Sự suy thoái bất động sản có sắp xảy ra ở Singapore không?

Sự suy thoái bất động sản có sắp xảy ra ở Singapore không?
Cho thuê và tăng giá dự kiến ​​sẽ chậm lại trong năm tới.

Một báo cáo gần đây của Cushman và Wakefield lưu ý rằng Singapore có khả năng bị ảnh hưởng bởi sự chậm lại sắp xảy ra của tăng trưởng kinh tế toàn cầu vào năm 2023 do “việc Mỹ tăng lãi suất nhanh chóng, thắt chặt chính sách tiền tệ ở một số nền kinh tế tiên tiến và dự kiến sự tụt hậu giữa chính sách tiền tệ và hoạt động kinh tế ”.

“Giả sử lãi suất vẫn ở mức cao vào năm 2023, nhu cầu bất động sản tổng thể dự kiến ​​sẽ chậm lại khi các công ty điều chỉnh theo tác động của lãi suất tăng cao,” báo cáo cho biết.


Suy thoái bất động sản (giá và giá thuê giảm) vẫn không phải là trường hợp cơ bản của chúng tôi, nhưng tốc độ tăng trưởng giá thuê và giá thuê dự kiến ​​sẽ chậm lại đáng kể vào năm 2023 khi các công ty thắt lưng buộc bụng và người tiêu dùng trở nên thận trọng hơn. Theo dữ liệu phân tích của Moody, lạm phát dự kiến ​​sẽ giảm bớt vào năm 2023, mặc dù vẫn cao hơn rõ rệt so với mức trước đại dịch.


Tuy nhiên, lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới. Điều đó cho thấy, lãi suất trong lịch sử có xu hướng di chuyển theo chu kỳ. Do đó, điều này có thể gây bất ngờ cho thị trường bất động sản nếu lãi suất giảm do suy thoái kinh tế.

Chúng tôi vẫn lạc quan rằng thị trường bất động sản ở Singapore có thể phục hồi mặc dù lãi suất cao hơn và tăng trưởng chậm hơn, trong điều kiện nguồn cung thắt chặt hiện nay trên diện rộng. Giá thuê bất động sản và giá cho các văn phòng hạng A và dịch vụ hậu cần hàng đầu vẫn được kỳ vọng sẽ chứng kiến ​​sự tăng trưởng do lạm phát do nguồn cung thắt chặt và nhu cầu dài hạn về tài sản chất lượng.

Cơ hội định giá lại, đặc biệt đối với các tài sản văn phòng chính và hậu cần, có thể bị hạn chế ngay cả khi lãi suất tăng do quyền nắm giữ của chủ sở hữu tài sản vẫn mạnh và giá thuê phần lớn được kỳ vọng sẽ tăng và hỗ trợ giá trị vốn. Điều này thể hiện rõ ràng trong chu kỳ tăng lãi suất cuối cùng từ năm 2016 đến năm 2019, khi lợi suất bất động sản tiếp tục giảm phần lớn trong khi lãi suất tăng.

Tuy nhiên, nếu lãi suất vẫn ở mức cao vào năm 2023, khối lượng giao dịch có thể hạ nhiệt do khoảng cách kỳ vọng giữa người mua và người bán mở rộng.