Mọi điều bạn cần biết hiện tại về thị trường văn phòng cho thuê Hồng Kông

Mọi điều bạn cần biết hiện tại về thị trường văn phòng cho thuê Hồng Kông
Nhu cầu văn phòng đại lục chậm lại trong khi các nhóm y tế mở rộng ở vùng ven Trung tâm.

Khi tác động của làn sóng thứ năm của đại dịch suy yếu và các hạn chế được dỡ bỏ, nhiều nhân viên đã quay trở lại nơi làm việc.

Với việc các nhà ra quyết định quay trở lại văn phòng, Savills đã chứng kiến ​​nhiều sự gia hạn và tái định cư diễn ra trong Quý 2, với tỷ lệ trống ít nhiều không thay đổi trong ba tháng qua, đứng ở mức 9,9% trong tháng Sáu so với 9,8% trong tháng Ba.


Bất ổn thị trường chứng khoán cũng như lãi suất tăng mạnh ở Mỹ đã khiến khối lượng IPO và niêm yết thứ cấp sụt giảm trong nửa đầu năm, với chỉ 2,1 tỷ USD huy động được tính đến ngày 19/5, giảm 90% so với cùng kỳ năm ngoái. theo dữ liệu Refinitiv. Do đó, các nhà tài trợ Đại lục đã bị ảnh hưởng bất lợi, tác động tiêu cực đến nhu cầu cho thuê, đặc biệt là ở các khu vực cốt lõi.


Cryptos và các công ty nền kinh tế mới, đã hỗ trợ thị trường văn phòng trong ba đến sáu tháng qua, đã chứng kiến ​​vận mệnh của họ bị gián đoạn do giá trị sụt giảm nghiêm trọng, với Bitcoin và Ethereum giảm 75% và 80% so với mức cao tương ứng vào tháng 11 năm ngoái. giữa tháng 6 trong khi các loại tiền điện tử dễ bị tổn thương hơn như Terra và Luna đã biến mất hoàn toàn trong thời kỳ suy thoái gần đây. Do đó, nhu cầu văn phòng của khu vực này giảm và đối mặt với một loạt các bất ổn bên ngoài khác, giá thuê văn phòng tiếp tục giảm 1,9% trong quý 2/2022.

Một lưu ý sáng sủa hơn, các nhóm y tế đã và đang mở rộng ở các khu vực ven Trung tâm và các khu kinh doanh cốt lõi khác để đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng và tận dụng lợi thế của giá thuê thấp hơn được cung cấp.


Mặc dù nhu cầu văn phòng ở Đại lục đã chậm lại trong nửa đầu năm 2022, chúng tôi kỳ vọng các biện pháp hỗ trợ từ chính quyền Trung ương, cả đã được công bố và lên kế hoạch, sẽ dần hồi sinh nhu cầu không gian giữa các tổ chức tài chính Đại lục. Việc nới lỏng yêu cầu cách ly từ 14 ngày xuống 7 ngày chắc chắn sẽ làm tăng dòng vốn và dòng người giữa Hồng Kông và Trung Quốc, trong khi các biện pháp được đồn đại khác, chẳng hạn như cho phép giải quyết bằng Nhân dân tệ cho các chương trình Kết nối Chứng khoán có thể giúp hồi sinh khối lượng thị trường chứng khoán.

Việc tiếp nhận nguồn cung văn phòng mới đã chậm lại nhưng với một số dự án đã đạt được gần 50% cam kết trước: ba tòa tháp văn phòng tại 11 SKIES tại sân bay (khoảng 550.000 sq ft), được báo cáo là đã có một nửa không gian trước cam kết; trong khi đó, Ngân hàng CITIC đã thuê sáu tầng (khoảng 130.000 sq ft) ở Two Taikoo Place, nâng tỷ lệ trả trước của ngân hàng này lên khoảng 25%. Ngoài hai tòa nhà này, các văn phòng khác được dự kiến ​​hoàn thành trong năm nay lên tới khoảng 2,9 triệu mét vuông, chưa được tiếp nhận đáng kể cho đến nay. Với nhiều người trong số họ phải đối mặt với sự chậm trễ hoàn thành ít nhất từ ​​sáu đến chín tháng, chúng tôi kỳ vọng vị trí trống sẽ bắt đầu được chọn trở lại vào cuối năm nay / đầu năm sau.

Trong khi giá thuê dự kiến ​​sẽ giảm hơn nữa trong nửa cuối năm, nguồn cung cũ sẽ phải đối mặt với những sóng gió mạnh hơn từ nguồn cung mới hiện đại hơn, quy định ESG lớn hơn (bao gồm cả chứng nhận xanh) và thay đổi nhu cầu nơi làm việc chú trọng nhiều hơn, chẳng hạn như sức khỏe và phúc lợi và tiện nghi tốt hơn. Vào năm 2022, hơn 25% tổng nguồn cung hạng A có tuổi đời từ 30 năm trở lên, với độ tuổi trung bình của tòa nhà cao nhất ở các khu kinh doanh chính như Tsim Sha Tsui, Mong Kok, Central và Wanchai / Causeway Bay. Tất cả điều này cho thấy rằng chúng ta sẽ thấy một đợt cải tiến và phát triển lại các loại cổ phiếu cũ hơn trong vài năm tới.

( SÀN DỰ ÁN - DỊCH TỪ REA)