Giá thuê trung tâm mua sắm ở Seoul trở lại mức trước đại dịch. Giá thuê tăng 1,1% trong Q1.

Giá thuê tại các trung tâm mua sắm ở Seoul hiện đã trở lại mức trước đại dịch sau khi tăng 1,1% theo quý trong quý đầu tiên của năm 2022. Ngược lại, JLL cho biết giá thuê các khu phố cao cấp giảm 0,2% theo quý.

Myeongdong có mức giảm lớn nhất ở Seoul, giảm 1,3% so với quý trước do tâm lý thị trường ảm đạm. Giá thuê ở các phố cao khác gần như tương tự theo quý.

Lợi suất thị trường đối với cả trung tâm thương mại và các khu phố cao không thay đổi so với quý trước, lần lượt là 5,2% và 4,6%. Giao dịch nổi bật nhất trong quý là chi nhánh E-Mart Seongsu, được mua bởi tập đoàn Mirae Asset-Krafton với giá 666,2 tỷ KRW (cho phần bán lẻ) từ E-Mart.

Tâm lý người tiêu dùng vẫn là một túi hỗn hợp

Được thúc đẩy bởi biến thể Omicron, chỉ số tâm lý người tiêu dùng giảm từ 104,4 trong tháng Giêng xuống 103,1 trong tháng Hai, nhưng nó đã phục hồi nhẹ lên 103,2 trong tháng Ba. Doanh số bán lẻ đạt 4,7% trong tháng Giêng và giảm xuống 1,6% trong tháng Hai cùng kỳ. Doanh số bán hàng tại cửa hàng bách hóa tăng vọt, đạt 30,4% trong tháng Giêng và 5,6% trong tháng Hai. Mức tăng đáng kể trong tháng 1 là do mua sắm năm mới.

Doanh số bán hàng tổng thể cũng chứng kiến ​​sự cải thiện nhờ việc mua quà tặng năm mới tăng lên, đặc biệt là đối với lĩnh vực F&B trong tháng Giêng. Vào tháng 2, doanh số bán hàng ngoại tuyến đã bị đình trệ do số vụ COVID-19 bị thu phí cao nhất trong thành phố. Kỷ lục mới nhất về lượt ghé thăm hàng tháng của khách du lịch Trung Quốc tăng 76,5% tính theo tháng, ghi nhận 16.752.

Các hợp đồng tuyển dụng ở trung tâm mua sắm trong khi tỷ lệ trống trên đường phố tăng cao

Không có tài sản bán lẻ nào mới được thêm vào rổ JLL trong 1Q22.

Tỷ lệ trống của tất cả các trung tâm mua sắm hàng đầu, ngoại trừ Quảng trường Thời đại, đều quan sát thấy công suất thuê được cải thiện. Vị trí trống của Times Square tăng 44 bps. Trung tâm mua sắm Parnas Mall đã hoạt động trở lại, chào đón Crispy Fresh. Tỷ lệ trống của tất cả các con phố cao cấp chính đều tăng so với quý trước. Trong số đó, Hongdae và Myeongdong chứng kiến ​​mức tăng lớn nhất, lần lượt tăng 1.013 bps và 745 bps.

Triển vọng: Bán lẻ ngoại tuyến đang trên quỹ đạo tăng trưởng tích cực

Mặc dù gia tăng các trường hợp COVID-19 hàng ngày, chính phủ đã bắt đầu dỡ bỏ dần các hướng dẫn về cách xa xã hội, điều này sẽ thúc đẩy doanh số bán lẻ ngoại tuyến. Dựa trên sự nới lỏng dự kiến ​​của các hạn chế đi lại cùng với thời tiết ấm hơn, lượng chân đi chung có khả năng được phục hồi. Tuy nhiên, những con phố cao có khả năng chứng kiến ​​những màn trình diễn loang lổ; một số có thể cần một thời gian dài hơn để phục hồi.

Mặc dù các nhà đầu tư vẫn sẽ thận trọng trong các khoản đầu tư bán lẻ ngoại tuyến, nhưng họ sẽ đánh giá đúng thời điểm để mua các tài sản được định giá thấp hơn. Hơn nữa, sẽ có các giao dịch nhằm mục đích gia tăng giá trị tiềm năng. Giá thuê được cho là sẽ tăng đối với cả các con phố cao cấp và trung tâm mua sắm.

( Dự Án - Dịch từ REA - www.duan.vn )