Tỷ lệ hấp thụ văn phòng ròng tại Manila cuối cùng cũng chuyển biến tích cực trong Q1 với 216,900m2

Tỷ lệ hấp thụ văn phòng ròng tại Manila cuối cùng cũng chuyển biến tích cực trong Q1 với 216,900m2
Tỷ lệ hấp thụ ròng đã âm trong bốn quý liên tiếp.

Theo dữ liệu của JLL, tỷ lệ hấp thụ ròng tại thị trường bất động sản văn phòng ở Manila chuyển sang tích cực trong 1Q22 ở mức 216.900 m2, sau bốn quý liên tiếp có tỷ lệ hấp thụ thuần âm, theo dữ liệu của JLL.

“Việc hoàn thành các tòa nhà mới với không gian đã lấp đầy, cũng như các giao dịch đáng chú ý đã dẫn đến khả năng hấp thụ tích cực. Các giao dịch đáng chú ý trong 1Q22 bao gồm hợp đồng thuê 16.500m2 tại Thành phố Taguig của một công ty công nghệ, cũng như giao dịch 8.100m2 của một công ty BPO ở Thành phố Makati ”, nhà phân tích cho biết.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Mặc dù có mức hấp thụ ròng tích cực, nhưng lượng khách vẫn tăng trong quý này, lớn nhất là diện tích 32.700m2 do một công ty POGO ở Makati City bỏ trống. Một số chủ sở hữu truyền thống và các công ty BPO cũng đã rời bỏ diện tích lớn trong quý này bao gồm một nhà điều hành điện thoại di động, một công ty tư vấn và thiết kế tài sản, và một công ty BPO đang bỏ trống khoảng 4.600 mét vuông, 4.200 mét vuông và 1.300 mét vuông, tương ứng.

Năm phát triển hoàn thành trong 1Q22

Việc xây dựng gia tăng và việc nới lỏng các hạn chế đã dẫn đến việc hoàn thành năm tòa nhà trong quý 1 năm 22, bổ sung thêm 248.800 m2 vào nguồn cung. Tháp Tài chính Alveo và Tháp Một Ayala 1 ở Thành phố Makati, và Tháp Bắc của Trung tâm Tài chính Savya, Worldwide Plaza, và Tam giác Công viên Alveo ở Thành phố Taguig đã trực tuyến. Khoảng 285.800 m2 từ bảy dự án dự kiến ​​sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2022.

Tỷ lệ trống ghi nhận mức tăng trưởng gần như không đổi và ổn định ở mức 12,9%, tăng dần 0,7 điểm cơ bản theo quý. Các hợp đồng thuê đáng chú ý chủ yếu đến từ các công ty truyền thống và những người chơi BPO. Theo cùng một biện pháp, số lượng lớn kéo ra được ghi nhận từ các POGO, BPO và những người làm nghề truyền thống.

Giá thuê và giá trị vốn sau biến động cận biên

Giá thuê văn phòng theo hợp đồng, mặc dù tăng dần, lên 1.126 PHP / m2 mỗi tháng, giảm 0,1% so với quý trước. Giá thuê được duy trì ở phần lớn các tòa nhà và sự sụt giảm được thúc đẩy bởi một đợt phát triển duy nhất ghi nhận một lượng lớn diện tích trống trong quý.

Giá trị vốn tiếp tục nhích lên, đạt mức 174.133 PHP / m2, cải thiện 0,8% so với quý trước. Mặc dù thị trường tiêu thụ tương đối chậm chạp, giá vẫn tiếp tục tăng, mặc dù chậm hơn đáng kể so với mức trước đại dịch.

Triển vọng: Hoạt động sẽ tiếp tục giảm trong ba tháng tới

Hoạt động cho thuê được dự đoán sẽ tiếp tục chậm lại trong ba tháng tới do người thuê và nhà đầu tư đang chờ Bầu cử Quốc gia diễn ra và các chính sách được hoàn thiện. Hoạt động cho thuê từ lĩnh vực BPO có thể tăng lên trong ngắn hạn vì họ được yêu cầu trở lại văn phòng trước ngày 1 tháng 4 năm 2022, mặc dù nhu cầu có thể hướng tới miền không gian làm việc linh hoạt.

Giá thuê dự kiến ​​sẽ không biến động trong thời gian tới. Phần lớn các chủ nhà được cho là giữ nguyên tỷ giá của họ và sự giảm giá chỉ có thể được quan sát đối với những diễn biến có chuyển động đáng chú ý trong các vị trí tuyển dụng. Mặt khác, giá thuê có thể tăng lên vào nửa cuối năm sau khi thị trường ổn định sau các sự kiện chính trị - xã hội lớn.

( SÀN DỰ ÁN dịch từ ERA)