Hoạt động cho thuê trước là gì mà phát triển ở Úc

Hoạt động cho thuê trước lần lượt chiếm 95% và 62% tỷ lệ lấp đầy tại Sydney và Melbourne.

Một báo cáo gần đây của Dexus Research tiết lộ rằng việc đầu tư vào chuỗi cung ứng của các nhà bán lẻ và sự tăng trưởng liên tục trong lĩnh vực thương mại điện tử đang dẫn đến mức độ chiếm dụng công nghiệp kỷ lục ở Úc. 

Các tài sản hiện có đang được hưởng lợi từ tỷ lệ trống giảm và nhu cầu về nguồn cung mới đang hỗ trợ mức độ phát triển cao. 

Báo cáo lưu ý thêm rằng nhu cầu về không gian công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao với 800.000m2 được hấp thụ trong quý vừa qua. Thị trường Sydney và Melbourne đã có một khởi đầu mạnh mẽ trong năm, cùng nhau chiếm 3/4 nhu cầu toàn quốc. Hoạt động cho thuê trước là động lực chính của tỷ lệ lấp đầy trên cả hai thị trường, với tỷ lệ lần lượt là 95% và 62%. 

Đây là thông tin khác từ Dexus Research:

Triển vọng tăng trưởng giá thuê trước mắt có vẻ mạnh mẽ với việc Đông Nam Melbourne ghi nhận mức tăng trưởng hàng quý mạnh nhất ở mức + 7,9% theo JLL. Tất cả các thị trường ở Sydney đều tăng trưởng đáng kể với Tây Nam tăng thêm 5,6%. 

Chi phí phát triển gia tăng dự kiến ​​sẽ tạo thêm áp lực cho tăng trưởng giá thuê. Trong năm tài chính 22, giá đấu thầu xây dựng công nghiệp ước tính đã tăng hơn 10% và giá trị đất ở Tây Melbourne đã tăng gấp đôi. Trong vài năm qua, giá thuê đã được che chắn khỏi giá trị đất và chi phí xây dựng tăng cao bằng cách nén năng suất, điều này củng cố giá trị và cho phép nguồn cung ra thị trường với mức giá thuê cạnh tranh. Trong tương lai, nếu tốc độ nén năng suất chậm lại, chi phí phát triển tăng sẽ phải chuyển sang giá thuê cam kết trước cao hơn. 

Tiếp tục có một lượng vốn đáng kể đang tìm cách tiếp cận với lĩnh vực công nghiệp. Trong quý, khoảng 2 tỷ đô la đã gia nhập thị trường công nghiệp, cao hơn 400 triệu đô la so với thời điểm này năm ngoái. Đất ở Sydney có giá trị giao dịch cao nhất với 1 Augusta Street, Huntingwood với giá 201 triệu đô la (928 đô la / m2) và Badgerys Creek Aerotropolis với 140 triệu đô la (583 đô la / m2). Tốc độ nén năng suất dường như đang chậm lại. Năng suất trung bình cơ bản ở Sydney thắt chặt thêm 12 điểm phần trăm trên bảng trong khi Melbourne và Brisbane vẫn ổn định.

(SÀN DỰ ÁN dịch từ ESA)