Tỷ lệ trống văn phòng Úc cải thiện kỷ lục trong Q1-2022 rất ít

Tỷ lệ trống văn phòng Úc cải thiện kỷ lục trong Q1
Tỷ lệ trống cho thuê lại giảm 1,7% ở Khu trung tâm Sydney và 2,6% ở Khu trung tâm Melbourne.

Tỷ lệ hấp thụ văn phòng ròng tại bốn khu trung tâm lớn của Úc đã giảm bớt trong Quý 1 năm 2022 sau ba quý khả quan. 

Theo Dexus Research, sự sụt giảm có thể là do một số tổ chức lớn ký hợp đồng hoặc cung cấp cho thuê lại không gian ở Sydney và Melbourne. Trên một lưu ý tích cực, những người có diện tích nhỏ vẫn hoạt động tích cực trên tất cả các thị trường khu vực trung tâm, có thể đưa ra quyết định nhanh hơn và chịu ít áp lực chi phí hơn. 

Đây là thông tin khác từ Dexus Research:

Dữ liệu điều tra về việc cho thuê đã khả quan với số lượng tóm tắt về người thuê đang hoạt động tăng lên mức trước đại dịch. Các tổ chức lớn hơn đang trở nên tích cực hơn trong thị trường cam kết trước, với một số hợp đồng thuê mới được ký kết theo những bước phát triển mới. Có triển vọng nhất, nhiều tổ chức đang cam kết có nhiều không gian hơn trước đây và báo hiệu sự ưa thích đối với không gian chất lượng cao. 

Trong khi tỷ lệ lấp đầy thực tế vẫn ở mức thấp, người lao động đang bắt đầu quay trở lại các khu trung tâm khi nhiều văn phòng mở hơn. Vẫn có sự khác biệt trong kỳ vọng của nhân viên và người sử dụng lao động về tần suất mà nhân viên sẽ ở văn phòng. Tỷ lệ lấp đầy thực tế được ghi nhận là 41% ở Khu trung tâm Sydney và 32% ở Khu trung tâm Melbourne, mặc dù lưu lượng người đi bộ thay đổi rất nhiều trong các khu vực của thị trường văn phòng. 

Tỷ lệ trống có vẻ đã giảm ở Khu trung tâm Sydney và Khu trung tâm Melbourne trong quý 3, chủ yếu do lượng hàng rút ra. Tỷ lệ trống cho thuê lại cũng giảm ở cả hai thị trường (lần lượt là 1,7% và 2,6%) do các công ty lấy lại diện tích. Cũng có một sự khác biệt đáng chú ý về tỷ lệ trống giữa các khu vực, với Khu trung tâm của Sydney có ít diện tích trống hơn đáng kể (10,5%) so với các khu vực khác của thành phố, cho thấy rằng những người cư ngụ thích những khu vực có tiện nghi cao hơn. Tỷ lệ trống ở các khu trung tâm Brisbane và Perth cũng giảm, với lượng khách thuê lớn hơn thúc đẩy động lực ở các thị trường này. 

Giá thuê thực tế tăng trên tất cả các thị trường khu trung tâm khi giá thuê mặt bằng tăng, mặc dù các ưu đãi vẫn tăng. Năng suất ở Sydney và Melbourne giảm 10 điểm cơ bản trong Q1 2022, trong khi giữ nguyên ở Perth và Brisbane.

------------------

( SÀN DỰ ÁN dịch từ REA) - Luật sư tư vấn dự án - luật - bất động sản - Luật kinh doanh: 0938188889 http://vungocdung.info/videos/ ) 

Xem kênh Video của Luật sư Vũ Ngọc Dũng - Luật sư điều hành công ty Luật Bắc Việt