Giá thuê văn phòng chính ở APAC giảm quý thứ bảy liên tiếp trong Q1

Nhưng hai thành phố đã đi ngược lại xu hướng với tỷ lệ thuê nhà cao kỷ lục.

Chỉ số cho thuê văn phòng chính tại khu vực Châu Á-Thái Bình Dương mới nhất của Knight Frank trong Quý 1 năm 2024 cho thấy khu vực này tiếp tục có xu hướng đi xuống. Chỉ số này ghi nhận mức giảm 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn mức giảm 2,4% so với cùng kỳ trong quý 4 năm 2023. Sự sụt giảm hàng quý thứ bảy liên tiếp này chủ yếu là do giá thuê nhà giảm sâu ở các thành phố của Trung Quốc Đại lục, đạt mức thấp kỷ lục trong thời gian đó. một nửa.

Tuy nhiên, bối cảnh văn phòng cho thuê cao cấp trong khu vực lại thể hiện những thái cực trái ngược nhau. Trong khi các thành phố ở Đại lục Trung Quốc phải vật lộn với các yếu tố cơ bản yếu kém thì các thành phố như Seoul và Đài Bắc lại có tỷ lệ cho thuê cao trong nhiều năm, phản ánh xu hướng hướng tới chất lượng đang ưu tiên các tài sản văn phòng cao cấp ở những thị trường này.

Điểm nổi bật trong Quý 1 năm 2024:

15 trong số 23 thành phố được theo dõi trong chỉ số ghi nhận giá thuê ổn định hoặc tăng trong Quý 1 năm 2024, so với 13 thành phố trong Quý 4 năm 2023
Brisbane dẫn đầu mức tăng trưởng giá thuê ở mức 6,8% YoY
Thị trường văn phòng cao cấp châu Á - Thái Bình Dương sẽ tiếp tục ưa chuộng khách thuê vào năm 2024, với tỷ lệ trống dự kiến sẽ có xu hướng tăng
Xu hướng tích cực ở một số thị trường chọn lọc với tỷ lệ chỗ trống trong khu vực ở mức cao kỷ lục

Theo báo cáo, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh và Phnom Penh đã chững lại đà giảm, xu hướng tăng hiện tại có thể phải đối mặt với những thách thức do lượng xây dựng đáng kể tại các thị trường này. Ngoài ra, tỷ lệ trống trong khu vực đã đạt mức cao kỷ lục, phản ánh sự tăng trưởng liên tục về nguồn cung văn phòng.

Thị trường văn phòng cao cấp ở Singapore vẫn kiên cường, với mức tăng nhẹ 0,6% so với quý trước, được hỗ trợ bởi sự đảo chiều giá thuê tích cực. Tuy nhiên, xu hướng tăng có dấu hiệu suy yếu và có thể ổn định vào nửa cuối năm 2024 khi lĩnh vực công nghệ và tài chính tiến hành tái cơ cấu.

Tỷ lệ tuyển dụng trên toàn khu vực lại tăng nhẹ lên 14,9%, duy trì xu hướng cho thấy số liệu này liên tục phá vỡ mức cao kỷ lục kể từ Quý 4 năm 2022.​

Tim Armstrong, người đứng đầu toàn cầu về chiến lược và giải pháp cho người thuê, cho biết: "Mặc dù khu vực này phần lớn vẫn nằm trong bối cảnh thuận lợi cho người thuê, nhưng sự phân chia số liệu giữa tài sản được xếp hạng cao nhất và tài sản được xếp hạng thấp hơn cho thấy điều kiện khác nhau giữa các phân khúc này. khu vực này là điểm mạnh về nhu cầu không gian ở phân khúc cao cấp hơn. Những điều kiện này đặc biệt gay gắt ở các thành phố ở Úc và New Zealand, đồng thời cũng được thấy ở thủ đô Tokyo của Nhật Bản và các thị trường mới nổi ở Đông Nam Á. Mặc dù thị trường Trung Quốc Đại lục yếu hơn, chúng tôi cho rằng. Chủ đề định kỳ hướng tới chất lượng này sẽ tăng cường khi người sử dụng tìm kiếm tài sản chất lượng để tối ưu hóa danh mục đầu tư, thử nghiệm và phát triển các kế hoạch hoạt động kết hợp của họ cũng như đạt được các mục tiêu ESG khi động lực xây dựng xung quanh động lực của danh mục đầu tư, chuyển từ chiến lược sang thực thi, người sử dụng sẽ tiếp tục điều chỉnh vốn đầu tư. những hạn chế với chiến lược bất động sản thương mại."

Trong khi đó, những người thuê văn phòng trong khu vực đang báo hiệu sự quay trở lại văn phòng mạnh mẽ hơn. Chỉ số Tâm lý Bất động sản Doanh nghiệp Knight Frank mới nhất đã ghi nhận mức tăng đáng kể về tâm lý xung quanh việc quay trở lại mức công suất thuê trước đại dịch. Trong tương lai, sự tương tác giữa việc quay trở lại làm việc nhiều hơn và văn phòng có mật độ dân cư đông đúc hơn sẽ là chủ đề chính.

Christine Li, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, cho biết: "Trong bối cảnh hạn chế về vốn đầu tư và tốc độ tăng trưởng số lượng nhân viên thấp hơn, tổng số vị trí tuyển dụng có thể sẽ vẫn tăng trong thời gian còn lại của năm 2024, vì người thuê sẽ tiếp tục ưu tiên gia hạn hợp đồng thuê và vẫn có chọn lọc trong việc mở rộng. Tuy nhiên, vẫn còn những điểm mạnh trong khu vực, được hỗ trợ bởi lợi ích chiến lược lâu dài của người chiếm đóng đối với tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt trội, thị trường tiêu dùng đang phát triển và lực lượng lao động có tay nghề cao của khu vực. nhu cầu trong khi việc tối ưu hóa danh mục đầu tư sẽ tiếp tục thúc đẩy việc hấp thụ các không gian đắc địa ở các thị trường phát triển."