Giá thuê khu dân cư cao cấp ở Hồng Kông giảm tới 5% trong năm nay

Giá thuê khu dân cư cao cấp ở Hồng Kông giảm tới 5% trong năm nay
Hoạt động mờ nhạt gần đây không mang lại điềm báo tốt cho thị trường.

Giá nhà ở đã ghi nhận sự điều chỉnh trong Q1 / 22 và JLL cho biết những điều chỉnh này là do lượng giao dịch thấp. Trong khi tâm lý được kỳ vọng sẽ hồi phục khi tình hình COVID-19 ổn định, dẫn đến hoạt động trở lại trong nửa cuối năm 22, thị trường có thể sẽ tương đối đi ngang. Với sự sụt giảm trong quý 1 năm 22 và dự đoán trong quý 2 năm 22 khá mềm, JLL đã điều chỉnh dự báo giá trị vốn cao cấp sẽ giảm trong khoảng 0-5% vào năm 2022.

“Trong thị trường cho thuê, chúng tôi mong đợi sẽ có nhiều yêu cầu và hoạt động xem hơn trong mùa tìm nhà truyền thống. Tuy nhiên, xem xét mức độ hoạt động thấp và tăng trưởng kinh tế đi xuống, chúng tôi đã hạ dự báo giá thuê hạng sang sẽ giảm trong khoảng 0-5% vào năm 2022 ”, nhà phân tích cho biết thêm.

Mức độ hoạt động thấp trong bối cảnh dịch bệnh

Do các biện pháp thu hẹp khoảng cách xã hội hạn chế phần lớn lượt xem nhà, lượng giao dịch ở mức thấp nhất trong hai năm. Hầu hết các nhà phát triển đã chọn hoãn các đợt ra mắt mới. Tuy nhiên, trong bối cảnh rất ít đợt mở bán mới, một dự án giá hợp lý đã nhận được nhiều phản hồi nhiệt tình. Tất cả 204 căn hộ được mở bán tại 'The Harmonie' ở Cheung Sha Wan, do Henderson Land phát triển, đã được bán trong hai đợt mở bán.

Mức độ hoạt động thấp cũng phủ bóng lên thị trường cho thuê. Do hạn chế đi lại kéo dài, khách thuê địa phương vẫn là nguồn cầu chính. Trong bối cảnh dịch bệnh và một số người nước ngoài rời đi, thị trường chứng kiến ​​các giao dịch cho thuê hạn chế.

Chính phủ đấu thầu 13 khu dân cư

Đối với phân khúc nhà ở hạng sang, giấy phép cư trú cho 110 căn hộ dự kiến ​​sẽ được cấp trong Q1 / 22. Các dự án đáng chú ý bao gồm '21 Borrett Road (Giai đoạn 2) 'của CK Asset (50 căn) ở Hạng trung và' LP10 'của Nan Fung và MTRC (20 căn) ở Tseung Kwan O.

Tổng cộng có 13 khu dân cư được liệt kê trong Chương trình Bán đất FY2022 / 23, có khả năng cung cấp khoảng 8.250 căn hộ. Cùng với nguồn cung từ URA, MTRC, các nguồn phát triển tư nhân và tái phát triển, nguồn cung đất cho nhà ở tư nhân trong năm tài chính tới có khả năng mang lại 17.940 căn hộ, cao hơn 39% so với mục tiêu 12.900 căn hộ tư nhân mỗi năm của chính phủ.

Quá trình thu hồi tiền thuê hạng sang đã đảo ngược trong 1Q22

Sau ba phần tư tăng trưởng liên tiếp, xu hướng phục hồi cho thuê hạng sang đã đảo ngược do tâm lý suy giảm. Trong 1Q22, giá trị cho thuê căn hộ cao cấp giảm 1,8% so với quý trước, so với mức tăng trưởng biên 0,2% trong quý trước.

Tương tự như phân khúc nhà ở đại chúng, thị trường hạng sang trầm lắng trong quý. Mặc dù thị trường sơ cấp vẫn có một số giao dịch hấp dẫn nhưng thị trường thứ cấp đã mất đà. Giá trị vốn đầu tư hạng sang giảm 2,5% so với quý trước trong 1Q22, sau khi tăng 1,4% trong 4Q21.

( Dự án dịch từ RAE)