Giá thuê nhà kho ở Hồng Kông tăng 1,1% trong quý 2

Giá thuê nhà kho ở Hồng Kông tăng 1,1% trong quý 2
Nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh mẽ từ 3PL đã làm tăng giá thuê.

Theo Colliers, các công ty hậu cần bên thứ ba (3PL) vẫn là nguồn hỗ trợ chính của thị trường cho thuê công nghiệp ở Hồng Kông trong quý 2 năm 2022, trong khi thị trường cũng chứng kiến ​​nhu cầu tốt từ các lĩnh vực điện và thực phẩm / đồ uống đông lạnh. Cùng với tình trạng khan hiếm và không có nguồn cung mới nào được ghi nhận trong quý, giá thuê kho tổng thể ghi nhận mức tăng trưởng 1,1% theo quý.

Tuy nhiên, sự bùng nổ của làn sóng thứ năm đã làm trì hoãn kế hoạch mở rộng của một số nhà cung cấp dịch vụ ăn uống và bán lẻ, đồng thời dẫn đến sự chậm lại tương đối về yêu cầu từ các nhà điều hành bếp trung tâm hoặc nhà bán lẻ trong nửa đầu năm 2022 so với năm 2021.

Với doanh số bán lẻ trực tuyến tăng 29% YoY trong năm tháng đầu tiên, Colliers tin rằng ngành thương mại điện tử sẽ là động lực chính để hỗ trợ nhu cầu về không gian công nghiệp trong tương lai. Nhìn chung, công ty kỳ vọng nhu cầu thuê cho các mục đích như trung tâm hậu cần sẽ tăng vào năm 2022, hỗ trợ thuê kho để tăng trưởng dự báo cả năm là 3,5% YoY.

“Về mặt đầu tư, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy nhiều giao dịch hơn với các chủ nhà hoặc các nhà đầu tư tổ chức hợp tác với 3PL, kho lạnh, kho tự lưu trữ hoặc các nhà khai thác trung tâm dữ liệu bằng cách thu xếp các hợp đồng thuê dài hạn để chốt doanh thu dài hạn. Chúng tôi kỳ vọng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là loại tài sản phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư tổ chức do hiệu quả hoạt động linh hoạt của chúng so với văn phòng và bán lẻ. Nhìn chung, chúng tôi kỳ vọng giá nhà kho sẽ tăng 5% vào năm 2022 ”, Bill Chan, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp tại Colliers Hong Kong cho biết.

( Dự Án dịch từ REA)