Bất động sản văn phòng cho thuê Hongkong chỉ trống 7,2% trong tháng 3

Tỷ lệ trống văn phòng tại Trung tâm Hồng Kông ổn định ở mức 7,2% trong tháng 3
Tỷ lệ trống ở Admiralty và Wan Chai lần lượt là 8,4% và 11,2%.

Một báo cáo gần đây của Knight Frank tiết lộ rằng động lực cho thuê trên Đảo Hồng Kông đã quay trở lại vào tháng 3 trong bối cảnh tình hình đại dịch đang ổn định, với mức độ hoạt động cao được hỗ trợ chủ yếu bởi các giao dịch nhỏ dưới 6.000 bộ vuông. 

Các lĩnh vực hoạt động tốt nhất, chẳng hạn như tài chính và pháp lý, tiếp tục mở rộng dấu ấn của họ ở Central. Ví dụ, công ty đầu tư Invesco thuê 31.000 mét vuông ở Jardine House và công ty pháp lý Kobre & Kim thuê thêm 9.000 mét vuông ở Tháp Champion. 

Đây là thông tin khác của Knight Frank:

Mặc dù một số tòa nhà văn phòng hạng A ở khu Trung tâm vẫn ghi nhận tỷ lệ trống ở mức hai con số vào cuối tháng 3, tỷ lệ trống ở khu vực trung tâm nói chung duy trì mức ổn định là 7,2%, cao hơn hẳn các khu vực ngoài trung tâm, trong đó Admiralty và Wan Chai có tỷ lệ trống lần lượt là 8,4% và 11,2%. 
Một số chiến lược của chủ nhà trong việc đưa ra các điều khoản cho thuê linh hoạt hoặc cung cấp các lựa chọn phù hợp đã chứng tỏ sức hấp dẫn đối với những người thuê tiềm năng, vì nhu cầu tại các tòa nhà này, chẳng hạn như Tòa nhà Ngân hàng Standard Chartered và AIA Central, tăng nhanh chóng. Với nhu cầu cao hơn, các chủ nhà này bắt đầu tăng giá thuê. Trong tương lai, với tình hình đại dịch ngày càng ổn định, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy động lực duy trì ở khu vực trung tâm trong những tháng tới. 

Cửu Long

Với việc dần dần trở lại văn phòng, nhiều người thuê tiếp tục các quyết định bất động sản bị trì hoãn của họ, dẫn đến mức độ hoạt động phục hồi trong tháng Ba. Hầu hết các giao dịch diễn ra trong lĩnh vực sản xuất và tìm nguồn cung ứng, chủ yếu ở các quận Kowloon East và Yau Tsim Mong với giá thuê trung bình khoảng 22 đô la Hồng Kông mỗi ft vuông. 

Hoạt động mạnh mẽ trên thị trường cho thuê chủ yếu được hỗ trợ bởi các giao dịch cho thuê mới khá lớn, do người thuê có cơ hội hợp nhất các văn phòng khác nhau và chuyển đến các tòa nhà mới với chi phí hợp lý. 

Ví dụ, cơ quan luật định Cơ quan lập kế hoạch quỹ bắt buộc cung cấp (MPFA) đã hợp nhất hoạt động của mình tại Trung tâm Thương mại Kowloon và Thành phố Thiên niên kỷ 1 và cho thuê trước 95.000 m2 trong dự án 98 How Ming Street với giá thuê là 23,5 đô la Hồng Kông cho mỗi m2. Công ty sản xuất ốp lưng điện thoại Casetify cũng tiến hành hợp nhất văn phòng, chuyển văn phòng của mình từ Fun Tower và Linkchart Center sang NEO với giá thuê là 22,5 đô la Hồng Kông / sq ft cho không gian 63.000 sq ft. 

Do ngày càng nhiều doanh nghiệp được phép mở cửa trở lại trong bối cảnh các biện pháp nới lỏng khoảng cách xã hội được nới lỏng, chúng tôi kỳ vọng tâm lý kinh doanh nói chung sẽ được cải thiện và khối lượng cho thuê sẽ dần trở lại mức trước đợt đại dịch thứ năm. Chúng tôi kỳ vọng giá thuê tại Kowloon sẽ duy trì xu hướng chạm đáy trong các quý tới và tăng nhẹ vào quý cuối năm, do đó thị trường sẽ tăng tổng thể 1-3% vào cuối năm 2022.

------------------

( SÀN DỰ ÁN dịch từ REA) - Luật sư tư vấn dự án - luật - bất động sản - Luật kinh doanh: 0938188889 http://vungocdung.info/videos/ ) 

Xem kênh Video của Luật sư Vũ Ngọc Dũng - Luật sư điều hành công ty Luật Bắc Việt