Bất động sản Úc - Bất động sản công nghiệp trong Quý 1-2022

Bất động sản Úc - Dưới đây là tóm tắt về giá thuê công nghiệp ở Melbourne trong Q1

Giá thuê tại khu Đông Nam tăng 7,9% lên 109 AUD / m2 mỗi năm.

Giá thuê công nghiệp tại các khu khác nhau ở Melbourne tiếp tục tăng, đáng chú ý nhất là ở khu Đông Nam, nơi ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê hàng quý là 7,9% so với quý trước (109 AUD / m2). 

Theo JLL, hạn chế về khả năng cung cấp vẫn tiếp tục tồn tại với 69,7% nguồn cung được cam kết trước trong 1Q22 và 82,4% trong số 2Q22 đã được cam kết trước. Tăng trưởng cho thuê đang được thúc đẩy bởi các công ty cần giải quyết các vấn đề về chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh doanh. 

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Khu phía Tây ghi nhận giá thuê ròng cao nhất là 91,25 đô la, tăng 1,4% so với quý 4 năm 21. Trong 12 tháng qua, giá thuê trong khu vực này đã tăng 15%, minh chứng cho giai đoạn tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ mà Melbourne đang trải qua. Giá thuê thứ cấp trong khu vực này hiện ở mức 82,50 đô la, tương ứng với mức tăng trưởng hàng quý 2,3% và mức tăng trưởng 20% ​​trong 12 tháng qua. 

Chênh lệch giữa giá thuê chính và thứ cấp tiếp tục thu hẹp, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ trong lĩnh vực đang đẩy người thuê sang tài sản dưới chuẩn vì thiếu nguồn cung tài sản công nghiệp. Giá thuê trước hiện cao hơn một chút so với giá thuê thứ cấp, ở mức $ 86,25. Chênh lệch giảm giữa giá thuê nguyên bản và giá thuê trước khi cho thuê là một hàm trực tiếp của nhu cầu thuê người ở tăng lên và cho thấy mức độ nhu cầu hiện tại đang tăng trên thị trường. 

Khu Đông Nam ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê hàng quý mạnh nhất, với giá thuê chính tăng lên 108,86 USD (tăng 7,9% so với quý trước) và giá thứ cấp tăng lên 93,41 USD (tăng 7,3% so với quý trước). Giá thuê trước khi phát hành hiện ở mức 105 đô la, tương ứng với mức tăng trưởng 3,3% hàng quý và 9,9% mỗi năm. Giá thuê chính ở khu Đông Nam là cao nhất trong tất cả các khu do khu này tiếp tục thể hiện khả năng tăng trưởng mạnh mẽ. Giá thuê nguyên bản cao hơn một chút so với mức tăng của tài sản thứ cấp trong khu trong năm qua, cho thấy nhu cầu phân bổ tài sản trong khu ngày càng tăng. 

Giá thuê tại khu vực phía Bắc tăng trưởng nhẹ trong quý, tăng 3,6% lên 87,63 đô la. So với các khu vực khác, tăng trưởng hàng năm đã giảm xuống, ở mức 7,3%. Giá thuê thứ cấp trong khu vực này hiện ở mức 81,96 đô la, thể hiện mức tăng trưởng đáng kể hàng năm là 20,8%. Khi tỷ lệ hoàn thiện tương đối trong khu vực giảm, những người tìm kiếm tài sản nghiêm ngặt trong khu vực có ít quyền tiếp cận hơn với các tài sản chính, điều này khiến giá thuê các tài sản thứ cấp trong khu vực ngày càng tăng.

( SÀN DỰ ÁN dịch từ REA) - Luật sư tư vấn dự án - luật - bất động sản - Luật kinh doanh: 0938188889 http://vungocdung.info/videos/ ) 

 ​​​​​​​