Tỷ lệ trống văn phòng tại Hồng Kông tăng 0,4 điểm phần trăm lên 11,12% trong quý 2

Tỷ lệ trống văn phòng tại Hồng Kông tăng 0,4 điểm phần trăm lên 11,12% trong quý 2
Tỷ lệ hấp thụ ròng ở mức -176.300 ft vuông do nhu cầu vẫn còn yếu.

Do nhu cầu văn phòng cho thuê yếu ở Hồng Kông, tỷ lệ hấp thụ ròng là -176.300 bộ vuông trong quý 2. Colliers cho biết đây là quý chậm nhất kể từ năm 2021 và đẩy tỷ lệ trống tổng thể tăng 0,4 ppt lên 11,2%.

Do tâm lý kinh doanh và thị trường lao động cần thời gian để hồi phục sau đợt sóng thứ năm, Colliers không dự đoán được đà phục hồi mạnh mẽ trong năm H2 trừ khi biên giới được nới lỏng để cung cấp nguồn cầu mới. Nó dự kiến ​​3,9 triệu ft vuông nguồn cung hạng A mới có khả năng đi vào hoạt động trong nửa cuối năm, điều này có thể làm tăng tỷ lệ trống cuối năm và gây áp lực lên triển vọng cho thuê.

“Với sự sẵn có của không gian văn phòng mới cao hơn, đồng nghĩa với việc người thuê sẽ có nhiều khả năng thương lượng hơn cũng như gia tăng các lựa chọn, chúng tôi kỳ vọng chất lượng chuyến bay sẽ vẫn là chủ đề chính của thị trường văn phòng trong thời gian còn lại của năm. Đồng thời, chúng tôi kỳ vọng giá thuê văn phòng hạng A tổng thể sẽ giảm 2% vào năm 2022, trong khi chênh lệch giá thuê giữa các quận trung tâm và ngoài trung tâm sẽ tiếp tục thu hẹp do giá thuê tại Kowloon tăng nhẹ ”, Fiona Ngân, Giám đốc Dịch vụ văn phòng tại Colliers Hong Kong.

Đây là nhiều hơn từ Colliers:

Tham gia cộng đồng Realestate Asia

Động lực cho thuê văn phòng bắt đầu tăng vào cuối tháng 4 khi các quy tắc về sự xa rời xã hội của thành phố được nới lỏng. Trong Quý 2, mặc dù nhu cầu thuê và hoạt động kiểm tra tăng lên, nhu cầu từ các văn phòng cho thuê ròng vẫn tương đối yếu, dẫn đến con số hấp thụ ròng là –176.300 feet vuông (-16.400 mét vuông), đưa diện tích ròng H1 lên đến -59.300 feet vuông. (-5.500 mét vuông). Đây là quý chậm nhất kể từ quý 2 năm 2021. Tỷ lệ trống tổng thể đã tăng từ 10,8% của quý trước lên 11,2%.

Trong quý 2 năm 2022, những người thuê nhà vẫn thận trọng khi nền kinh tế và tâm lý kinh doanh trải qua sự gián đoạn từ làn sóng các trường hợp Covid hồi đầu năm. Do đó, tối ưu hóa chi phí vẫn là ưu tiên của hầu hết những người cư ngụ. Giá thuê văn phòng Hạng A nói chung ổn định, chỉ giảm 0,1% theo quý, đưa mức giảm từ đầu năm xuống 1,5%. Trong số tất cả các thị trường phụ quan trọng, Island East chứng kiến ​​mức giảm đáng chú ý nhất, giảm 1,7% theo quý do tỷ lệ trống của khu vực này tăng từ 9,3% lên 10,0%. Trong khi đó, giá thuê tăng 0,8% theo quý ở Kowloon East và 1,1% theo quý ở Tsim Sha Tsui, do các khu vực này được hưởng lợi từ phân cấp.

Trong khi chất lượng chuyến bay vẫn là chủ đề chính đối với khách thuê, việc cho thuê trước nguồn cung văn phòng mới tương đối sôi động trong Quý 2 năm 2022. Ít nhất 300.000 bộ vuông (27.500 mét vuông) GFA đã được cam kết trước. Ví dụ, Cơ quan Kế hoạch Quỹ Bắt buộc cho thuê trước 5 tầng ở 98 How Ming Street, một tòa nhà hạng A mới ở Kowloon East, dự kiến ​​hoàn thành vào H2 2022. Công ty dự kiến ​​sẽ di dời một phần văn phòng hiện tại khỏi Kwai Chung.

( Dự án dịch từ REA)