Tỷ lệ văn phòng trống ở Tokyo lần đầu tiên đạt 4% kể từ năm 2013

Tỷ lệ văn phòng trống ở Tokyo lần đầu tiên đạt 4% kể từ năm 2013. Điều này phản ánh mức tăng 80 điểm cơ bản so với quý trước.

Theo báo cáo của JLL, tổng nguồn cung văn phòng tại Tokyo đã tăng 1% so với cùng kỳ trong quý 3 năm 2022. Tháp trung tâm Tokyo Midtown Yaesu là một tòa nhà siêu cao 45 tầng dẫn đầu về văn phòng, đa mục đích sử dụng trên mặt đất, ghi nhận 127.000 m2 (NLA văn phòng). Nằm ở phía đông và được kết nối trực tiếp với Ga Tokyo, nó đã tham gia thị trường với tỷ lệ cam kết kỳ hạn lành mạnh.

Báo cáo tiết lộ thêm rằng tỷ lệ trống đã tăng trong quý thứ hai liên tiếp và lần đầu tiên đạt 4% kể từ quý 3 năm 13, ghi nhận 4,2% vào cuối quý 3 năm 2022, tăng 80 điểm cơ bản so với quý trước và 110 điểm cơ bản theo năm. Điều này một phần là do số lượng hủy một phần gia tăng do xu hướng làm việc tại nhà và một khu vực trống của nguồn cung mới.

Theo Khảo sát Tankan vào tháng 9, chỉ số niềm tin kinh doanh của các nhà sản xuất suy giảm trong quý thứ ba liên tiếp một phần do giá nguyên liệu thô tăng ảnh hưởng đến khả năng sinh lời, trong khi chỉ số của các nhà sản xuất phi sản xuất được cải thiện trong quý thứ hai liên tiếp do COVID-19 19 hạn chế tiếp tục được nới lỏng.

Mức hấp thụ ròng ghi nhận 42.000 m2 trong quý 3 năm 22, lần đầu tiên phục hồi ở mức tích cực sau hai quý, ở mặt sau của một tòa nhà mới đi vào Yaesu, một khu chợ nhỏ liền kề với Otemachi/Marunouchi. Những người sử dụng nó đến từ các ngành sản xuất, tài chính và bảo hiểm, cũng như thương mại bán buôn và bán lẻ.

Giá thuê và giá trị vốn giảm

Giá thuê trung bình là 35.002 JPY mỗi tsubo mỗi tháng vào cuối quý 3 năm 2022, giảm 1,2% so với quý trước và 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này đánh dấu quý giảm thứ mười liên tiếp. Tốc độ suy giảm chủ yếu phù hợp với quý trước. Tuy nhiên, Otemachi/Marunouchi và Akasaka/Roppongi đã chứng kiến sự sụt giảm nhanh hơn so với quý trước.

Giá trị vốn giảm 1,6% so với quý trước và tăng 0,5% so với cùng kỳ trong quý 3 năm 2022, lần đầu tiên chuyển sang giá trị âm sau hai quý. Điều này phản ánh sự sụt giảm tiền thuê và tỷ lệ giới hạn ổn định. Không có giao dịch văn phòng hạng A nào bị đóng cửa trong quý. Một phần của Otemachi Place (tiêu đề tầng lớp) dự kiến sẽ được Tosei Asset Advisors mua lại vào tháng 11 năm 2022 với mức giá không được tiết lộ.

Triển vọng: Giá thuê và giá trị vốn dự kiến sẽ giảm

Theo Oxford Economics kể từ tháng 9 năm 2022, dự báo tăng trưởng GDP thực tế của Nhật Bản đã được điều chỉnh giảm xuống còn 1,4% vào năm 2022 và 1,7% vào năm 2023. Chỉ số CPI ổn định ở mức 1,7% vào năm 2022, sau đó giảm 0,8% vào năm 2023. Nền kinh tế dự kiến sẽ phục hồi, nhưng rủi ro suy giảm bao gồm tác động của việc thắt chặt tiền tệ toàn cầu đối với các nền kinh tế nước ngoài.

Tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng nhẹ trong 12 tháng tới, với mức tăng dự kiến cho cả các tòa nhà có nguồn cung mới và hiện hữu. Trong khi đó, giá thuê dự kiến sẽ giảm khi các chủ sở hữu cạnh tranh để thu hút khách thuê do nguồn cung chính dự kiến sẽ được triển khai. Song song với việc giảm giá thuê, giá trị vốn dự kiến ​​sẽ giảm.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)