Các khoản đầu tư vào bất động sản thương mại tại APAC đạt mức cao nhất trong 4 năm là 292 tỷ đô la Mỹ trong Q1

Các hạn chế về đại dịch là dĩ vãng đối với hầu hết các nhà đầu tư.

Dữ liệu từ JLL tiết lộ rằng đầu tư bất động sản thương mại ở Châu Á Thái Bình Dương đạt 292 tỷ USD trong quý đầu tiên của năm 2022, mức cao nhất trong quý đầu tiên được ghi nhận.

Kỷ lục trước đó cho quý đầu tiên là 225 tỷ đô la Mỹ được thiết lập vào quý 1 năm 2018.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Đằng sau con số bội thu là sự hồi sinh trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng sâu rộng của đại dịch COVID-19. Văn phòng, khách sạn và bán lẻ đều có số liệu đầu tư hàng quý tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Sean Coghlan, người đứng đầu toàn cầu về chiến lược và nghiên cứu thị trường vốn tại JLL cho biết: “Rõ ràng hiện đã có bằng chứng về tình cảm được cải thiện giữa các nhà đầu tư đối với những lĩnh vực này khi những bất ổn trong hoạt động giảm bớt.

Tuy nhiên, trong khi tâm lý đầu tư vào bất động sản được cải thiện, không phải là không có tâm lý thận trọng. Địa chính trị, lạm phát và lãi suất tăng đang kết hợp với nhau tạo ra sự không chắc chắn trên thị trường.

Từ những thay đổi về chính sách tiền tệ, đến tắc nghẽn vận tải và thương mại và tình trạng thiếu lao động - cũng như áp lực nhu cầu tạo ra bởi các công ty tìm cách gần bờ hoặc gần bờ - lĩnh vực bất động sản hiện nay có rất nhiều điều để suy ngẫm.

Các lĩnh vực có lợi trở lại

Một số tâm lý tích cực đến từ việc tương đối trở lại trạng thái bình thường. Sau nhiều năm bị khóa cửa nghiêm trọng, các nhân viên và công ty đã háo hức trở lại văn phòng trong bối cảnh sự gia tăng của công việc kết hợp.

Sự tự tin như vậy đã chứng kiến ​​sự gia tăng đầu tư vào văn phòng, với 81 tỷ USD đầu tư trên toàn cầu vào các văn phòng trong quý đầu tiên, mức cao nhất kể từ năm 2007, theo JLL.

Coghlan nói: “Các nhà đầu tư tập trung vào việc xác định cơ hội trong các lĩnh vực và chúng tôi đang thấy đầu tư văn phòng đang tiếp cận mức bình thường hóa, đặc biệt là ở châu Âu.

Niềm tin tương tự cũng thể hiện trong lĩnh vực bán lẻ và khách sạn. Khối lượng đầu tư bán lẻ toàn cầu ở mức 38 tỷ USD, gần gấp đôi so với năm trước, trong khi đầu tư vào khách sạn đạt 16 tỷ USD, tăng 127% trong cùng kỳ, theo JLL.

Đối với văn phòng, sự trở lại ưa chuộng trên toàn cầu phần lớn là nhờ cải thiện thị trường có người thuê. Nhu cầu thuê văn phòng trong quý đầu tiên cao hơn 36% so với cùng kỳ năm 2021 - và đạt mức cao nhất là 44% ở Mỹ

Matthew McAuley, giám đốc nghiên cứu trong nhóm Global Insight của JLL cho biết: “Các công ty công nghệ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng, trong đó ngành công nghệ chiếm thị phần lớn nhất về diện tích cho thuê tại Mỹ kể từ đầu năm nay. “Nhu cầu về không gian mới hoặc sang trọng nhất đang ở mức cao nhất, vì vậy rõ ràng là chuyến bay đạt chất lượng vẫn tiếp tục.”

Điều đó cùng với việc tiếp tục đầu tư vào các lĩnh vực hậu cần và sinh hoạt, các lĩnh vực này ở Mỹ đã cùng nhau thúc đẩy một nửa hoạt động đầu tư trong quý đầu tiên. Trong lĩnh vực hậu cần, nguồn cung không gian mới khan hiếm đang đẩy giá thuê lên cao hơn, với mức tăng trưởng giá thuê hàng năm hiện ở mức 10% trên toàn cầu và ở Mỹ và Châu Âu lần lượt đạt 16% và 11%.

McAuley nói: “Bất chấp mức độ xây mới kỷ lục, không gian nhà kho mới không thể được hoàn thành đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu. “Việc không thể theo kịp nhu cầu khiến tỷ lệ trống ở hầu hết các thị trường logistics lớn dưới 5%.”

Với giá bột khô ước tính khoảng 388 tỷ đô la Mỹ, việc tìm kiếm một ngôi nhà để lấy vốn sẽ tiếp tục là một thách thức vào năm 2022. Một cuộc khảo sát hàng năm của các hiệp hội quỹ bất động sản ANREV, INREV và NCREIF cho thấy việc huy động vốn của các nhà quản lý đầu tư bất động - Đại dịch cao kỷ lục254 tỷ € (239,5 tỷ USD) trên toàn cầu vào năm ngoái.

Coghlan nói: Trong khi những khó khăn vẫn tiếp diễn, thì hàm lượng bột khô cao như vậy sẽ khiến bạn yên tâm.

Ông nói: “Với nhiều quỹ đầu tư được đăng ký quá mức, việc triển khai vốn ở đâu và như thế nào vẫn là vấn đề quan trọng - nhưng các thị trường lớn, trưởng thành chiếm ưu thế và chuyến bay của các nhà đầu tư đến sự đa dạng hóa và chất lượng vẫn tiếp tục,” ông nói.

( Theo REA) Sàn Dự Án dịch

------------------

( SÀN DỰ ÁN dịch từ REA) - Luật sư tư vấn dự án - luật - bất động sản - Luật kinh doanh: 0938188889 http://vungocdung.info/videos/ )