Đảo Hồng Kông sẽ có nguồn cung văn phòng mới khoảng 3,5 triệu m2 vào năm 2025
Giá thuê văn phòng hạng A có khả năng tăng tới 10% trong năm nay.

Theo Knight Frank, thị trường văn phòng hạng A ở Trung tâm Hồng Kông đang chứng kiến ​​nhu cầu gia tăng từ một số tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt là những công ty trong ngành tài chính. Nhu cầu cho thuê mạnh mẽ hỗ trợ tăng trưởng cho thuê hơn nữa. 

Ngược lại, giá thuê tại North Point và Wong Chuk Hang đang chịu áp lực do tỷ lệ trống cao. Đến năm 2025, Knight Frank ước tính rằng khoảng 3,5 triệu feet vuông nguồn cung văn phòng mới sẽ có ở Đảo Hồng Kông, chủ yếu ở Trung tâm và Vịnh Quarry, 

“Khi tình hình đại dịch ở Hồng Kông ổn định, tâm lý kinh tế đang phục hồi và hoạt động cho thuê đã lấy lại động lực. Ngoài North Point và Wong Chuk Hang, thị trường Hong Kong Island nói chung có dấu hiệu chạm đáy. Chúng tôi kỳ vọng giá thuê văn phòng sẽ tăng trở lại trong 6 tháng cuối năm, với giá thuê văn phòng Hạng A sẽ tăng 5-10% vào năm 2022 ”, Wendy Lau, Giám đốc Điều hành kiêm Trưởng Bộ phận Chiến lược & Giải pháp Văn phòng Hồng Kông cho biết.

Đây là thông tin khác của Knight Frank: 

Tham gia cộng đồng Realestate Asia
Địa chỉ email của bạn

Thị trường văn phòng hạng A tại Kowloon đã chứng tỏ động lực mạnh mẽ hơn nhiều kể từ khi làn sóng thứ năm dịu đi. Việc thành lập mới các doanh nghiệp Trung Quốc đại lục, di dời khỏi Đảo Hồng Kông và nâng cấp văn phòng là những nguồn chính thúc đẩy nhu cầu mới ở Cửu Long.

Một số tập đoàn đa quốc gia (MNC) đã tích cực tìm kiếm không gian để nâng cấp các tòa nhà cao cấp tại các trung tâm văn phòng mới nổi ở Kowloon, trong đó 70% trong số họ quyết định áp dụng mô hình làm việc nhanh nhẹn vì nó có thể giảm tới 25% chi phí vận hành văn phòng. Điều này giải thích tại sao nhu cầu tập trung vào các văn phòng hạng A lớn và có quy mô lớn như Trung tâm Sáng tạo NCB (trước đây được gọi là 888 Lai Chi Kok Road) với trần cao, khoảng bên trong rộng và bố cục gần như không có cột, tất cả đều tạo điều kiện cho cấu hình tốt hơn một nơi làm việc nhanh nhẹn. 

Khoảng cách giá thuê nhỏ giữa các thành phố hàng đầu của GBA và Kowloon là một yếu tố kéo để thu hút các công ty thành lập mới từ GBA chọn Kowloon khi họ mở rộng dấu chân của mình sang thị trường Hồng Kông hoặc thông qua Hồng Kông ra thị trường quốc tế. Chúng tôi dự đoán nhu cầu thuê văn phòng tại Kowloon sẽ tăng lên khi biên giới mở cửa trở lại.

Với đợt đại dịch COVID-19 lần thứ năm đang được kiểm soát, chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ duy trì ổn định trong ba đến sáu tháng tới và giá thuê văn phòng Kowloon nói chung sẽ tăng nhẹ 0-1% trong năm nay.

( Dự Án dịch từ REA )