tiếp tục phục hồi chậm trong năm 2022 với việc mở cửa trở lại các biên giới quốc tế gần đây vào ngày 21 tháng 2 năm 2022 cho những người có thị thực đã được tiêm phòng thích hợp. Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu và các điều kiện giao dịch sẽ tiếp tục phục hồi trong ngắn hạn và trung hạn khi thị trường tiếp tục bình thường hóa.

Tuy nhiên, nguồn cung khách sạn của Melbourne được dự đoán sẽ tác động đến thị trường, gây áp lực giảm tỷ lệ lấp đầy, điều chỉnh hoạt động giao dịch và phần nào kéo dài thời kỳ phục hồi dự kiến ​​so với các thị trường quốc gia khác. Tuy nhiên, trong dài hạn, nhu cầu quay trở lại được kỳ vọng sẽ giúp hấp thụ nguồn cung này và ổn định thị trường.

( DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)