Giá thuê khu công nghiệp ở Hồng Kông sẽ tăng tới 5% trong năm nay

Nhu cầu trong nước mạnh được cho là sẽ hỗ trợ cho dự báo này.

Hoạt động ngoại thương tiếp tục phục hồi trong quý 4 năm 21 mặc dù nguồn cung bị tắc nghẽn ở nhiều nơi trên thế giới. Theo JLL, tổng giá trị thương mại ghi nhận mức tăng ổn định 25,7% so với đầu năm (từ tháng 1 đến tháng 11 năm 2021), với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu tăng lần lượt là 24,9% và 26,5%.

Hưởng lợi từ sự tăng trưởng thương mại rõ ràng với các đối tác thương mại lớn, đặc biệt là Trung Quốc Đại lục, nhiều giao dịch và yêu cầu hơn từ các công ty hậu cần trong quý.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Không có nguồn cung mới nào được hoàn thành trong quý, trong khi Goodman Westlink được mong đợi nhiều ở Tuen Mun dự kiến ​​sẽ hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 22.

Tỷ lệ trống chung vẫn ở mức tốt và giảm thêm xuống còn khoảng 0,84 triệu bộ vuông (1,5%) vào cuối quý 4 năm 21. Tổng lượng tiêu thụ thực cho năm 2021 đạt khoảng 0,8 triệu ft vuông, mức chưa từng thấy trong 10 năm qua.

Giá thuê và giá trị vốn tiếp tục tăng

Trong quý này, triển vọng thị trường tích cực và bối cảnh cạnh tranh về không gian nhà kho chất lượng đã nâng cao niềm tin cho các chủ nhà. Ngoài ra, tỷ lệ trống thấp hơn cùng với thời gian miễn thuê rút ngắn đã khiến giá thuê hiệu quả ròng tăng 1,7% so với quý trước, lên 12,6 HKD / ft vuông mỗi tháng.

Trong 4Q21, các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến các tài sản công nghiệp, mặc dù đà đầu tư đã chậm lại. Đáng chú ý, Link REIT đã mua lại một bãi đỗ xe / trung tâm dịch vụ xe hơi cấp tổ chức và một tòa nhà dành cho người lớn với tổng giá trị 5,82 tỷ HKD từ Jardine Matheson. Cả hai bất động sản đều đi kèm với thỏa thuận bán và cho thuê lại trong 5 năm cho Công ty Zung Fu.

Triển vọng: Sức mạnh thị trường dự kiến ​​sẽ tiếp tục vào năm 2022

Chúng tôi kỳ vọng đà xuất khẩu sẽ duy trì vào năm 2022 trong bối cảnh kinh tế toàn cầu phục hồi. Nhu cầu trong nước củng cố dự báo cho thuê khả quan sẽ tăng 0-5% vào năm 2022, trong khi giá trị vốn đang đi lên theo quỹ đạo đi lên, mặc dù có thể có gió giật từ một làn sóng đại dịch khác.

Chúng tôi cũng kỳ vọng lợi suất thị trường sẽ giảm xuống vào năm 2022 do dòng vốn chảy mạnh. Các nhà đầu tư tổ chức có khả năng duy trì hoạt động tích cực và quan tâm đến các cơ hội tái mục đích cho các mục đích sử dụng thay thế.

Lưu ý: Hong Kong Logistics & Industrial đề cập đến thị trường kho công nghiệp của Hong Kong.

( SÀN DỰ ÁN dịch lược từ REA)