Tỷ lệ trống văn phòng hạng A ở Bangkok đạt 20,3% vào cuối năm

Người thuê dự kiến ​​sẽ tiếp tục chuyển ra khỏi các tòa nhà cũ.

Theo JLL, lượng tiêu thụ ròng cao nhất trên thị trường bất động sản văn phòng ở Bangkok đạt 37.800 m2 trong 1Q22. Diễn biến tích cực lớn trong quý đến từ việc khách thuê cam kết trước chuyển đến O-NES Tower. Các công ty quy mô lớn tiếp tục giảm quy mô, trong khi những khách thuê đã cam kết trước vẫn chưa chuyển sang các công trình hoàn thiện mới.

Khối lượng cho thuê được biết trong quý phục hồi lên 26.000m2, với một nửa là các văn phòng cho thuê mới, mở rộng tại chỗ và tái định cư. Số còn lại là gia hạn.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Các căn hộ mới hoàn thành trong Q1 / 22 có tổng diện tích 46.000m2, bao gồm Vanissa và 140 Wireless. Cả hai dự án đều nằm ở Trung tâm Bangkok và chúng đã đảm bảo khoảng 40% cam kết trước. Tổng nguồn cung chính tăng lên 1.472.800 m2.

Tỷ lệ trống chính của khu trung tâm vẫn ổn định trong 1Q22 so với quý trước, ở mức 18,8%. Chúng tôi dự đoán sẽ giảm nhẹ trong quý tiếp theo khi các sản phẩm mới và gần đây lấp đầy.

Giá trị vốn tăng trong bối cảnh giá thuê không đổi

Giá thuê gộp chính vẫn ổn định ở mức 932 THB / m2 mỗi tháng, với những thay đổi nhỏ so với quý trước và theo năm. Chủ nhà không có khả năng giảm giá đáng kể, trong khi các công trình hoàn thiện mới đang cung cấp giá thuê gộp tương đương với mặt bằng chung của thị trường. Giá thuê thực tế giảm -3,0% so với cùng kỳ xuống còn 715 THB mỗi m2 mỗi tháng do chi phí vận hành cao và thay đổi về thuế bất động sản.

Giá trị vốn tăng 4,1% yoy. Điều này phần lớn là do chi phí xây dựng cao hơn, chủ yếu là các sản phẩm thép được sử dụng rộng rãi trong xây dựng văn phòng và chi phí hậu cần. Lợi suất thị trường giảm xuống còn 5,4%.

Triển vọng: Cạnh tranh cao nên nén lợi suất xuống mức thấp kỷ lục

Đến cuối năm 2022, One City Center (55.700 mét vuông) dự kiến ​​sẽ mở cửa. Nguồn cung CBA nên tổng cộng 1,53 triệu m2. Các hợp đồng thuê trước đối với các công trình mới và hoàn thiện gần đây đã trở nên vững chắc hơn, tuy nhiên người thuê nên tiếp tục chuyển ra khỏi các tòa nhà chính cũ hơn. Như vậy, tỷ lệ trống sẽ đạt 20,3%.

Chúng tôi mong đợi những thay đổi tối thiểu trong tổng giá thuê; tuy nhiên, sự gia tăng của các khoản đầu tư ra ngoài sẽ tạo áp lực cho giá thuê hiệu quả ròng giảm thêm. Giá thuê giảm và giá trị vốn cao sẽ lần lượt nén lợi suất thị trường xuống 5,35%.

( SÀN DỰ ÁN dịch từ REA) - Luật sư tư vấn dự án - luật - bất động sản - Luật kinh doanh: 0938188889 http://vungocdung.info/videos/ )