Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng - Lê Quang Nam vừa ký 2 quyết định cho phép chủ đầu tư được chuyển mục đích sử dụng xây dựng 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) của Công ty CP Kim Long Nam.

4 tòa tháp tại dự án Đà Nẵng Times Square với hàng ngàn căn hộ condotel vừa được chính quyền cho phép chuyển đổi sang căn hộ chung cư.

Ngày 17-5, UBND TP Đà Nẵng cho hay Phó chủ tịch UBND TP Lê Quang Nam vừa ký quyết định cho phép chủ đầu tư được chuyển mục đích sử dụng đất đối với các lô đất xây condotel CT1, CT2, CT3, CT7 tại dự án Đà Nẵng Times Square.

Đây là 4 tòa tháp dự án căn hộ du lịch (condotel) quy mô lớn tại khu vực biển Mỹ Khê, thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng.Theo quyết định, chủ đầu tư được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 3.988m² đất thương mại dịch vụ của 4 lô đất trên để sử dụng vào mục đích đất ở đô thị dùng xây nhà chung cư. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 30-3-2056.

UBND TP Đà Nẵng giao các cơ quan chức năng và chủ đầu tư thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nộp các khoản phát sinh theo quy định pháp luật.

Dự án khách sạn, căn hộ du lịch (condotel) này được giới thiệu là một siêu dự án condotel đẳng cấp quốc tế ngay mặt biển Mỹ Khê.

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng Lê Quang Nam vừa ký các Quyết định số 944/QĐ-UBND ngày 9/5/2023; số 947/QĐ-UBND ngày 10/5/2023 về việc cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng đất đối với bốn lô đất CT3, CT7, CT1 và CT2 để thực hiện dự án Tháp CT1 và CT2 (Phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng).

Theo các Quyết định này, tổng diện tích đất khoảng gần 4.000m² được chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở tại đô thị (xây dựng nhà chung cư). Thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/3/2056.

Cụ thể, thành phố Đà Nẵng cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 1.716m² đất thương mại dịch vụ (904m² của lô CT3 và 812m² của lô CT7) để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị, xây dựng nhà chung cư.

Chuyển mục đích sử dụng đất đối với 2.272 m² đất thương mại dịch vụ (1.338 m² của lô CT1 và 934 m²của lô CT2) để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị, xây dựng nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố xác định giá đất theo mục đích và thời hạn sử dụng đất, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất thành phố trình Ủy ban nhân dân xem xét quyết định. Đồng thời, phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Sơn Trà và các đơn vị liên quan bàn giao đất trên thực địa.

Giao Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng chỉ đạo lập thủ tục thu hồi, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

Cục Thuế thành phố Đà Nẵng được giao thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất, phí là lệ phí (nếu có) theo quy định pháp luật.

Công ty Kim Long Nam có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, thực hiện đầu tư dự án theo đúng nội dung tại Quyết định 4680/QĐ-UBND ngày 4/12/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.

AI được hưởng lợi?

Trước đó, vào năm 2019, Đà Nẵng cũng cho chuyển hàng nghìn căn condotel tại Tổ hợp Cocobay sang căn hộ chung cư. Cụ thể, UBND TP. Đà Nẵng quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mai là Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay) tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Trong đó có nội dung chuyển đổi condotel (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Theo đó, 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa nhà Cổ Cò 1,2,3 được thành căn hộ chung cư và 544 căn condotel trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng ở tòa nhà Cocobay Tower cũng được chuyển thành căn hộ chung cư.

Nhiều vấn đề đặt ra

Liên quan đến vấn đề chuyển đổi condotel thành chung cư, trao đổi với Nhadautu.vn , chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng, thời gian qua, các dự án condotel ở Đà Nẵng được phép chuyển đổi thành căn hộ chung cư đã thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản. Nhìn chung, đây là động thái tạo điều kiện giải cứu cho thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung cũng như phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng vốn đã bị trì trệ từ mấy năm qua.

"Thị trường miền Trung hay Đà Nẵng về lâu dài thì rất tiềm năng và triển vọng, nhưng sự phát triển quá nóng và không bền vững những năm trước đã tạo ra những hệ quả hay các vấn đề. Việc tháo gỡ khó khăn hay giải cứu là cần thiết nhưng cũng phải tính toán lâu dài", ông Hoàng cho hay.

Theo ông Hoàng, trước mắt có thể thấy 1 vài vấn đề: Chuyển đổi condotel thành chung cư có phù hợp với quy hoạch phát triển chung của thành phố hay không và có phù hợp các luật liên quan (Luật Đất đai - Luật kinh doanh bất động sản...)?

Đồng thời, khi chuyển đổi thì người mua và chủ đầu tư rõ ràng được hưởng lợi. Nhưng những lợi ích, chi phí kèm theo để được chuyển đổi là gì? Nhà nước cũng như chính quyền địa phương được hưởng lợi/ngân sách gì khi liên quan đến tiền sử dụng đất?. Đặc biệt, những yếu tố, điều kiện gì để có thể được chuyển đổi?

"Một dự án đang bế tắc được chuyển đổi vậy, và những dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác thì sao. Liệu đây có phải là giải pháp tiền lệ? Và pháp lý cho sở hữu căn hộ như thế nào khi mà dự án có nguồn gốc đất thương mại?", ông Hoàng nói.

Ông Hoàng cũng cho biết, phải đặt ra nhiều vấn đề khía cạnh khi chuyển đổi. Bên cạnh vấn đề thiếu tiện ích xã hội của một khu chung cư/dân cư, thì các vấn về hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện nước, rác thải, quản lý dân cư … khi người dân về ở thì sẽ được giải quyết như thế nào. Đáng nói, quy hoạch đô thị chung thiếu sự tôn trọng tuân thủ.

