Bất động sản Singapore: Nhà phát mai giảm mạnh 61,5% xuống còn 10 trong Q4 2022

Danh sách bán thế chấp của Singapore giảm mạnh 61,5% xuống còn 10 trong Q4
Bất động sản nhà ở chiếm hơn một nửa số danh sách vào năm 2022.

Theo một báo cáo gần đây của Knight Frank, danh sách bán tài sản thế chấp đã giảm đáng kể 61,5% so với quý trước xuống còn 10 danh sách trong quý 4 năm 2022.

So với quý trước khi có nhiều tài sản hơn từ các ngân hàng, tài sản đấu giá giảm xuống chỉ còn tám ngôi nhà dân cư và hai tài sản công nghiệp được liệt kê để bán thế chấp. Sự sụt giảm trong lĩnh vực công nghiệp nổi bật hơn, với mức giảm 60,0% so với quý trước.

Bất động sản nhà ở chiếm 56,4% (75) trong tổng số danh sách bên nhận thế chấp vào năm 2022, với khoảng 82,7% (62) bao gồm các bất động sản không có đất. Hầu hết các danh sách không có đất được bán chủ yếu ở các khu vực ngoại ô và ngoại ô, cho thấy giá đầu vào hợp lý hơn và cơ hội mặc cả có thể cho người mua để sở hữu một ngôi nhà riêng. Trong quý, một căn hộ ba phòng ngủ ở Quận 15 đã được bán với mức chiết khấu 11,4% so với giá mở bán là 3,33 triệu đô la Singapore.

Có rất ít bất động sản dân cư cao cấp được bán đấu giá ở Quận 9 và 10 vào năm 2022. Tuy nhiên, vào tháng 10, căn hộ 2 phòng ngủ ở Sophia Residence được giao dịch ở mức 1,36 triệu đô la Singapore, thấp hơn khoảng 9,3% so với giá mở cửa và căn hộ 4 phòng ngủ ở One Robin đã được bán với giá mở cửa là 3,75 triệu đô la Singapore.

Trong lĩnh vực văn phòng, danh sách đã tăng từ một vào năm 2021 lên 11 vào năm 2022. Trong suốt cả năm, bốn căn đã được bán đấu giá nhiều lần. Các danh sách lặp đi lặp lại đã thu hút đủ sự chú ý từ những người mua tiềm năng để trả lời, với ba trong số bốn văn phòng cuối cùng đã được bán đấu giá bên ngoài. Hai văn phòng tại Vision Exchange chiếm diện tích sàn từ 840 sf đến 1.098 sf đã được niêm yết trong hai quý liên tiếp và cuối cùng đã được bán sau khi đấu giá.


Danh sách bán của chủ sở hữu đã giảm 18,2% so với quý trước xuống còn 72 danh sách trong Quý 4 năm 2022 và 19,6% so với cùng kỳ xuống còn 250 danh sách trong năm. Trong quý, danh sách nhà ở không thay đổi ở mức 29 trong khi danh sách ở cả lĩnh vực bán lẻ và công nghiệp lần lượt giảm xuống 17 và 9. Đồng thời, văn phòng và nhà phố thương mại HDB ghi nhận lượng niêm yết tăng lên, lần lượt là 7 và 6.

Việc tăng danh sách văn phòng càng trở nên trầm trọng hơn do nền kinh tế đang chậm lại và môi trường hoạt động đầy thách thức hơn, khi những người thuê xem xét nhu cầu về không gian của họ so với việc chủ nhà ưu tiên dòng tiền. Nhiều chủ sở hữu shophouse HDB cũng rao bán với hy vọng hưởng lợi từ việc tăng giá. Một căn nhà phố thương mại của HDB nằm ở Ang Mo Kio Central đã được Knight Frank bán đấu giá vào tháng 12 với giá 8,75 triệu đô la Singapore, cao hơn khoảng 50,9% so với giá mở cửa là 5,8 triệu đô la Singapore.

Bất động sản nhà ở chiếm khoảng 34,4% (86) trong tổng số danh sách chủ sở hữu trong năm, cửa hàng bán lẻ chiếm 30,4% (76) và các đơn vị công nghiệp chiếm 18,4% (46). Trong số danh sách nhà ở từ chủ sở hữu, danh sách không có đất chiếm 68,6% (59) trong khi danh sách có đất chiếm 31,4% (27). Trong khi nhiều đơn vị không có đất tham gia vào thị trường đấu giá, khoảng cách phổ biến trong kỳ vọng về giá dẫn đến không có đơn vị nào được bán. Tuy nhiên, vào quý 4 năm 2022, một ki-ốt bán lẻ ở tầng trệt của Junction Nine đã được bán với giá chỉ dưới 1,08 triệu đô la Singapore do lĩnh vực bán lẻ tiếp tục phục hồi sau đại dịch.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)