Giá thuê văn phòng Tokyo giảm để sớm đạt trạng thái cân bằng: Savills Giá thuê văn phòng hạng A giảm 1,4% trong quý 2.

Giá thuê văn phòng Tokyo giảm để sớm đạt trạng thái cân bằng: Savills Giá thuê văn phòng hạng A giảm 1,4% trong quý 2.

Giá thuê văn phòng hạng A tại Tokyo đạt 1,4% theo quý trong quý 2 năm 2022 xuống 32,809 JPY. Savills lưu ý rằng sự sụt giảm giá thuê dường như đã dịu lại và có thể sớm đạt đến trạng thái cân bằng.

Ngoài ra, mặc dù tỷ lệ trống vẫn cao hơn 1,2 điểm phần trăm so với một năm trước, nhưng chúng chỉ tăng nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý kể từ Q1 / 2022 lên 3,0%, đây là một dấu hiệu đáng khích lệ khác cho thị trường.


Theo Google Mobility Reports, tỷ lệ đi làm tại nơi làm việc đã tăng từ khoảng 80% lên trên 85% trong quý vừa qua, chứng tỏ rằng các công ty đang ngày càng chào đón nhân viên trở lại văn phòng. Thật vậy, tâm lý trên thị trường văn phòng có vẻ đang được cải thiện tổng thể.


Ở cấp độ thị trường phụ, Minato và Shibuya chứng kiến ​​mức độ trống được cải thiện, với lãi suất thắt chặt lần lượt 0,7 điểm phần trăm và 0,1 điểm phần trăm theo quý. Mặt khác, Chuo đã chứng kiến ​​một bước nhảy vọt đáng chú ý về tỷ lệ trống 1,6 điểm phần trăm theo quý. Về giá thuê, Shinjuku quan sát thấy mức giảm lớn nhất là 3,3% theo quý. Như đã đề cập trong báo cáo quý trước, nhiều văn phòng ở xa nhà ga chính ở Shinjuku dường như đang gặp khó khăn và một số đã phải giảm giá thuê để thu hút khách thuê.

Quý 2 năm 2022 chứng kiến ​​sự công bố và hoàn thành của nhiều giao dịch cho thuê lớn. Nhìn chung, các xu hướng hỗn hợp đã được quan sát thấy trên thị trường. Một số công ty dường như đang giảm diện tích sàn của họ, trong khi những công ty khác đang chuyển sang văn phòng lớn hơn.

Khi xã hội tiến dần đến tình trạng đặc hữu, các công ty có thể có ý tưởng về lượng không gian sàn cần thiết để thực hiện các mô hình làm việc lý tưởng tương ứng của họ, bao gồm cả công việc từ xa có khả năng nói trước hoàn toàn. Có thể sẽ mất thời gian để lớp bụi lắng xuống khi các công ty cân nhắc về cách hành động tốt nhất của họ và có thể một số sẽ không hành động. Nhìn chung, nhu cầu được kỳ vọng sẽ phục hồi dần dần và ổn định.

Động thái đáng chú ý nhất trong quý này là Sony chuyển khỏi Shinagawa Seaside TS Tower, nơi trước đó họ đã cho thuê tất cả các tầng với tổng giá trị 9.300 tsubo. Một phần hoạt động kinh doanh của nó sẽ được chuyển đến Yokohama Grangate, nơi nó đã cho thuê toàn bộ. Dự án lớn nhất của năm 2022, Tokyo Midtown Yaesu, dự kiến ​​khai trương vào tháng 8 và đã thu hút được các khách thuê lớn như Sumitomo Life và Mitsui Chemicals mặc dù giá chào thuê có phần hơi tăng.