Bất động sản Úc: Giao dịch văn phòng cho thuê tại Melbourne sẽ ổn định vào năm 2023

Giao dịch văn phòng cho thuê tại Melbourne sẽ ổn định vào năm 2023: JLL Hoạt động của người thuê phụ thuộc rất nhiều vào thời hạn thuê.

Theo một báo cáo của JLL, thị trường văn phòng của Melbourne dự kiến sẽ ổn định về mặt giao dịch cho thuê trong 12 tháng tới, vì các hợp đồng thuê hết hạn vẫn là động lực chính cho hoạt động của khách thuê.

Tỷ lệ trống trên tiêu đề dự kiến sẽ tăng ở thị trường CBD và Fringe trong thời gian ngắn, do nguồn cung mới gia nhập thị trường và sự bất ổn kinh tế.

Giá thuê mặt bằng chính dự kiến sẽ tăng nhanh vào năm 2023, trong khi các ưu đãi được dự đoán sẽ ổn định trong thời gian còn lại của năm 2022 và 2023. Lợi suất chính được dự báo sẽ tiếp tục giảm, đã đạt mức thấp theo chu kỳ trong nửa đầu năm 2022.

Nhu cầu hàng quý mạnh mẽ từ nhóm khách thuê nhỏ

Khu trung tâm thành phố Melbourne ghi nhận mức hấp thụ ròng tích cực khoảng 20.200 m2. Điều này được thúc đẩy bởi hoạt động mạnh mẽ trong nhóm người thuê nhà nhỏ. Tỷ lệ trống trên tiêu đề được cải thiện lên 14,6%.

Thị trường phụ Fringe của Melbourne đã ghi nhận kết quả hàng quý cao khoảng 30.700 m2, được bù đắp một phần bởi kết quả SES yếu hơn khoảng -17.600 m2. Tỷ lệ trống sau đó được thắt chặt ở Fringe lên 14,8% và tăng trong quý thứ hai liên tiếp lên 12,9% ở SES.

Đường ống cung cấp vẫn mạnh ở thị trường CBD và Fringe

Không có dự án nào hoàn thành trên thực tế tại CBD và SES trong quý. The Fringe ghi nhận ba dự án sắp hoàn thành, cung cấp 17.008 m2 nguồn cung mới cho thị trường.

Dự án phát triển Fringe lớn nhất đã cung cấp 9.448 m2 tại 20-30 Mollison Street, Abbotsford (52,9% cam kết trước) trên chín cấp độ, với Fred IT là người thuê chính. Khu phát triển mới hoàn thành gần đây tại 236 Coppin Street ở Richmond đã cung cấp 5.660 m2 trên bảy tầng và hoàn thành mà không có cam kết trước.

Đối mặt với giá thuê và ưu đãi tăng theo quý

Giá thuê thực ròng hiệu quả tại CBD (PNER) giảm trong quý 3 năm 2022 xuống còn 355 AUD/m2/năm (-0,3% so với cùng kỳ) do giá thuê ròng thực tế và các ưu đãi tăng lên. PNER giảm ở Fringe xuống 322 AUD mỗi m2 mỗi năm (-0,5% so với quý trước), nhưng vẫn ghi nhận kết quả mạnh mẽ so với cùng kỳ là 4,0%. PNER vẫn ổn định trong SES ở mức 267 mỗi m2 mỗi năm (1,4% y-o-y).

Lợi suất Prime CBD đã giảm 12,5 bps ở cấp thấp hơn, hiện nằm ở mức 4,25% -5,25%. Lợi suất Prime Fringe giảm 12,5 bps ở cấp trên và 25 bps ở cấp dưới, hiện nằm trong phạm vi 4,75% -5,50%, do lợi suất chính của SES giảm 25 bps ở cấp trên xuống 5,00% -5,75%, được hỗ trợ bởi giao dịch bằng chứng và tâm lý thị trường chung ở cả ba thị trường.

SÀN DỰ ÁN dịch từ REA