"Thiết kế cho condotel khác với căn hộ chung cư thông thường. Điều này sẽ dẫn đến những bất cập, ví dụ như phải tốn kém thêm chi phí thay đổi sửa chữa, cải tạo nội thất hoặc bất tiện khi sử dụng…", ông Hoàng dẫn chứng.

Chuyên gia này giả sử, việc chuyển đổi chức năng trên giấy tờ pháp lý (làm cho giá trị bất động sản tăng lên) nhưng sau đó người mua (sở hữu căn hộ) không sử dụng như nhà ở và vẫn kinh doanh vận hành như bất động sản nghỉ dưỡng thì thế nào.

"Tiền lệ cho các dự án khác có thể được cấp phép nhà ở đất ven biển/đất thương mại? Hoặc vấn đề lách luật là khi xin cấp phép/phê duyệt là dự án thương mại nhưng sau đó chuyển đổi để có lợi ích lớn hơn (giống như việc sau 1 thời gian lại xin điều chỉnh quy hoạch được duyệt)?", ông Hoàng lo lắng.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group cho biết, việc chuyển đổi là một tín hiệu tích cực, một tin vui cho thị trường bất động sản cả nước nói chung và Đà Nẵng nói riêng. Trong suốt 4 tháng đầu năm 2023 có chưa đến 150 căn hộ được mở bán ra thị trường.

Do đó, động thái trên khả năng sẽ giúp cải thiện đáng kể nguồn cung phân khúc căn hộ vốn liên tục khan hiếm thời gian qua trên địa bàn thành phố. Đồng thời, củng cố niềm tin nơi người mua.

Tuy nhiên, ông Thắng cũng nhìn nhận, việc chuyển đổi condotel với mục đích phục vụ nhu cầu lưu trú du lịch (xây dựng trên đất thương mại dịch vụ) hiển nhiên có những hạn chế nhất định về mặt hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cũng như hệ thống tiện ích so với những dự án căn hộ thuần ở xây dựng trên quy hoạch đất thổ cư.

"Chúng ta cũng không thể bỏ qua, xem nhẹ yếu tố về quy hoạch tổng thể, mật độ dân số, khả năng đáp ứng của hạ tầng đường xá, cấp thoát nước khu vực,… cần thiết phải có sự tham gia giám sát, đánh giá, kiểm soát gắt gao từ phía cơ quan chức năng, chính quyền địa phương khi những dự án chuyển đổi từ condotel sang căn hộ ở này đi vào xây dựng cũng như bàn giao vận hành", ông Thắng lưu ý.

Chuyển hàng ngàn căn hộ condotel ở Đà Nẵng sang chung cư

4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square bên bờ biển được chính quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ khách sạn, condotel thành chung cư.Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng - Lê Quang Nam vừa ký 2 quyết định cho phép chủ đầu tư được chuyển mục đích sử dụng xây dựng 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) của Công ty CP Kim Long Nam.

Cụ thể, TP Đà Nẵng cho phép Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 2.272m²đất thương mại dịch vụ (1.338m² của lô CT1 và 934m² của lô CT2); 1.716m² đất thương mại dịch vụ (904m² của lô CT3 và 812m² của lô CT7) để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị, xây dựng nhà chung cư. Thời hạn sử dụng đất của các lô đất trên đến ngày 30/3/2056.

UBND TP Đà Nẵng giao Sở TNMT xác định giá đất theo mục đích và thời hạn sử dụng đất, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất TP trình UBND TP xem xét quyết định. Đồng thời phối hợp với UBND quận Sơn Trà và các đơn vị liên quan bàn giao đất trên thực địa.

Giao Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng lập thủ tục thu hồi, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

Công ty Kim Long Nam có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, thực hiện đầu tư dự án theo đúng nội dung tại Quyết định 4680/2020 của UBND TP Đà Nẵng.

Dự án Đà Nẵng Times Square nằm tại góc đường Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, đối diện Công viên Biển Đông và án ngữ mặt tiền biển Đà Nẵng.

Dự án có tổng diện tích khu đất 2,1ha, diện tích xây dựng là 1,58ha; loại hình căn hộ là condotel, penhouse, khởi công quý II/2017 và được hứa hẹn hoàn thành vào quý I/2019. Tuy nhiên, đến nay dự án mới đang xây dựng phần thô.

Đà Nẵng Times Square được triển khai xây dựng ban đầu với quy mô gồm một tòa khách sạn cao 60 tầng (cao nhất Đà Nẵng và đã xong phần thô), ngoài ra còn có các tòa căn hộ condotel cao từ 40 đến 50 tầng.

Trước đó, hàng ngàn căn condotel tại Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng cũng được chính quyền thành phố này cho phép chuyển đổi sang căn hộ chung cư

Cụ thể, vào tháng 2/2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 phân khu quy hoạch số 1 tại Cocobay, trong đó có nội dung chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư.

Theo đó, 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa nhà Cổ Cò 1, 2, 3 được chuyển thành căn hộ chung cư và 544 căn condotel trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng ở tòa nhà Cocobay Tower cũng được chuyển thành căn hộ chung cư.

Quyết định này cho phép chuyển đổi các công trình condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, đồng thời bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe... đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.

Condotel

Condotel được biết đến với tên gọi Căn hộ khách sạn hoặc Căn hộ nghỉ dưỡng, là viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (khách sạn), thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập Gym, Spa,…